European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

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Analisi del Mercato Immobiliare Europeo

European Housing Insights 2023

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Contenuti

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Prefazione Analisi Economica

Quale impatto sul mercato immobiliare? Per acquirenti e potenziali acquirenti Per venditori - o aspiranti venditori Per locatori Per investitori Per sviluppatori Analisi approfondita dei mercati immobiliari europei

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I migliori consigli per gli acquirenti I migliori consigli per i venditori Conclusioni RE/MAX Europe Contattaci

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Prefazione Il rapporto " Housing Insider: Analisi del Mercato Immobiliare Europeo " offre una panoramica dettagliata delle tendenze nei mercati immobiliari residenziali dinamici del continente nel 2023 e analizza come eventi economici e geopolitici abbiano influenzato il comportamento del mercato. L'anno è stato caratterizzato da una situazione economica impegnativa, dalla guerra in corso in Ucraina e dai conflitti nel Medio Oriente, inclusi gli attacchi dei ribelli Houthi nel Mar Rosso. Questi eventi hanno impattato sulle catene di approvvigionamento edilizio in tutto il continente, con probabili ripercussioni sull'inflazione nel tempo. Tali eventi geopolitici e macroeconomici hanno scatenato reazioni differenziate nei mercati immobiliari europei e questo rapporto offre un'analisi dettagliata su come tali forze ed eventi influenzino i mercati immobiliari. Inoltre, non possiamo trascurare un altro fattore importante che influenza il mercato: il cambiamento climatico. Nel 2023, le crescenti preoccupazioni per il cambiamento climatico hanno influenzato il comportamento dei consumatori, la legislazione e le decisioni aziendali, spingendo verso opzioni più sostenibili. Questo ha portato i consumatori europei a essere più orientati alla sostenibilità. Allo stesso tempo, l'ambiente normativo in molte nazioni ha sostenuto abitazioni più eco-friendly. Ad esempio, in Germania, il movimento verso il riscaldamento sostenibile ha visto il mercato incentivato ad installare pompe di calore in supporto alla transizione energetica del paese. In risposta a tutti questi fattori, ogni mercato immobiliare europeo ha navigato un percorso unico, mostrando resilienza e adattabilità. E sebbene fattori macroeconomici siano in gioco, comprare e vendere proprietà rimane un'esperienza altamente personale, una delle decisioni finanziarie più importanti che qualcuno possa prendere nella vita.

In molte parti d'Europa, un mercato immobiliare affollato ha reso difficile per gli acquirenti accedere alla casa dei loro sogni, aumentando così il ricorso all'affitto. Tuttavia, anche con le finanze personali e fattori economici che influenzano il potere d'acquisto degli acquirenti, l'acquisto di una casa è molto più di una decisione finanziaria: è una scelta di vita che influisce su come e dove vivere. Pertanto, in un mercato complesso e in un contesto geopolitico incerto, è fondamentale essere guidati da un agente immobiliare professionale. Questo rapporto, informato da dati e intuizioni provenienti da tutto il continente, fornisce una comprensione approfondita delle complessità del mercato e delle diverse tendenze che lo plasmano. Mentre il 2023 ha presentato sfide, ha anche aperto significative opportunità. In tutti i 40 paesi in cui siamo presenti, i nostri professionisti immobiliari hanno guidato oltre 250.000 clienti soddisfatti attraverso le sfide e le opportunità del mercato, evidenziando così l'importanza crescente dei professionisti immobiliari nelle attuali condizioni di mercato. Con segnali economici incoraggianti, guardiamo con ottimismo al futuro.

Michael Polzler CEO di RE/MAX Europe

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Analisi economica Il 2023 ha rappresentato una sfida economica da affrontare

L'Europa è stata turbata da venti contrari macroeconomici nel 2023, principalmente a causa dei persistenti problemi e degli sforzi per risanare le fratture dell'anno precedente. La guerra sul continente nel 2022 ha disturbato molti segnali di ripresa post-pandemica, provocando ulteriori interruzioni nelle catene di approvvigionamento globali, shock sui prezzi dell'energia, un'impennata dei prezzi alimentari e un mercato del lavoro stretto. I tassi di inflazione hanno raggiunto i loro massimi livelli degli ultimi decenni (11,5% ) nella seconda metà del 2022 e, nel tentativo di riportarli sotto controllo, l'Europa ha sperimentato un aggressivo ciclo di rialzo dei tassi di interesse nel 2023. 1

Montenegro (4,5%), Turchia (4%) e Malta (3,8%) hanno registrato uno dei maggiori tassi di crescita del PIL nel 2023, e l'Europa orientale ha riportato una crescita del PIL considerevolmente più elevata rispetto all'Europa occidentale (0,7%) nell'anno, arrivando al 1,6%. Complessivamente, le più grandi economie europee hanno registrato una crescita lenta o, nel caso della Germania, una diminuzione. Tuttavia, ci sono stati segnali di una situazione più luminosa e di stabilizzazione per molti paesi in futuro prossimo. La BCE ha indicato che non ci saranno ulteriori aumenti dei tassi di interesse mentre cerca di ridurre l'inflazione ai livelli attuali. certamente più lentamente di quanto la maggior parte vorrebbe - ma la BCE ha previsto un calo dei tassi al 3,2% nel 2024, con un ulteriore calo al 2,1% probabile nel Q4 2025. 5 6 Potrebbe avvenire più lentamente rispetto alle previsioni iniziali - e

A settembre, la Banca Centrale Europea (BCE) ha aumentato i tassi di interesse al loro livello più alto dall'avvio dell'Euro, portandoli al picco medio del 4,5% nell'Eurozona. L'aumento dei tassi di interesse ha contribuito al relativo successo del costante calo dell'inflazione: i livelli sono scesi al 3,4% a dicembre (UE) del 2023. Tuttavia, l'anno di ostacoli economici ha comportato una crescita lenta in Europa, fermandosi appena all'1% - anche se l'economia europea nel suo complesso ha evitato la recessione. Analizzando i singoli paesi, alcuni sono stati più colpiti di altri. La Germania, la più grande economia europea, ha visto il suo PIL contrarsi dello 0,5% nell'anno. Anche la Svezia ha avuto una crescita negativa dello -0,7%. L'Estonia è stata l'economia più colpita in Europa, con la maggiore contrazione negativa del 2023 pari al -2,3%, a causa dell'esposizione agli impatti dell'invasione russa dell'Ucraina e delle conseguenti sanzioni economiche. 2 3 4

Implicazioni per il Futuro I potenziali acquirenti dovrebbero considerare con cautela il ritardo nell'entrare nel mercato nella speranza di ottenere un affare più vantaggioso in futuro. Tassi di interesse più bassi non garantiscono automaticamente un momento più favorevole per gli acquisti. Si prevede che i prezzi delle abitazioni continuino ad aumentare, soprattutto nelle zone urbane e nelle regioni con una forte crescita demografica, così come nelle aree con limitata attività edilizia. Questi fattori potrebbero portare a una carenza di immobili disponibili sul mercato e a ulteriori incrementi dei prezzi. Va notato che, come dimostrato negli ultimi cinque anni, i mercati immobiliari sono estremamente sensibili agli sviluppi esterni. Pertanto, tali fattori potrebbero compensare qualsiasi potenziale risparmio derivante da tassi di interesse più bassi.

