REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

DISTRIBUZIONE DEGLI INVESTIMENTI PER DESTINAZIONE D’USO

2022

2023

2024

45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10%

38%

25% 27%

24%

22%

18%

17% 18%

17%

14% 13%

12%

12%

12%

9%

9%

7%

6%

5% 0%

Uffici

Logistica

Retail

Hospitality

Living

Altro

In base alle analisi di YARD REAAS il peso delle destinazioni sul totale investito e la distri buzione dei volumi tra le principali asset class nell’ultimo triennio mostra un cambiamento nell’allocazione dei capitali: in particolare si è ridotta significativamente la quota degli uffici, così come quella della logistica (anche se con intensità minore), in favore del retail, che ha raggiunto la quota di un quarto degli investimenti nel 2024 a fronte di meno del 10% nell’an no precedente.

RESIDENZIALE

DIREZIONALE

NTN PER ANNO, NUMERI INDICE (base 2018 )

COMMERCIALE

101 121 141 161 181

+5%

+4%

+5%

+24%

+2%

-0%

+4%

+7%

+34%

+2%

+32%

-9%

+21%

-5%

+5%

+4%

-8%

-10%

1 21 41 61 81

2022

2023

2024

2019

2020

2021

Per quanto riguarda l’ultimo trimestre dello scorso anno, il mercato non residenziale nel complesso consolida l’andamento degli ultimi mesi, caratterizzato da un’espansione degli scambi. Considerando il numero di transazioni nell’anno, è visibile come il retail abbia avuto un percorso di crescita negli ultimi anni, mentre uffici e residenziale sono caratterizzati da una sostanziale stabilità. In particolare, per quanto riguarda gli uffici, la crescita è contenuta e si

segnala un calo delle compravendite, così come in altre città, a Milano e Roma, mentre un forte rialzo nella città di Torino. Per il retail, invece, la crescita ha riguardato tutte le aree del territorio nazionale ad esclusione del Centro, ed è stata particolarmente intensa nel Nord Est, seguito dal Nord Ovest e dal Sud. Gli scambi nella città di Milano restano stabili e sono in riduzione a Roma;

15 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025