REMAX | Housing Trend Report 2025

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

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In C r oa z ia , il me r ca t o immobilia r e è ca r a tt e r i zz a t o meno dalla pr e ss ione su i pr e zz i e p i ù dalle condi z ioni e dalla f u n z ionali t à degli immobili . Pe r qu an t o r ig u a r da la pr o pr ie t à abi t a t i v a , qu a ttr o in t e rv i st a t i su cin qu e ( 80 %) p o ss iedono già la pr o pr ia ca s a , e la maggio r p a rt e di qu e st i lo fa con pr o pr ie t à p iena ( 72 %), r endendo gli affi ttu a r i u na mino r an z a ( 7 %) . Q u e st a ba s e di pr o pr ie t à man t iene ba ss a la mobili t à : s olo il 12 % pr e v ede di cambia r e abi t a z ione nel pr o ss imo anno , u na p e r cen tu ale legge r men t e infe r io r e r i sp e tt o alla media e ur o p ea ( 17 %) . Q u ando s i con s ide r a u n cambiamen t o , s i g u a r da sp e ss o all ’ e sp e r ien z a in t e r na z ionale : il 44 % dei c r oa t i ha p en s a t o di tr a s fe r i rs i all ’ e st e r o negli u l t imi d u e anni , mo t i v a t o p i ù dalla qu ali t à della v i t a ( 58 %) e dalle pr o sp e tt i v e di ca rr ie r a ( 46 %) che dalla r ice r ca di u n co st o della v i t a p i ù ba ss o ( 25 %) . S u l p e r co rs o v e rs o la pr o pr ie t à , il r eddi t o r a ppr e s en t a u n fa tt o r e c r i t ico . T r a chi a sp i r a ad ac qu i st a r e , d u e su cin qu e ( 39 %) indicano u n s ala r io in su fficien t e come pr inci p ale o st acolo , men tr e la nece ss i t à di u n de p o s i t o maggio r e ( 20 %) e t a ss i di in t e r e ss e ele v a t i ( 22 %) r a ppr e s en t ano v incoli s econda r i . Mol t i s i s en t ono com p le t amen t e e s cl us i : il 26 % dei non pr o pr ie t a r i dichia r a di non r i us ci r e mai ad ac qu i st a r e , in linea con la media e ur o p ea ( 29 %) .

Q u ando le p e rs one v edono u na p o ss ibili t à di ac qu i st o , il p a tr imonio familia r e gioca u n ru olo r ile v an t e . T r a i pr o pr ie t a r i a ttu ali , d u e su cin qu e ( 39 %) affe r mano che u n ’ e r edi t à ha con tr ib u i t o al lo r o pr imo ac qu i st o ( media e ur o p ea : 22 %), men tr e il 13 % dei f utur i ac qu i r en t i pr e v ede che u n ’ e r edi t à p o ss a facili t a r e l ’ ac qu i st o . T utt a v ia , s e il p a tr imonio familia r e r imane c ru ciale p e r en tr a r e nel me r ca t o , è la qu ali t à e la f u n z ionali t à della ca s a a de t e r mina r e la s oddi s fa z ione u na v ol t a di v en t a t i pr o pr ie t a r i . T r a chi è in s oddi s fa tt o della pr o pr ia abi t a z ione , i pr inci p ali pr oblemi r ig u a r dano sp a z i in su fficien t i ( 42 %), c u cine o bagni inadeg u a t i o mal pr oge tt a t i ( 28 %) e pr oblemi di r i s caldamen t o o r aff r e s camen t o ( 25 %) . Il co st o ( 21 %) a pp a r e meno r ile v an t e come ca us a di in s oddi s fa z ione r i sp e tt o alla media e ur o p ea ( 34 %) . In pr a t ica , qu e st o indica u n me r ca t o in c u i miglio r a r e la qu ali t à e la f u n z ionali t à degli immobili e s i st en t i , come la di sp o s i z ione in t e r na , c u cine , bagni e pr e st a z ioni t e r miche , pu ò p o rt a r e ai maggio r i inc r emen t i di s oddi s fa z ione e v alo r e . Q u e st e c r i t ici t à su lla qu ali t à s i r ifle tt ono anche nella v i t a s ociale dei c r oa t i . T r a chi s i s en t e a di s agio nell ’ in v i t a r e al tr i a ca s a , lo st a t o dell ’ immobile è u n fa tt o r e de t e r minan t e : d u e su cin qu e ci t ano lo st a t o di man ut en z ione come mo t i v o di pr eocc up a z ione qu ando s i tr a tt a di in v i t a r e u n p a rt ne r ( 39 %) o u n amico str e tt o ( 40 %) ( media e ur o p ea : 22 % e 21 %), e v iden z iando come la pr e s en t a z ione e la man ut en z ione infl u en z ino s ignifica t i v amen t e non s olo la p e r ce z ione della ca s a , ma anche l ’ us o s ociale dello sp a z io dome st ico .

C r oa z ia

Conf r on t o con la media dell ' Unione E ur o p ea

Fa tt i s alien t i

Sen t i rs i finan z ia r iamen t e s ic ur i r i sp e tt o ai co st i a ttu ali degli alloggi .

44 %

- 1 %

Sen t i t i libe r o di s alda r e le bolle tt e ene r ge t iche .

46 %

+ 1 %

75 %

È pr obabile che s i tr a s fe r i s ca nei pr o ss imi 12 me s i .

12 %

- 5 %

s ono con t en t i della lo r o a ttu ale condi z ione abi t a t i v a

A ttu almen t e r i s iedono con i geni t o r i .

18 %

+ 6 %

A ttu almen t e , v i v ono in s oli tu dine .

14 %

- 4 %

E t à media p e r l ' ac qu i st o della pr ima ca s a ( anni )

32

+ 1

E t à media p e r la pr ima v i t a indi p enden t e ( anni )

24

+ 1

35 %

Tem p o medio che le co pp ie tr a s co rr ono pr ima di ini z ia r e a con v i v e r e ( anni )

3.2

0

P r ende r ebbe in con s ide r a z ione l ' o pz ione di tr a s fe r i rs i all ' e st e r o p e r u na qu ali t à della v i t a sup e r io r e .

I cin qu e mo t i v i pr inci p ali p e r c u i le p e rs one in t endono tr a s loca r e nei pr o ss imi 12 me s i .

Pe r maggio r e sp a z io

37 %

+ 4 %

Pe r u n miglio r e st anda r d di qu ali t à degli alloggi .

32 %

- 1 %

Pe r co st i abi t a t i v i infe r io r i

20 %

+ 2 %

Pe r tr a s fe r i rs i in u na locali t à p i ù fa v o r e v ole

19 %

- 6 %

Mo t i v i o ci r co st an z e pr a t iche ( ad e s em p io , tr a s fe r imen t o p e r u n n u o v o im p iego , p e r mo t i v i di stu dio , ecc . )

19 %

+ 5 %