Tassi di interesse elevati riducono l'inflazione

1 2 3 4 5 6 https://www.statista.com/statistics/685943/cpi-inflation-rate-europe/ https://www.statista.com/statistics/621489/fluctuation-of-fixed-rate-interest-rates-ecb/#:~:text=After%20July%202022%2C%20the%20ECB,crisis%20in%202007%20and%202008 https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/prc_hicp_manr__custom_10396274/default/table?lang=en https://www.imf.org/external/datamapper/NGDP_RPCH@WEO/EU/EURO/EUQ https://www.statista.com/statistics/686147/gdp-growth-europe/#:~:text=The%20fastest%20growing%20economy%20in,percent%20in%20the%20same%20year https://data.oecd.org/price/inflation-forecast.htm

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Quale è stato l’impatto sul mercato immobiliare?

Il mercato immobiliare aveva già attraversato un periodo di alti e bassi nei anni precedenti al 2023, reagendo a una congiuntura politica ed economica senza precedenti. Anche nel 2023, i mercati sono rimasti vulnerabili agli eventi politici ed economici. Gli sforzi per evitare una recessione e affrontare l'inflazione persistente, che ha colpito il continente dalla pandemia di Covid-19 e dalla guerra in Ucraina, hanno influito sul mercato immobiliare.

I tassi ipotecari elevati in tutta Europa, accompagnati dall'incremento dei tassi di interesse, hanno influenzato sia l'offerta che la domanda, determinando un rallentamento del momentum di mercato. Di fatto, nel 2023 l'Europa ha registrato i livelli più bassi di crescita ipotecaria degli ultimi dieci anni. Sebbene di recente i mercati fossero orientati principalmente verso i venditori, nel corso del 2023 si è assistito a un certo riequilibrio, offrendo condizioni più 7

favorevoli per gli acquirenti per la prima volta da un po' di tempo. Tuttavia, poiché ogni nazione europea ha caratteristiche industriali, paesaggi economici e demografici unici, l'impatto effettivo sui mercati immobiliari non è stato uniforme e ciascun segmento del mercato è stato influenzato in modo differenziato.

Evoluzione degli avvenimenti di mercato fino al 2023

Esitazione degli acquirenti

Rallentamento del Mercato

la Pandemia

Aumento dei prezzi

L'iniziale impatto del COVID-19 ha determinato una brusca interruzione delle transazioni da parte di acquirenti e venditori, in un contesto di incertezza emergente.

L'elevata domanda e l'inflazione hanno spinto al rialzo i prezzi immobiliari in diversi mercati europei.

Si registra una diminuzione dei prezzi, con le proprietà che rimangono più a lungo sul mercato prima di essere vendute.

L'attività edilizia rimane limitata, mantenendo i prezzi delle proprietà elevati a causa della scarsa offerta di nuove proprietà sul mercato. Gli acquirenti che valutano un acquisto esitano nell'effettuare la transazione.

Dopo il picco della pandemia, i mercati cominciano a mostrare gli impatti economici del periodo. Le persone mostrano improvvisamente interesse all'acquisto per evitare perdite dovute all'inflazione.

I tassi di interesse elevati iniziano a incidere sul mercato, contribuendo al suo rallentamento: mutui costosi e prezzi delle proprietà elevati scoraggiano i consumatori, che si erano abituati a tassi insolitamente bassi.

In periodi turbolenti, con i prezzi che erano appena saliti, i venditori mostrano riluttanza ad abbassare i propri prezzi per adattarsi alle condizioni attuali di mercato.

I venditori mantengono prezzi elevati

Ripresa della domanda

Aumento dei tassi di interesse

7 https://www.ey.com/en_gl/news/2023/12/decade-low-european-mortgage-growth-forecast-this-year-and-next-as-high-borrowing-costs-and-a-weak-economy-drive-down-demand

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Nelle principali città europee come Parigi, Londra e Berlino si osservano prezzi degli affitti che raggiungono livelli record.

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Per gli acquirenti e i potenziali acquirenti

Alcuni acquirenti hanno deciso di "mettere in pausa" l'acquisto, mentre altri hanno individuato un'intelligente mossa finanziaria. Nel corso del 2023, i costi elevati dei mutui hanno imposto ai potenziali acquirenti di prima casa un ulteriore ritardo nell'acquisto della loro abitazione. I tassi di interesse elevati hanno ridotto la domanda, portando i prezzi al di fuori della portata di alcuni acquirenti e inducendo molti altri a rinviare gli acquisti, esitando a sottoscrivere i nuovi tassi più elevati. Tuttavia, nonostante una generale diminuzione delle richieste di mutuo, nel corso dell'anno le prime turbolenze causate da questi tassi elevati si sono attenuate. In molte zone, le transazioni immobiliari potrebbero essere aumentate, non tanto perché i tassi siano scesi nell'ultimo trimestre del 2023, ma piuttosto perché gli acquirenti hanno cominciato ad accettare questi tassi come nuova normalità. Questo cambiamento è riflesso nella costante diminuzione trimestrale del tempo medio in cui le proprietà restano sul mercato, passando dai massimi registrati nel primo trimestre (178 giorni) al minimo dell'anno nel quarto trimestre (150 giorni). Nonostante la ripresa dell'attività di mercato, i compratori non sono tornati con le stesse richieste di prima. A causa del minore potere d'acquisto, molti di coloro che cercavano una casa hanno dovuto fare compromessi, optando per proprietà più piccole o allargando la ricerca al di fuori dei principali centri urbani. Questi acquirenti che si adattano alle loro nuove esigenze abitative sono quelli che probabilmente trarranno vantaggio da questa situazione. 8 9

Nonostante i favorevoli tassi di mutuo degli ultimi anni, non possiamo considerarli come una situazione normale nel contesto storico recente. Mentre l'attività edilizia è stata limitata e l'offerta si è mantenuta in equilibrio con una domanda relativamente bassa, i prezzi delle case hanno continuato a salire, spinti dall'incremento demografico e dalla bassa attività edilizia. In questo contesto, investire in proprietà il prima possibile può essere una scelta saggia per coloro che possono permetterselo.

