REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

Le prospettive per il mercato delle branded residences in Italia sono favorevoli. La crescente domanda di proprietà di lusso con servizi esclusivi, unita alla scarsità di offerta in località chiave, sta spingendo i valori verso l’alto. Gli investitori istituzionali stanno osservando il segmento con attenzione, valutando la possibilità di strutturare veicoli finanziari dedicati. Per i marchi alberghieri, questa espansione rappresenta una diversificazione strategica, mentre per gli sviluppatori immobiliari è un’opportunità per accrescere il valore dei propri asset. Il settore sta vivendo una fase di consolidamento e maturazione, ma le opportunità di crescita restano significative. L’Italia, con il suo mix unico di arte, cultura e ospitalità, rappresenta un terreno fertile per lo sviluppo delle branded residences, che nei prossimi anni potrebbero diventare una delle principali direttrici di investimento nel real estate di lusso.

di una seconda casa senza doversi occupare direttamente della gestione, mentre gli operatori alberghieri sfruttano la possibilità di ampliare il proprio portafoglio immobiliare senza i costi diretti dell’acquisto di nuove strutture. Dal punto di vista dello sviluppo immobiliare, le branded residences offrono opportunità strategiche per i developer che tradizionalmente operano nel settore residenziale e vogliono diversificare il proprio business. La collaborazione con un marchio di lusso riduce il rischio di invenduto e consente di accelerare i tempi di vendita grazie alla forza del brand, spesso attirando investitori internazionali che vedono nell’Italia una destinazione ideale per la valorizzazione patrimoniale. Inoltre, i modelli di revenue-sharing con i marchi alberghieri creano sinergie vantaggiose, con un mix tra fee di gestione e una parte dei ricavi derivanti dalle locazioni. I progetti di branded residences in Italia stanno crescendo rapidamente. Mandarin Oriental ha annunciato un nuovo sviluppo a Milano, mentre a Cortina d’Ampezzo e Courmayeur stanno sorgendo iniziative che vedono coinvolti player internazionali del lusso. A Roma, il progetto Bulgari Hotel & Residences testimonia il crescente interesse per questo modello, con unità vendute a cifre che superano i 25.000 euro al metro quadro, confermando il posizionamento premium del settore.

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