REMAX | Housing Trend Report 2025

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

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La B u lga r ia è u na na z ione di pr o pr ie t a r i . T r a gli in t e rv i st a t i , qu a ttr o ad u l t i su cin qu e ( 80 %) p o ss iedono la pr o pr ia abi t a z ione , qu a s i u n qu in t o in p i ù r i sp e tt o alla media e ur o p ea ( 63 %) . Di con s eg u en z a , il Pae s e ha u n n u me r o mol t o p i ù r ido tt o di affi ttu a r i ( 11 %) r i sp e tt o al r e st o del con t inen t e ( 29 %) . Q u e st a pr o pr ie t à immobilia r e ini z ia pr e st o : il 65 % della Gene r a z ione Z è già su l me r ca t o , u n inc r emen t o s ignifica t i v o r i sp e tt o alla media e ur o p ea del 40 % . Di con s eg u en z a , s olo l ’ 11 % v i v e anco r a con i geni t o r i , incl us i il 28 % dei gio v ani tr a i 18 e i 34 anni , r i sp e tt o al 31 % della media e ur o p ea . Q u e st i al t i li v elli di pr o pr ie t à s i r ifle tt ono anche in u n ’ ele v a t a s oddi s fa z ione abi t a t i v a : il 79 % dei b u lga r i dichia r a di con tr ib u i s ce al fa tt o che s olo il 16 % pr e v ede di cambia r e ca s a nel pr o ss imo anno . T utt a v ia , qu e st a indi p enden z a com p o rt a co st i p i ù ele v a t i . Infa tt i , meno b u lga r i s i dichia r ano s oddi s fa tt i dei co st i abi t a t i v i ( 39 %) e delle bolle tt e ene r ge t iche ( 38 %) r i sp e tt o alla media e ur o p ea ( 45 % e 45 %) . Q u e st o a vv iene nono st an t e la qu o t a del r eddi t o men s ile de st ina t a a ca s a e ut en z e s ia infe r io r e r i sp e tt o al r e st o d ’ E ur o p a : ci r ca il 26 %, con tr o il 32 % della media e ur o p ea . e ss e r e con t en t o della pr o pr ia s i st ema z ione , u n fa tt o r e che

I li v elli di acce ss ibili t à s ono com u n qu e miglio r a t i r i sp e tt o all ’ anno s co rs o , qu ando le famiglie sp ende v ano u n t e rz o ( 33 %) del r eddi t o in bolle tt e , s egnalando che la c r e s ci t a s ala r iale e il calo dell ’ infla z ione st anno a v endo u n im p a tt o r eale su lla v i t a qu o t idiana . Mol t e famiglie con t in u ano a fa r e affidamen t o su s i st emi di supp o rt o p e r ge st i r e i co st i . Il con tr ib ut o della famiglia r imane cen tr ale : qu a s i d u e su cin qu e ac qu i r en t i ( 38 %) hanno o tt en ut o il de p o s i t o tr ami t e e r edi t à , r egali o al tr o supp o rt o familia r e . Un u l t e r io r e 39 % dei pr o pr ie t a r i dichia r a che l ’ e r edi t à ha con tr ib u i t o di r e tt amen t e all ’ ac qu i st o della ca s a . T utt a v ia , anche i b u lga r i non s ono imm u ni all ’ a u men t o del co st o della v i t a in E ur o p a : qu a s i u no su cin qu e ( 19 %) ha fa tt o r ico rs o al c r edi t o nell ’ u l t imo anno p e r fa r f r on t e alle sp e s e abi t a t i v e , r i sp e tt o al 13 % della media e ur o p ea . In s ieme al supp o rt o familia r e , qu e st i s i st emi f u ngono da r e t e di s ic ur e zz a , s o st enendo gli ele v a t i t a ss i di pr o pr ie t à e l ’ o tt imi s mo dei gio v ani b u lga r i nell ’ en tr a r e su l me r ca t o immobilia r e . G u a r dando al f utur o , i t a ss i di pr o pr ie t à ele v a t i s ono de st ina t i a man t ene rs i . T r a chi non p o ss iede ca s a , s olo il 23 % c r ede di non r i us ci r e mai ad ac qu i st a r e , r i sp e tt o al 29 % della media e ur o p ea . Q u an t o alla locali zz a z ione dell ’ ac qu i st o , i b u lga r i mo str ano u n fo rt e s en s o di r adicamen t o , con s olo il 19 % che con s ide r a u n tr a s fe r imen t o all ’ e st e r o , r i sp e tt o alla media e ur o p ea del 31 % .

B u lga r ia

Conf r on t o con la media dell ' Unione E ur o p ea Conf r la media dell '

Fa tt i s alien t i

Sen t i rs i finan z ia r iamen t e s ic ur i r i sp e tt o ai co st i a ttu ali degli alloggi .

39 %

- 6 %

Sen t i t i libe r o di s alda r e le bolle tt e ene r ge t iche .

38 %

- 7 %

79 %

È pr obabile che s i tr a s fe r i s ca nei pr o ss imi 12 me s i .

16 %

- 1 %

s ono con t en t i della lo r o a ttu ale condi z ione abi t a t i v a

A ttu almen t e r i s iedono con i geni t o r i .

11 %

- 1 %

A ttu almen t e , v i v ono in s oli tu dine .

18 %

0 %

E t à media p e r l ' ac qu i st o della pr ima ca s a ( anni )

33

+ 2

E t à media p e r la pr ima v i t a indi p enden t e ( anni )

24

+ 1

19 %

Tem p o medio che le co pp ie tr a s co rr ono pr ima di ini z ia r e a con v i v e r e ( anni )

3.5

+ 0 , 3

P r ende r ebbe in con s ide r a z ione l ' o pz ione di tr a s fe r i rs i all ' e st e r o p e r u na qu ali t à della v i t a sup e r io r e .

I cin qu e mo t i v i pr inci p ali p e r c u i le p e rs one in t endono tr a s loca r e nei pr o ss imi 12 me s i .

Pe r maggio r e sp a z io

39 %

+ 6 %

Pe r u n miglio r e st anda r d di qu ali t à degli alloggi .

38 %

+ 5 %

Pe r co st i abi t a t i v i infe r io r i

27 %

+ 2 %

Pe r tr a s fe r i rs i in u na locali t à p i ù fa v o r e v ole

19 %

+ 8 %

Mo t i v i o ci r co st an z e pr a t iche ( ad e s em p io , tr a s fe r imen t o p e r u n n u o v o im p iego , p e r mo t i v i di stu dio , ecc . )

15 %

- 3 %