Mentre gli europei continuano ad accettare tassi di interesse più elevati e mostrano fiducia nel fatto che non aumenteranno ulteriormente, ci si aspetta un aumento dell'attività di acquisto, con conseguenti aumenti dei prezzi delle proprietà. Alcuni acquirenti accorti stanno cogliendo l'opportunità di acquistare ora, riconoscendo che, nonostante i tassi di interesse possano essere elevati fino al 6%, l'acquisto potrebbe comunque avere senso considerando i tassi di inflazione alti, attorno all'11%. 10

Media dei giorni sul mercato nei sei principali economie europee

(Austria, Belgio, Francia, Germania, Italia, Svittera)

190 180 170 160 150 140 130

Q1

Q2

Q3

Q4

Source: Properbird

Tassi di interesse fluttuanti

4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0

Prezzo medio al metro quadrato € 15/10/08 12/11/08 10/12/08 21/01/09 11/03/09 08/04/09 13/05/09 13/04/11 13/07/11 09/11/11 14/12/11 11/07/12 08/05/13 13/11/13 11/06/14 10/09/14 09/12/15 16/03/16 18/09/19 27/07/22 14/09/22 02/11/22 21/12/22 08/02/23 22/03/23 10/05/23 21/06/23 02/08/23 20/09/23

fonte: BCE

8 https://www.ey.com/en_gl/newsroom/2023/12/decade-low-european-mortgage-growth-forecast-this-year-and-next-as-high-borrowing-costs-and-a-weak economy-drive-down-demand 9 https://www.ft.com/content/7f8f9b68-e795-4ae2-81f9-37a2c45d4fa6 and https://www.independent.co.uk/money/home-buyers-preferences-shifting-towards-flats as-living-costs-rise-index-b2271638.html and https://uk.news.yahoo.com/london-leavers-record-high-homebuyers-230100342.html 10 https://data.ecb.europa.eu/data/datasets/MIR/MIR.M.U2.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N 21/12/22

08/02/2 3

22/03/2 3

10/05/2 3

21/06/2 3

02/08/2 3

20/09/2 3

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Per i venditori e gli aspiranti venditori

Ad esempio, in Spagna il 58% dei mutui sono a tasso variabile. Al contrario, in paesi come Francia (dove solo il 6% dei mutui sono a tasso variabile), Germania (14%) e Paesi Bassi, i proprietari sono più propensi ad avere mutui a tasso fisso, dove i tassi di interesse sono fissati per periodi prolungati come 10, 20 o 30 anni. Indipendentemente dal tipo di mutuo che hanno, i proprietari di casa europei hanno affrontato aumenti improvvisi dei tassi di interesse che hanno scoraggiato chi stava considerando la vendita, sia per evitare di ottenere un nuovo mutuo, sia per utilizzare eventuali risparmi per mitigare l'esposizione a tassi elevati. Ci sono, naturalmente, coloro che non hanno riserve finanziarie per ammortizzare il colpo e si trovano di fronte a costi di vita significativamente aumentati, un altro fattore che ha contribuito al rallentamento del mercato. Questo si è riflesso in Spagna e Italia con alti rapporti di prestiti non performanti nel 2023.

Anche se le vendite più lente tradizionalmente indicano un mercato favorevole agli acquirenti, le condizioni di mercato non sono state interamente favorevoli agli acquirenti a causa della persistente scarsità di offerta di alloggi, che ha avuto un effetto particolarmente forte sul segmento a prezzi più bassi del mercato immobiliare. Ciò ha incoraggiato i venditori che intendevano elencare la loro proprietà. Per coloro che hanno proceduto con la vendita, attirare acquirenti con proprietà ben presentate e una valutazione accurata nel mercato turbolento del 2023 sono stati determinanti chiave per transazioni fluide e di successo.

Gestire le finanze degli immobili esistenti è stata la priorità numero uno nel 2023. Coloro che già possedevano proprietà erano generalmente restii a spostarsi. Con le proprietà che hanno trascorso più tempo sul mercato nel 2023 rispetto al 2022, il mercato ha favorito gli acquirenti. Inoltre, dato che molti paesi hanno goduto di mutui convenienti fino all'aumento dei tassi, i potenziali venditori erano riluttanti a mettere la loro casa sul mercato poiché spesso significava dover stipulare un nuovo mutuo con condizioni meno favorevoli. Questo trend si manifesta in modo diverso su tutto il continente, con i proprietari di case nei paesi del sud Europa che affrontano sfide più significative rispetto agli altri paesi europei. Nelle regioni meridionali come Spagna, Italia, Grecia e Portogallo, i proprietari di casa spesso hanno mutui a tasso variabile, il che significa che i loro tassi di interesse fluttuano con i tassi stabiliti dalla BCE. successo.

Con un incremento del tempo medio di permanenza delle proprietà sul mercato nel 2023 rispetto al 2022, il mercato ha favorito gli acquirenti.

11 https://www.ey.com/en_gl/news/2023/12/decade-low-european-mortgage-growth-forecast-this-year-and-next-as-high-borrowing-costs-and-a-weak-economy-drive-down-demand

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Per locatari

Un mercato immobiliare attivo spinge verso l'alto i canoni di locazione. Tra l'aumento dei tassi di mutuo e il costo della vita che raggiunge livelli senza precedenti, molti acquirenti alle prime armi stanno preferendo soluzioni di affitto anziché impegnarsi in prestiti con alti tassi di interesse. Per alcuni aspiranti acquirenti, non è nemmeno una questione di scelta, poiché sono stati completamente esclusi dall'acquisto.

Ciò ha determinato un aumento della domanda nel mercato degli affitti, causando di conseguenza un aumento dei prezzi di locazione. Alcuni proprietari stessi stanno affrontando aumenti del mutuo a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Questa situazione potrebbe aver spinto alcuni proprietari a vendere le loro proprietà, potenzialmente contribuendo alla scarsità di disponibilità degli affitti, oppure potrebbe aver indotto alcuni a cercare di scaricare i maggiori costi sui conduttori.

