European Housing Insights | Q1 2023

European Housing Insights | Q1 2023

Sarà più difficile vendere immobili? Il mercato immobiliare è a un bivio. Gli alti tassi di inflazione, uniti a una domanda ancora pressante e a un’offerta sempre più scarsa a causa della limitata attività edilizia, renderanno più difficili le condizioni di finanziamento e ridurranno le costruzioni. Queste condizioni portano a una riduzione dei prezzi, ma non in tutti i Paesi e non in tutte le regioni. La Germania ha già registrato un calo dei prezzi medi degli appartamenti pari a -4,4% nel 1° trimestre 2023 rispetto al 4° trimestre 2022 e a -10,6% nel 1° trimestre 2023 rispetto al 1° trimestre 2022 9 . Anche i prezzi medi delle case sono diminuiti del -3,1% nel 1° trimestre 2023 rispetto al 4° trimester 2022 e -4% nel 1° trimestre 2023 rispetto al 1° trimester 2022 10 . Per la Francia, i dati di mercato mostrano un quadro diverso. Il prezzo medio degli appartamenti è aumentato del 4,8% nel primo trimestre del 2023 rispetto al quarto trimestre del 2022 e del 9,4% nel primo trimestre del 2023 rispetto al primo trimestre del 2022. Il prezzo medio delle case è aumentato del 3,6% nel 1° trimestre 2023 rispetto al quarto trimestre 2022 e del 15,3% nel 1° trimestre 2023 rispetto al 1° trimester 2022. Sebbene per la prima volta, dopo la pandemia, si siano trasferite più persone fuori Parigi che a Parigi, non ci aspettiamo che i prezzi cambino in modo significativo. Questo perché l’apparato amministrativo dello Stato è gestito centralmente da Parigi, e la regione dell’Ile de France - che comprende principalmente l’area metropolitana di Parigi - è una delle più grandi regioni economiche dell’Unione Europea. Inoltre, l’aumento dei tassi

di interesse sui mutui rallenterà il processo di acquisizione di immobili e, di conseguenza, le proprietà resteranno sul mercato più a lungo, secondo le stime della nostra rete. Anche se i prezzi sono in calo, gli immobili sono considerati un investimento stabile e redditizio a lungo termine, con un potenziale di rivalutazione del capitale e un reddito da locazione costante. Inoltre, l’investimento immobiliare è un’opzione interessante per molti investitori che cercano di diversificare il proprio portafoglio per proteggersi dall’inflazione e dalla volatilità del mercato. Inoltre, gli investitori possono considerare gli immobili residenziali come un investimento sicuro, soprattutto in caso di incertezza economica. In quasi tutti i Paesi europei, una media del 64% dei professionisti immobiliari RE/MAX prevede un aumento della domanda di immobili in affitto. (Svizzera e Lussemburgo 69%; Scandinavia 52%, Europa orientale 57%, Europa meridionale 63%*). Allo stesso tempo, i professionisti immobiliari di RE/MAX Europe stimano che gli acquisti continueranno ad essere effettuati come investimento. Le aspettative variano da Paese a Paese. Mentre i professionisti del settore immobiliare scandinavo si aspettano l’84% in meno di acquirenti per investimenti quest’anno, i professionisti dell’Europa meridionale ne prevedono il 47% in più. Ciò significa che il mercato potrebbe essere redditizio per coloro che cercano di investire e per coloro che possono essere flessibili riguardo al Paese in cui investire.

In quasi tutti i paesi europei, in media il 64% dei professionisti immobiliari di RE/MAX si aspetta un aumento della domanda di immobili in affitto. (Switzerland and Luxembourg 69%; Scandinavia 52%, Eastern Europe 57%, Southern Europe 63%*)

Gli investimenti immobiliari rappresentano un‘opzione

interessante per molti investitori che cercano di diversificare i propri portafogli al fine di proteggersi dall‘inflazione e dalla volatilità del mercato.

* Central Europe: Austria, Switzerland, Germany, France, Netherlands, Belgium, Luxemburg Northern Europe: Denmark, Norway, Sweden Southern Europe: Italy, Portugal, Spain, Greece Eastern Europe: Czech Republic, Romania, Slovakia, Bulgaria, Slovenia, Poland

9 Casafari 10 European survey