REMAX | Housing Trend Report 2025

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

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T r o v a r e u n e qu ilib r io tr a con v enien z a e a sp i r a z ione

Il co st o della pr o pr ie t à della ca s a e dell ' affi tt o : qu ando il s ogno s i s con tr a con il co st o

In tutt a E ur o p a , ol tr e u n t e rz o ( 34 %) degli in t e rv i st a t i de s c r i v e la pr o pr ia a ttu ale s i tu a z ione abi t a t i v a come tr o pp o co st o s a o inacce ss ibile . Q u e st a pr e ss ione s i in s e r i s ce in u n con t e st o di fo rt e a u men t o dei pr e zz i delle ca s e e degli affi tt i in tutt o il con t inen t e , che nell ' u l t imo decennio s ono a u men t a t i in media r i sp e tt i v amen t e del 50 % e del 18 % . Non s o rpr ende che il pr oblema s ia p i ù e v iden t e p e r la Gene r a z ione Z , con il 46 % dei gio v ani tr a i 18 e i 27 anni che s o tt olinea i pr e zz i delle ca s e come s em p licemen t e tr o pp o al t i . Le sp e s e p e r l ' alloggio a ss o r bono u na qu o t a s ignifica t i v a del r eddi t o familia r e : il 23 % degli e ur o p ei sp ende o r mai p i ù del 40 % del pr o pr io r eddi t o men s ile p e r l ' alloggio . Ci r ca u no su dieci ( 12 %) affe r ma che l ' alloggio e le ut en z e a ss o r bono p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o men s ile , men tr e u n u l t e r io r e qu in t o ( 21 %) st an z ia tr a il 21 % e il 30 % . Il 30 % del lo r o r eddi t o è de st ina t o alle sp e s e abi t a t i v e . T utt a v ia , l ' one r e delle sp e s e abi t a t i v e è di str ib u i t o in modo di s omogeneo tr a i g rupp i . Le famiglie monon u clea r i s ono le p i ù e sp o st e , con il 17 % che affe r ma che l ' alloggio a ss o r be p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o , r i sp e tt o al 10 % di colo r o che v i v ono con u n p a rt ne r e al 10 % di colo r o che v i v ono con i geni t o r i . Anche gli in qu ilini r i s en t ono maggio r men t e della pr e ss ione r i sp e tt o ai pr o pr ie t a r i : il 22 % degli in qu ilini affe r ma che le sp e s e abi t a t i v e sup e r ano la me t à del pr o pr io r eddi t o men s ile , r i sp e tt o a s olo l ' 8 % dei pr o pr ie t a r i . È in t e r e ss an t e no t a r e che il t i p o di in s ediamen t o gioca u n ru olo mino r e nel com p le ss o , con ci r ca il 12 % delle p e rs one , s ia nelle ci tt à che nelle a r ee rur ali , che sp ende p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o p e r l ' alloggio . In T ur chia , tutt a v ia , il di v a r io è p i ù pr on u ncia t o : qu a s i u n r e s iden t e su cin qu e delle g r andi ci tt à ( 19 %) sp ende p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o men s ile p e r l ' alloggio , men tr e qu a s i ne ssu n r e s iden t e rur ale aff r on t a la st e ss a pr e ss ione , a dimo str a z ione del fa tt o che il di v a r io dei co st i ur bani s i st a anco r a am p liando in alc u ne p a rt i dell ' E ur o p a me r idionale . In al tr i me r ca t i , il di v a r io è p i ù ma r ca t o tr a i p ae s i p i utt o st o che al lo r o in t e r no : a Mal t a , il 21 % delle famiglie sp ende p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o p e r l ' alloggio , r i sp e tt o ad a pp ena il 6 % in B u lga r ia e Li tu ania , a s o tt olinea r e qu an t o le s fide di acce ss ibili t à economica s iano p e r ce p i t e in modo di v e rs o in tutt a E ur o p a . Nono st an t e qu e st a s fida , mol t i e ur o p ei st anno anco r a tr o v ando il modo di r ende r e l ' ac qu i st o di u na ca s a u na r eal t à il pr ima p o ss ibile , con il 28 % degli e ur o p ei che r ie s ce a r i sp a r mia r e p e r u n accon t o in meno di cin qu e anni . La Finlandia s i di st ing u e p e r i su oi r i sp a r mia t o r i p i ù r a p idi , do v e il 16 % ha r aggi u n t o il pr o pr io obie tt i v o in meno di u n anno . E ppur e , p e r mol t i , il s o st egno familia r e r imane fondamen t ale : ol tr e u n qu a rt o ( 26 %) degli e ur o p ei ha fa tt o affidamen t o su u na dona z ione in dena r o p e r ac qu i st a r e la pr o pr ia pr ima ca s a , p e r cen tu ale che s ale al 38 % in G r ecia . Al con tr a r io , in Finlandia e nei Pae s i Ba ss i ( 12 % cia s c u no ) mol t i meno dichia r ano di r ice v e r e qu e st o t i p o di ai ut o , il che s o tt olinea le diffe r en z e na z ionali nel modo in c u i i gio v ani aff r on t ano la s cala s ociale . La famiglia e i r i sp a r mi ai ut ano a r ende r e p o ss ibile l ' ac qu i st o di u na ca s a