Città europee come Parigi, Londra e Berlino stanno registrando prezzi di locazione record, il che ha portato all'adozione di misure per alleviare la pressione sul mercato degli affitti fortemente teso. I tetti massimi di affitto, come quelli visti in Scozia, Francia, Paesi Bassi e Spagna, e le restrizioni sui contratti a breve termine per ridurre il numero di proprietà in stile Airbnb, sono state introdotte più ampiamente nel corso del 2023 nell'ambito degli sforzi volti a migliorare la situazione per i residenti locali.

C'è un aumento repentino della domanda nel mercato degli affitti.

Prezzi delle abitazioni e canoni di locazione in Europa dal 2010 al 2023

155 150 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100

95 90

2010 2011 2012 2013 2014 2015

2016 2017

2018 2019 2020 2021 2022 2023

Prezzi immobili

Affitti

Fonte: eurostat

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Per investitori Nuove città e criteri da tenere d'occhio nel 2023 Gli investitori, al contrario, hanno individuato alcune forti opportunità di crescita in mercati turbulent come quello attuale. Inoltre, essendo per lo più acquirenti con disponibilità immediata di liquidità, sono in grado di cogliere le occasioni nei mercati più lenti evitando i tassi di interesse elevati. La salute economica e il potenziale di crescita di una città sono considerazioni chiave per gli investitori. Progetti di investimento diretto estero hanno visto Londra e Parigi ottenere risultati significativamente migliori rispetto ad altre città sulla mappa, prevedendo di guidare una crescita pari a quella delle prossime nove città europee in maggiore espansione, tra cui Barcellona, Varsavia e Monaco, consolidando così il loro status di centri di investimento.

Nel frattempo, Varsavia, Edimburgo e Praga sono state indicate come città emergenti. Con queste città che puntano a continuare la loro crescita economica più significativa degli ultimi dieci anni, gli investitori stanno seguendo attentamente le loro performance in vista del 2024. Nonostante il contesto della guerra in Ucraina, l'Europa rimane la principale destinazione mondiale per gli investimenti diretti esteri. Infine, il cambiamento climatico rappresenta oggi una considerazione non tradizionale per gli investitori, con l'aumento delle temperature globali che influisce su molte delle località più ambite d'Europa.

L'efficienza energetica e le temperature medie estive sono criteri recenti che hanno influenzato le decisioni di investimento nel 2023. Inoltre, l'industria dell'eco-costruzione, incentrata su edifici sostenibili, ha guadagnato terreno. Utilizzando materiali rinnovabili, tecnologie green e progetti che minimizzano il consumo energetico, i progetti sostenibili non solo affrontano le preoccupazioni ambientali ma offrono anche potenziali risparmi a lungo termine che attraggono un segmento crescente di acquirenti. Gli edifici con certificazioni green hanno dimostrato di poter ottenere premi di vendita più elevati e attirare inquilini più rapidamente, rendendoli un obiettivo lucrativo per gli investitori.

L'Europa rimane la destinazione mondiale di maggior interesse per gli investimenti diretti esteri nel settore immobiliare. 15

12 https://pitchbook.com/news/articles/europe-cities-most-vc-funding-2023 and https://www.fdiintelligence.com/content/rankings-and-awards/ european-cities-and-regions-of-the-future-2024-the-winners-83483 13 https://www.fdiintelligence.com/content/rankings-and-awards/european-cities-and-regions-of-the-future-2024-the-winners-83483 14 https://www.fdiintelligence.com/content/feature/europe-faced-a-challenging-fdi-landscape-in-2023-83492 15 https://ukgbc.org/resources/worldgbc-business-case-report/

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Per i costruttori L'elevato costo della costruzione contribuisce ai problemi di approvvigionamento Alleviare le pressioni sull'offerta con nuove costruzioni è una soluzione che molti accoglierebbero positivamente, ma l'attività nel settore edile è rimasta molto indietro rispetto alle necessità dell'Europa, soprattutto nelle aree urbane. Mentre ci sono variazioni regionali nei tassi di interesse e nel loro impatto in tutta Europa, i recenti forti aumenti della BCE hanno provocato considerevoli problemi di approvvigionamento in generale, poiché è diventato più costoso costruire e ristrutturare proprietà. Ciò ha portato molti sviluppatori a mettere in pausa i progetti; l'economia odierna non consente loro di compensare i propri aumentati costi aumentando i prezzi per i clienti.

È diventato più costoso costruire e ristrutturare proprietà immobiliari.

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Analisi dei mercati immobiliari europei

Spagna Investimenti esteri alimentano la crescita Il volume delle transazioni è diminuito in Spagna del 11% anno su anno nel 2023. Tuttavia, i prezzi di vendita delle proprietà hanno continuato a salire, registrando un aumento del 6% anno su anno, principalmente a causa di bassi livelli di offerta. Come altre regioni del continente, anche in Spagna i compratori hanno concentrato la loro attenzione sulle finanze e hanno rinviato l'acquisto in risposta agli alti tassi di interesse. La situazione politica del paese ha contribuito al rallentamento del mercato immobiliare. Le elezioni nazionali sono destinate a rafforzare la direzione di un paese, ma le più recenti elezioni generali in Spagna, tenutesi a luglio, hanno causato numerosi ostacoli che si sono diffusi nel mercato immobiliare. Con mesi di stallo politico, sia i compratori che i venditori hanno rinviato decisioni importanti, influenzando il mercato. Di conseguenza, ci sono stati meno annunci e transazioni, i negoziati hanno richiesto più tempo, e i prezzi di vendita delle

proprietà sono diminuiti del -1,9% nel terzo trimestre rispetto al secondo trimestre. Nonostante la diminuzione della domanda nel mercato, questa è rimasta abbastanza forte da mantenere la fiducia insieme a parte della crescita precedente. Infatti, come in molti altri paesi europei, la domanda elevata per le proprietà nelle principali città ha mantenuto attivo il mercato in Spagna. Tuttavia, è la domanda aggiuntiva da parte di acquirenti stranieri che ha particolarmente rafforzato il mercato immobiliare spagnolo. In mezzo a turbolenze e a un orientamento politico verso sinistra, ricchi acquirenti provenienti dall'America Latina si stanno trasferendo a Madrid e in altre costose città spagnole, facendo della Spagna la "nuova Miami" e il gateway verso l'Europa.

