REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

4 Canoni di locazione, rendimenti e transazioni rilevanti La domanda di spazi traina gli headline rent in linea con quanto osservato nell’anno 2023, con una ripartizione più omogenea tra i player principali del mercato; i canoni di locazione stanno crescendo anche a causa dell’inflazione. Il take-up rimane trainato da settori come farmaceutico, alimentare e manifatturiero. Per quanto riguarda la domanda di spazi da parte degli operatori dell’e-commerce, è più stabile rispetto agli anni precedenti. L’adozione di soluzioni tecnologiche e costruttive volte a limitare le emissioni nell’ottica di ottenere immobili prestanti e certificati porta a un incremento degli investimenti e un ulteriore aumento dei canoni di locazione richiesti.

Canoni in crescita nella restante parte del Nord-Italia: nella provincia di Verona i canoni medi rilevati pareggiano il dato lombardo, mentre nella provincia di Torino si assestano nell’intorno dei 50 €/mq/anno. Si allinea ai precedenti valori registrati anche l’asse Parma–Modena Reggio Emilia, collegato dalla A1, registrando canoni medi di 52 €/mq/ anno. Le località strategiche di Piacenza e Bologna fanno registrare un canone medio rispettivamente di 55 €/mq/ anno e 64 €/mq/anno; nel centro Italia, Firenze si attesta nell’intorno dei 75 €/mq/anno, mentre Roma nell’intorno dei 65 €/mq/anno per la logistica tradizionale e 105 €/mq/ anno per la logistica last mile.

In base alle elaborazioni di YARD REAAS, il canone prime che viene registrato nella provincia di Milano si assesta nell’intorno dei 67 €/mq/anno; nel caso di immobili last mile di recente edificazione il dato medio si posiziona a 110 €/mq/anno. Scende per le altre province lombarde nell’intorno dei 55 €/mq/anno.

CANONE (€/mq/anno)

Area

Milano

67

Milano Last Mile

110

Lombardia - Altre provincie

55 65

Roma

Roma Last Mile

105

Verona Torino

55 50 52 55 64 75 57

Asse Reggio Emilia - Parma

Piacenza Bologna

Firenze

Bari

Fonte: LIUC Green Transition Hub

59 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025