REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

2.2

MERCATO LOGISTICO

Nell’ultimo anno, il mercato immobiliare logistico italiano ha registrato investimenti complessivi pari a 1,7 miliardi di euro , rappresentando il 26% del totale degli investimenti nel real estate nazionale. Questo dato evidenzia una leggera contrazione, ma conferma la resilienza del settore nonostante le sfide macroeconomiche. Secondo quanto riscontrato da YARD REAAS i canoni di locazione hanno mostrato un incremento del 10% per gli immobili di nuova costruzione a livello nazionale. Le principali città come Milano, Roma, Bologna, Firenze e Napoli hanno registrato aumenti nei prime rent, con valori che si attestano rispettivamente a 67 €/ mq/anno per Milano e 65 €/mq/anno per Roma. Il tasso di vacancy ha raggiunto minimi storici, 1 Logistica & datacenter 2024 - Q1 2025

scendendo sotto l’1,5%, mentre il pri me yield si è mantenuto stabile al 5,5%. La domanda di spazi logistici soste nibili e tecnologicamente avanzati continuerà a crescere, trainata dalla riorganizzazione delle catene di ap provvigionamento e dall’espansione dell’e-commerce. Si prevede che i canoni di locazione manterranno una tendenza rialzista, supportata dalla limitata disponibilità di spazi moderni e dalla crescente domanda. Inoltre, l’attenzione verso la so stenibilità e l’efficienza energetica diventerà sempre più centrale, in fluenzando le scelte di investimento e sviluppo nel settore logistico.

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