Nel frattempo, le località costiere e le zone turistiche della Spagna rimangono molto richieste da parte di acquirenti stranieri desiderosi di investire in questi hub desiderabili. I prezzi delle proprietà di lusso e costiere sono aumentati significativamente nel mercato dei venditori in Spagna. Tuttavia, con i prezzi delle proprietà nel segmento non di lusso che rallentano e le proprietà che rimangono sul mercato per periodi più lunghi, i compratori che sono in grado di pagare cifre più elevate in contanti si trovano in una posizione favorevole, contribuendo a stimolare l'attività di mercato.

I legami culturali favoriscono il boom del segmento di lusso in Spagna.

“Stiamo assistendo a tassi di rimborso ipotecario verso le banche senza precedenti, poiché i proprietari di casa stanno utilizzando i loro risparmi per saldare i debiti. Questo comporta una minor disponibilità di liquidità nel mercato per gli investimenti immobiliari, ma posizionerà i proprietari di casa in una situazione più vantaggiosa nel prossimo futuro." - Jaime Suarez, Regional Director di RE/MAX Spagna

16 https://www.idealista.com/en/news/property-for-sale-in-spain/2023/12/11/159976-analysis-of-the-real-estate-market-in-2023-and-whats-in-store-for-2024#Property+transactions and https://thecorner.eu/news-spain/spain-economy/the-purchase-and-sale-of-homes-in-spain-falls-by-11-2-in-2023-and-mortgages-by-21-3-according-to-notaries-2/113040/

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Germania

Segnali di ripristino dell'equilibrio di mercato I tassi di interesse sono aumentati in tutto il continente, ma la Germania ha particolarmente sofferto. Un tempo considerata il motore affidabile dell'economia europea, oggi l'economia tedesca è tra le peggiori. Sebbene la Germania abbia evitato di poco la recessione nel 2023, la sua economia si è contratta dello 0,5%, il che potrebbe portare a una recessione nel 2024 o a un periodo di stagflazione prolungata. Il taglio dei stretti legami economici con la Russia dall'inizio della guerra in Ucraina ha gravemente colpito l'economia tedesca. Le conseguenze immediate hanno incluso il crollo delle esportazioni verso la Russia, interruzioni nelle catene di approvvigionamento, insicurezza energetica e un aumento decuplicato dei prezzi del gas a causa della forte dipendenza della nazione dal gas russo. L'impatto sul mercato immobiliare tedesco è stato significativo, con i prezzi di listino per case e appartamenti che sono calati rispettivamente del 3,9% e dell'8,9% nell'anno, con il terzo trimestre che ha registrato il calo più netto dei prezzi di listino delle proprietà residenziali da quando sono iniziati i rilevamenti nel 2000. E mentre i prezzi di listino delle proprietà aumentano nelle principali città europee, i prezzi nelle tre città più grandi della Germania - Berlino (-4,7%), Amburgo (-1,7%) e Monaco (-1%) - sono diminuiti anno su anno.

La legge richiede che i nuovi impianti di riscaldamento siano alimentati almeno al 65% da energie rinnovabili. Questa legge farà riflettere due volte gli acquirenti prima di acquistare una proprietà più vecchia a causa dei costi associati all'aggiornamento dei sistemi di riscaldamento. Tuttavia, con l'età del patrimonio immobiliare tedesco, non c'è molta scelta sul mercato e le nuove costruzioni efficienti dal punto di vista energetico sono poche e rare. Questo è diventato un altro fattore che influenza i prezzi delle case in Germania. Infatti, le proprietà tedesche con basse valutazioni ambientali stanno perdendo valore più rapidamente di quelle con valutazioni migliori. Le prospettive per la Germania nel 2024 sono moderate. Tuttavia, sebbene la copertura mediatica negativa sull'economia e la nuova legislazione possano aver minato la fiducia dei consumatori, ci sono segnali positivi che suggeriscono un ripristino dell'equilibrio per i venditori e che il mercato non sarà interamente orientato verso gli acquirenti. Questo dovrebbe aiutare a prevenire fluttuazioni dei prezzi, una notizia incoraggiante per chiunque voglia vendere nel 2024.

Nonostante i prezzi di listino più bassi, il mercato non è diventato più facile per la maggior parte degli acquirenti, poiché il potere d'acquisto è diminuito. Con tassi di interesse più alti, i prestiti ipotecari sono diminuiti di oltre la metà tra marzo 2022 e ottobre 2023. I tassi di interesse elevati combinati con la domanda stagnante hanno influenzato l'offerta, con i permessi di costruzione diminuiti del 27% nel 2023. Anche prima del conflitto in Ucraina, il mercato immobiliare tedesco affrontava carenze di offerta, in particolare per appartamenti a prezzi accessibili. La Germania oggi ha una potenziale carenza di 700.000 appartamenti, aggravando i problemi di alloggi a prezzi accessibili del paese. In un paese con uno dei tassi di proprietà immobiliare più bassi in Europa, con oltre il 50% dei residenti in affitto, i prezzi di listino più alti hanno comportato condizioni di mercato difficili per gli affittuari e, secondo i dati di RE/MAX Germany, l'anno si è concluso con un aumento del 25% degli affitti di listino. Un'altra sfida chiave che il mercato immobiliare tedesco ha affrontato nel 2023 è stata l'introduzione di una nuova legge controversa progettata per eliminare gradualmente i sistemi di riscaldamento a olio e gas.

“Gli acquirenti potrebbero essere più esitanti a fare grandi investimenti a causa dell'incertezza economica, mentre i venditori potrebbero avere difficoltà a vendere le loro proprietà a prezzi equi a causa della minore domanda. Tuttavia, crediamo che il settore immobiliare in Germania continui a rappresentare la migliore opzione di investimento, data la carenza di alloggi, la scarsità di spazi abitativi e la crescita della popolazione." - Samina Julevic, CEO di RE/MAX Germania

17 www.reuters.com/markets/german-exports-cis-countries-soar-first-10-months-2023-2023-12-13/#:~:text=%22German%20exports%20to%20Russia%20have,since%2C%22%20the%20office%20said. 18 www.reuters.com/markets/europe/german-housing-prices-show-sharpest-drop-since-2000-yy-stats-office-2023-09-22/

19 www.statista.com/statistics/1231950/gross-residential-mortgage-lending-germany-by-mortgage-term/ 20 www.nasdaq.com/articles/german-home-building-permits-tumble-27-in-2023-amid-real-estate-rout 21 www.dw.com/en/germany-housing-is-almost-unaffordable/a-66432276

22 www.statista.com/statistics/961085/housing-situation-population-germany/#:~:text=Most%20of%20the%20German%20population,who%20had%20their%20own%20house. 23 www.think.ing.com/articles/green-transition-takes-hold-of-germanys-property-market/#:~:text=The%20highly%20debated%20German%20Building,to%20be%20used%20for%20heating 24 & 25 www.telegraph.co.uk/money/net-zero/germany-house-price-crash-fuelled-by-net-zero/

