REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI Vendita appartamenti* AVG lineare (AVG)

MEDIA PREZZI AL MQ

2023

2024

1.200 € 1.000 € 1.400 € 1.600 € 2.000 € 1.800 € 2.200 € 2.400 €

Q4

Q3

Q2

Q1

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

0€

500€

1.000€

1.500€

2.000€

Il trend dei prezzi al metro quadro ha mostrato un andamento in crescita nel periodo preso in considerazione. culminando nel secondo trimestre del 2023 con un picco di 2.329 euro al mq. Tuttavia, tale incremento è stato seguito da una fase di decrescita nei trimestri successivi dello stesso anno, riflettendo una contrazione del mercato. Nel primo semestre del 2024, i prezzi al metro quadro hanno nuovamente registrato un rialzo, arrivando a 2.181 euro al mq nel secondo trimestre. Questo aumento indica un parziale recupero rispetto alla flessione precedente, segnalando una ripresa della domanda o una rinnovata fiducia nel mercato immobiliare. Nonostante questa recente ripresa, il confronto tra il primo semestre del 2023 e lo stesso periodo del 2024 evidenzia una leggera flessione complessiva del 2,1% nei prezzi al metro quadro, indicando che, sebbene ci sia stato un rimbalzo, i valori immobiliari non sono ancora tornati ai livelli di un anno fa. Questo scenario potrebbe suggerire un mercato ancora in fase di recupero, ma con segnali di stabilizzazione più evidenti.

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Capoluogo

Provincia

Nel primo semestre del 2024, lo sconto medio richiesto dagli acquirenti per l’acquisto di immobili risulta più elevato nella provincia di Torino rispetto alla città stessa. A Torino, lo sconto medio si è attestato al 3,96%, un dato in diminuzione rispetto sia al 2023, quando era del 4,11%, sia in particolare rispetto al 2022, quando era pari al 6,17%. Questo dato suggerisce una certa stabilizzazione del mercato cittadino, con una contrazione degli sconti.

0% 2% 4% 6% 8% 10% 14% 12%

Al contrario, nella provincia di Torino si osserva un trend opposto. Lo sconto medio richiesto dagli acquirenti è aumentato, arrivando al 7,98% nel 2024, un dato che segna un incremento rispetto agli anni precedenti. Questo rialzo potrebbe riflettere una maggiore difficoltà nel concludere le transazioni nella provincia, dove il mercato potrebbe essere più sensibile a fattori esterni come l’offerta più ampia e la domanda meno concentrata. Di conseguenza, gli acquirenti nelle aree periferiche sembrano avere maggiori margini di negoziazione rispetto a quelli in città, suggerendo una situazione di maggiore flessibilità nei prezzi per gli immobili provinciali. 2022-Q1 2022-Q2 2022-Q3 2023-Q1 2023-Q2 2023-Q3 2024-Q1 2023-Q4 2024-Q2 2024-Q3 2024-Q4 2022-Q4

49 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025