Sebbene le r a t e del m utu o p o ss ano r i su l t a r e one r o s e , la pr e ss ione de r i v an t e dalla nece ss i t à di aff r on t a r e bolle tt e in a u men t o a ca us a del co st o della v i t a non de v e e ss e r e s o tt o v al ut a t a . Q u ando s i chiede agli e ur o p ei qu an t o con s ide r ino acce ss ibili i co st i dell ' alloggio , che incl u dono affi tt o o r a t e del m utu o , ol tr e a bolle tt e di ac qu a , ga s ed ele ttr ici t à , il 45 % degli e ur o p ei s i defini s ce finan z ia r iamen t e agia t o , p i ù di u n t e rz o ( 38 %) affe r ma di r i us ci r e a mala p ena a fa r cela , men tr e ci r ca u no su dieci ( 11 %) s i tr o v a in difficol t à e il 6 % " in g r a v i difficol t à " . E s aminando p i ù da v icino qu e st e u l t ime d u e ca t ego r ie , la lo tt a p e r co pr i r e i co st i dell ' alloggio è p a rt icola r men t e accen tu a t a in p ae s i come la T ur chia ( 28 %) e la G r ecia ( 27 %), do v e ol tr e u no su qu a ttr o dichia r a di r i us ci r e a mala p ena ad a rr i v a r e a fine me s e . Al con tr a r io , i Pae s i Ba ss i ( 80 %) s i dichia r ano i p i ù a lo r o agio con i co st i dell ' alloggio . L ' acce ss ibili t à economica degli alloggi pr e s en t a no t e v oli diffe r en z e in tutt a E ur o p a a ca us a dell ' a u men t o del co st o della v i t a . Chi v i v e in modo indi p enden t e t ende a r i sp e tt a r e le s caden z e di r imbo rs o mol t o pr ima r i sp e tt o a colo r o che r i s iedono in famiglie m u l t igene r a z ionali . T r a i pr o pr ie t a r i di ca s a , il 38 % di chi v i v e da s olo e il 34 % di chi condi v ide la ca s a con u n p a rt ne r pr e v ede di e st ing u e r e il m utu o en tr o dieci anni . Al con tr a r io , s olo il 19 % di chi v i v e con i geni t o r i o con la famiglia alla r ga t a pr e v ede di r aggi u nge r e qu e st o obie tt i v o nello st e ss o in t e rv allo di t em p o . Anche la t i p ologia di immobile r i v e st e u n ru olo s ignifica t i v o . I pr o pr ie t a r i di ca s e indi p enden t i gene r almen t e aff r on t ano o r i zz on t i di r imbo rs o p i ù l u nghi , con qu a s i u no su qu a ttr o ( 24 %) che pr e v ede di con t in u a r e a p aga r e ol tr e i 20 anni . I pr o pr ie t a r i di a pp a rt amen t i e ca s e hanno maggio r i pr obabili t à di e ss e r e v icini al com p le t amen t o , con il 39 % che pr e v ede di e st ing u e r e il m utu o en tr o u n decennio . Le diffe r en z e tr a i p ae s i e v iden z iano come i me r ca t i na z ionali infl u en z ino il r i t mo di r imbo rs o . In Finlandia e nei Pae s i Ba ss i , mol t i pr e v edono di e st ing u e r e i pr e st i t i en tr o u n decennio . Al con tr a r io , i pr o pr ie t a r i di ca s e in G r ecia e T ur chia hanno maggio r i pr obabili t à di e st ing u e r e i m utu i in u n a r co di 20 anni o p i ù , r ifle tt endo s ia u n ing r e ss o p i ù t a r di v o nel me r ca t o immobilia r e s ia condi z ioni economiche p i ù s fa v o r e v oli .

Q u an t o s i s en t ono a lo r o agio gli e ur o p ei con le sp e s e p e r l ' alloggio ?

I 5 p ae s i p i ù a lo r o agio con i co st i abi t a t i v i

I 5 p ae s i meno a lo r o agio con le sp e s e p e r gli alloggi

80 %

23 %

Pae s i Ba ss i

G r ecia

I m utu i r e st ano u n pr oblema – ma la maggio r p a rt e v ede u na chia r a fine in v i st a

61 %

25 %

T ur chia

Po rt ogallo

55 %

32 %

Una v ol t a o tt en ut a la pr o pr ie t à della ca s a , il r imbo rs o del m utu o è u n p e r co rs o l u ngo , ma non d ur a tur o . La maggio r p a rt e dei pr o pr ie t a r i di ca s a in E ur o p a pr e v ede di e st ing u e r e il m utu o en tr o 10 - 20 anni , con qu a s i u no su cin qu e ( 19 %) che pr e v ede di e ss e r e libe r o dal m utu o in s oli cin qu e anni o meno . Solo u na p iccola mino r an z a , ci r ca il 7 %, pr e v ede che i r imbo rs i s i e st ende r anno ol tr e i 30 anni , il che su gge r i s ce che p e r la maggio r p a rt e , la pr o pr ie t à della ca s a com p o rt a u n pu n t o finale v i s ibile p i utt o st o che u n im p egno a t em p o inde t e r mina t o .

Polonia

I r landa

53 %

34 %

Mal t a

Regno Uni t o

52 %

36 %

Li tu ania

Unghe r ia