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Nel 2023, oltre la metà degli investimenti diretti esteri in Portogallo è stata destinata al settore immobiliare

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Portogallo

Le due principali città portoghesi hanno registrato una crescita significativa: Porto ha visto uno degli aumenti più rapidi nei prezzi di listino tra tutte le città europee nel 2023, con un incremento complessivo del 11,5% rispetto all'anno precedente, mentre a Lisbona i prezzi di listino delle proprietà sono cresciuti del 4,7% nello stesso periodo. Questo aumento è stato in parte dovuto alla forte domanda di affitti a breve termine, seguita dall'annuncio di nuove restrizioni nel quadro del pacchetto governativo "Mais Habitação". Le misure includono la sospensione delle nuove licenze per alloggi locali nelle aree urbane fino al 2030, che ha suscitato un significativo aumento delle richieste di licenze. Nonostante la crescente domanda in Portogallo, il completamento di progetti

immobiliari nell'ultimo decennio è stato limitato, complicando ulteriormente l'accesso alla proprietà per molti residenti portoghesi. Il significativo divario tra i prezzi di affitto e i salari medi ha reso l'acquisto e l'affitto di proprietà poco accessibili per i residenti locali. Nonostante queste sfide e la continua scarsità di aziende di costruzione e sviluppatori di progetti, il settore della costruzione residenziale ha mostrato segni di miglioramento nel 2023. È stato registrato un aumento del 5,6% delle abitazioni autorizzate e un incremento dell'8,2% delle abitazioni completate rispetto all'anno precedente, evidenziando la resilienza del mercato immobiliare portoghese nonostante le fluttuazioni economiche e i continui aumenti dei prezzi delle proprietà.

Punti di investimento stimolano la costruzione Nel 2023, più della metà degli investimenti diretti esteri del Portogallo proviene dal settore immobiliare, ammontando a 3.900 milioni di euro, con un aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Questo ha contribuito alla solida e continua performance del mercato immobiliare residenziale del paese. Nonostante una crescita economica rallentata al 2,3% (rispetto al 6,8% del 2022), l'alto livello di domanda e la scarsa offerta hanno portato ad aumenti nei prezzi di listino delle proprietà in Portogallo. Questo è avvenuto nonostante un netto calo delle transazioni, che sono diminuite del 21,8% nella prima metà del 2023 rispetto all'anno precedente. Il prezzo medio di listino per metro quadrato è cresciuto del 3,6%, raggiungendo i 2.472 euro nel 2023.

Le due città più grandi del Portogallo hanno registrato una crescita significativa

“Il mercato residenziale portoghese è stato influenzato da una scarsità dell'offerta abitativa. I prezzi finali degli immobili si sono stabilizzati, con lievi fluttuazioni, a causa della diminuita domanda di mercato derivante dal problema cronico della scarsa costruzione, soprattutto per la classe media-bassa. Poiché i prezzi dei materiali e della manodopera sono aumentati a causa della loro scarsità, ciò si riflette successivamente nei prezzi finali a cui le abitazioni vengono collocate sul mercato. Inoltre, si è verificato un ritardo nelle procedure di licenza. Dallo scorso anno, i tassi di interesse hanno influenzato direttamente la domanda. Nonostante una diminuzione delle vendite di case nel 2023, le valutazioni bancarie sono aumentate, complicando ulteriormente l'accesso al credito abitativo. È necessario creare una strategia tra i comuni e i professionisti immobiliari, i quali hanno una comprensione concreta delle esigenze.” - Manuel Alvarez, Regional Owner di RE/MAX Portogallo

26 www.bportugal.pt/en 27 www.theportugalnews.com/news/2024-02-29/real-estate-responsible-for-half-of-foreign-investment/86460 28 www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history 29 www.idealista.pt/en/news/property-for-rent-in-portugal/2023/04/13/5437-al-local-accommodation-new-measures-generate-a-rush-for-licences-in

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Italia

La stabilità dei prezzi, seppur inferiori, ha semplificato la navigazione del mercato. Il mercato immobiliare italiano ha registrato una lieve diminuzione dei prezzi al metro quadrato, con un calo dello 0,5% rispetto al 2022, mantenendo l'Italia tra i paesi europei con i costi delle case più bassi, con una media di €1.684 al metro quadrato. Gli appartamenti hanno continuato a essere più richiesti delle case nel corso dell'anno: le case hanno mediamente trascorso 172 giorni sul mercato, notevolmente più a lungo appartamenti ha mostrato una variazione media di soli 13 giorni nel corso dell'anno, con il periodo più breve nel quarto trimestre (141 giorni). Questi dati riflettono un mercato italiano più stabile e prevedibile rispetto ad altri paesi come la Francia, dove le variazioni trimestrali possono arrivare fino a 70 giorni. La crescente domanda di appartamenti e il loro minor tempo di permanenza sul mercato riflettono una preferenza per proprietà più accessibili in un contesto economico complicato. La fiducia dei consumatori è rimasta bassa, con un calo del 16,2% alla fine dell'anno, che in parte può essere spiegato dall'11,8% in meno di transazioni immobiliari rispetto al 2022. Questo è stato influenzato dalle politiche monetarie restrittive della BCE e dalle condizioni di prestito più rigorose sul mercato domestico, che hanno scoraggiato i consumatori dall'investire in proprietà. Nonostante non sia stato un anno particolarmente positivo per le transazioni, i potenziali acquirenti possono trovare conforto nella stabilità dei prezzi prevista per il 2023. Non si prevede un ritorno alla velocità precedente del mercato nel prossimo anno, a causa degli alti tassi di interesse, ma ci si aspetta che i prezzi mantengano una tendenza prevedibile. rispetto ai 147 giorni medi degli appartamenti. La vendita degli

30 https://tradingeconomics.com/italy/consumer-confidence-indicator-eurostat-data.html#:~:text=Italy%20%2D%20Consumer%20 confidence%20indicator%20was,EUROSTAT%20on%20March%20of%202024 31 https://dils.com/en/news/real-estate-market-2023-in-italy-en/

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Francia

I prezzi di vendita oscillano ma crescono complessivamente Nonostante i tassi di interesse elevati, l'economia francese ha evitato la recessione e ha mostrato una resilienza leggermente maggiore rispetto ad altre grandi economie europee, registrando una crescita del PIL dell'1% nel corso dell'anno. Questo può essere in parte attribuito all'occupazione record, con una disoccupazione media del solo 7,1%. Inoltre, l'economia francese è diversificata e meno dipendente dal gas russo rispetto ad altri paesi europei, pertanto la guerra in Ucraina ha avuto meno impatto sui prezzi. Il mercato immobiliare francese ha in gran parte rispecchiato le stesse sfide affrontate da altri paesi europei. Il 2023 ha visto il più grande calo annuo delle vendite immobiliari degli ultimi 50 anni, con una diminuzione delle vendite di nuove costruzioni (-33,3%) superiore a quella delle proprietà più vecchie (-22%). Nonostante un forte inizio di anno, con un aumento del prezzo di listino al metro quadrato del 2,8% a 4.146€ all'inizio del 2023 rispetto al 2022, una diminuzione del 10,3% dal primo al quarto trimestre del 2023 ha portato a un calo dei prezzi medi di listino delle proprietà residenziali inferiori a quelli del 2022. Nel quarto trimestre, i prezzi di listino degli appartamenti a Parigi sono diminuiti del 1% rispetto al Q1 2023, portando il prezzo medio annuo di listino a 790.884€. D'altra parte, i prezzi di listino annuali delle case sono aumentati del 2,8%, raggiungendo una media di 1.721.660€. Complessivamente, questi prezzi inferiori sono probabilmente la ragione per cui il mercato ha ripreso nel Q4 del 2023, con le proprietà vendute più rapidamente mentre gli acquirenti approfittavano delle opportunità per acquistare case che precedentemente erano fuori budget. In generale, le città hanno visto declini dei prezzi più marcati rispetto alle zone rurali, in parte a causa degli spostamenti economici che si sentono maggiormente nelle aree metropolitane a causa del loro impatto sul mercato del lavoro e sulle industrie prevalentemente concentrate lì. Il periodo dei tassi di interesse elevati è stato particolarmente vantaggioso per gli acquirenti che potevano ancora permettersi di entrare nel mercato, poiché avevano maggiore potere contrattuale con la mancanza di concorrenza e hanno beneficiato di prezzi più bassi di conseguenza.

Prezzo medio annuo per metro quadrato nel periodo 2022-2023

4,160 4,140 4,120 4,100 4,080 4,060 4,040 4,020 4,000 3,980 3,960

4,146

4,030

2022

2023

Prezzo medio al metro quadrato in €

Fonte: Casafari

Prezzo medio trimestrale al metro quadrato 2022-2023

4,400 4,300 4,200 4,200 4,000 3,900 3,800 3,700 3,600

Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023

Prezzo medio al metro quadrato in €

Fonte: Casafari

Il prezzo di vendita al metro quadrato è complessivamente aumentato.

32 https://www.statista.com/statistics/686147/gdp-growth-europe/ 33 https://www.insee.fr/en/statistiques/7716045 34 https://www.goldmansachs.com/intelligence/pages/france-2023-outlook-hinges-on-energy inflation-government-reforms.html 35 https://adrianleeds.com/subscribe-to-our-publications/french-property-insider/fpi-archives/ real-estate-market-trends/ and https://www.connexionfrance.com/article/Practical/Property/ France-s-property-market-sees-greatest-fall-in-sales-for-50-years 36 https://tradingeconomics.com/france/new-home-sales#:~:text=New%20Home%20Sales%20 in%20France%20averaged%2024566.89%20Units%20from%201995,la%20Transition%20 %C3%A9cologique%20et%20solidaire

37 https://www.fnaim.fr/ and https://tradingeconomics.com/france/new-home sales#:~:text=New%20Home%20Sales%20in%20France%20averaged%2024566.89%20 Units%20from%201995,la%20Transition%20%C3%A9cologique%20et%20solidaire 38 https://www.realestate.bnpparibas.fr/sites/france/files/2023-08/AAG%20INVESTMENT%20 -%20H1%202023.pdf 39 https://www.notaires.fr/fr/article/marche-immobilier-tendances-et-evolutions-des-prix-de limmobilier-octobre-2023 40 https://www.notaires.fr/en/housing-tax-system/french-property-market/french-property-market analysis

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Finlandia

Ciò ha quasi paralizzato il mercato, ma nel corso del 2023 lo shock ha iniziato a attenuarsi e la ripresa è cominciata. Nonostante un lieve miglioramento nei tassi di inflazione rispetto all'aumento salariale, i consumatori sono rimasti cauti. Questo può essere attribuito in parte all'aumento del tasso di disoccupazione al 7,6% a novembre, con un incremento dell'1% rispetto all'anno precedente, alimentando il timore della disoccupazione in tutta la Finlandia. Mentre il mercato immobiliare finlandese lottava in queste condizioni, si è registrata una forte crescita nelle principali città, con transazioni ad Helsinki in aumento del 25,7% rispetto al 2022. Anche Tampere, la seconda città più grande della Finlandia, ha evidenziato una crescita significativa del 44,3%.

Questo è stato in parte dovuto alla costruzione del nuovo stadio di hockey su ghiaccio, diventato la sede centrale del paese per concerti ed eventi, dopo che lo stadio di Helsinki, di proprietà di un russo, è rimasto inutilizzato a seguito dell'implementazione delle sanzioni. Il mese di novembre ha portato un impulso molto necessario al mercato immobiliare con un'ultima fiammata di attività. In anticipazione della rimozione dell'esenzione dall'imposta di trasferimento per i primi acquirenti, molti hanno fretta di completare gli acquisti prima che l'esenzione terminasse nel gennaio 2024. Ciò ha portato al numero più alto di transazioni dell'anno, con una conclusione positiva per il mercato. Tuttavia, questa crescita è stata in parte artificiale e ci si può aspettare un rallentamento nei primi mesi del 2024. Con tassi di interesse generalmente elevati e condizioni favorevoli per la contrattazione, questo è un buon momento per acquistare.

Le sfide di mercato mitigate dalla crescita delle principali città Il 2023 ha segnato uno dei periodi più difficili registrati per il mercato immobiliare finlandese. Il numero delle transazioni immobiliari ha subito un significativo calo del 24,5%, scendendo da 67.500 vendite dell'anno precedente. Il settore delle costruzioni è stato particolarmente colpito, con il costo elevato delle costruzioni e gli impatti continui della guerra tra Russia e Ucraina che hanno fatto aumentare i prezzi delle nuove proprietà. Ciò ha portato a un calo del 63% nelle vendite di nuove costruzioni rispetto al 2022, con conseguente riduzione dei tassi di costruzione. Più ampiamente, come paese confinante con la Russia, il mercato finlandese ha vissuto uno shock significativo e un periodo di incertezza all'inizio della guerra.

Anche la seconda città più grande della Finlandia ha mostrato un significativo incremento del 44,3%

“Questo è il miglior momento per comprare che abbiamo visto negli ultimi anni. L'inventario è ampio e ci sono opportunità di negoziare sui prezzi, sia che si acquisti per sé come residente, sia come investitore. Guardando avanti, ci aspettiamo che i prezzi aumentino mentre l'inflazione si stabilizza e i tassi di interesse diminuiscono, quindi è un ottimo momento per gli acquirenti cogliere un'opportunità unica prima che il mercato diventi più costoso e competitivo.” Pasi Aalto, Regional Owner di RE/MAX Finlandia

41 https://kti.fi/en/market-reports-and-reviews/ 42 https://www.nordea.com/en/news/handbrake-on-for-the-finnish-economy 43 https://www.nordea.com/en/news/handbrake-on-for-the-finnish-economy 44 https://nord.news/2024/01/25/2023-a-tough-year-for-finnish-real-estate-a-positive-turn-at-the-end-of-the-year/#:~:text=The%20Finnish%20government%20that%20took%20office%20in%20 June,but%20a%20sensible%20change%20in%20the%20long%20run. 45 https://www.abrdn.com/en-gb/intermediary/insights-and-research/european-real-estate-market-outlook-q3-2023

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Il mercato nel Regno Unito ha rallentato a causa dei tassi di interesse elevati, mantenendo un settore dell'affitto vivace

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Regno Unito

I prezzi che, pur in calo, mantengono stabilità, rappresentano un'opportunità per gli acquirenti. Riflettendo il trend del continente, il mercato nel Regno Unito si è rallentato con tassi di interesse elevati, lasciando un settore degli affitti vivace con prezzi alti per gli inquilini. I prezzi di listino delle proprietà sono rimasti sostanzialmente stabili durante l'anno, ma c'è stato un significativo calo del 10,9% nel numero di transazioni tra il 2022 e il 2023. Il mercato ha anche subito un leggero calo nei valori delle proprietà, con il prezzo medio delle transazioni per le case nel Regno Unito nel 2023 che si è attestato a €333.483 (£284.690) - una diminuzione del 3,2% rispetto alla media del 2022 di €344.388 (£294.000). Tuttavia, i prezzi hanno variato tra le nazioni del Regno Unito: Inghilterra e Galles hanno registrato cali rispettivamente del 2,1% e del 2,5%, mentre i prezzi nell'Irlanda del Nord sono aumentati del 1,4% e in Scozia si è registrato il maggior aumento dei prezzi del 3,3%. Questo mercato lento ha favorito gli acquirenti: nel 2023 i venditori nel Regno Unito hanno sempre più dovuto abbassare i prezzi di richiesta per trovare un acquirente. Ciò ha dato agli acquirenti il vantaggio nella negoziazione del prezzo di acquisto, evidenziando l'importanza di una navigazione esperta nel mercato immobiliare sia per acquirenti che venditori. Guardando avanti, le prospettive rimangono incerte, con gli agenti immobiliari locali che prevedono un aumento del 6,8% nel numero di transazioni per il 2024, mentre il governo del Regno Unito prevede un calo del 19,1% nel numero di transazioni per lo stesso periodo. Il tempo dirà.

I prezzi di listino delle proprietà sono rimasti sostanzialmente stabili per tutto l'anno

46 https://www.cbre.co.uk/insights/reports/uk-residential-market-trends-q4-2023 47 https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary#uk-residential-transactions 48 https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/housepriceindex/december2022 49 https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/housepriceindex/october2022 50 https://www.theguardian.com/business/2024/feb/29/uk-property-sales-forecast-to-rise-by-10-as-buyers-and-sellers-return 51 https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary#uk-residential-transactions

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Consigli chiave per gli acquirenti Sulla base della nostra analisi approfondita del panorama immobiliare del 2023, abbiamo stilato una lista di 5 consigli per gli acquirenti potenziali:

1. Assicurati della pre-approvazione finanziaria Prima di avviare la ricerca della tua proprietà, assicurati della pre-approvazione del mutuo. Questo non solo chiarisce il tuo budget, ma ti posiziona anche come acquirente serio agli occhi dei venditori, conferendoti un vantaggio competitivo nelle trattative, specialmente nei mercati dove la domanda supera l'offerta.

2. Se le tue finanze lo consentono, non rimandare l'acquisto Gli acquirenti non dovrebbero cadere nella trappola di pensare che ci sia un "momento sbagliato" per comprare. La proprietà sarà quasi sempre un buon investimento. I tassi di interesse sono probabili che restino "più alti" rispetto a quelli a cui eravamo abituati recentemente. Quindi, se gli acquirenti aspettano che scendano prima di effettuare un acquisto, è probabile che paghino di più per la proprietà stessa man mano che i prezzi aumentano, e i tassi di interesse non diminuiranno considerevolmente a breve.

3. Valuta quanto lavoro sei disposto a investire per la tua proprietà ideale Le proprietà che necessitano di lavori spesso sono disponibili a un prezzo inferiore e puoi aumentarne il valore e l'efficienza energetica tramite miglioramenti. Ciò può aiutarti a realizzare la proprietà che cercavi, che potrebbe essere stata precedentemente fuori dal tuo budget - o potrebbe rappresentare una forte opportunità di investimento.

4. Sfrutta le competenze degli esperti Lavora a stretto contatto con il tuo agente immobiliare, che può fornirti preziose informazioni sulle tendenze di mercato locali e sulle strategie di pricing. La loro esperienza può guidarti attraverso le complessità del processo di acquisto, dalla ricerca di potenziali proprietà alla negoziazione di condizioni favorevoli, garantendoti di ottenere la migliore offerta.

5. Sappi quando negoziare - e quando non farlo Quando ci sono più case in vendita rispetto ai compratori e le proprietà rimangono sul mercato per periodi più lunghi, i venditori potrebbero essere più disposti a trattare sul prezzo, sulle spese di chiusura o sulle condizioni di vendita. Questo perché affrontano una maggiore concorrenza per attirare un acquirente. Tuttavia, sebbene si possano individuare le tendenze di mercato, nessuna casa sul mercato si comporterà allo stesso modo, quindi la ricerca e il consiglio esperto da parte di un professionista immobiliare che ti rappresenta esclusivamente sono fondamentali.