REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

LOGISTICA MILANO 2024 - Q1 2025

Il mercato immobiliare logistico a Milano ha mostrato una crescita costante nel primo trimestre del 2025. Secondo le elaborazioni di YARD REAAS il prime rent nell’area metropolitana di Milano ha registrato un incremento, attestandosi a 70 €/mq/anno, rispetto ai 67 €/mq/anno dello scorso anno. Il segmento della logistica “last mile” ha continuato a crescere, con canoni che possono raggiungere i 115 €/mq/anno per immobili di recente costruzione. Milano si conferma quindi una delle aree più ambite per gli investimenti nel settore logistico. In termini di prime yield, la tendenza alla stabilizzazione osservata nel biennio scorso prosegue anche nel 2025, con rendimenti che si attestano intorno al 5,40%, mostrando un leggero calo rispetto al 5,50% del 2024. Milano si mantiene un punto di riferimento stabile per gli investitori nel mercato logistico italiano, nonostante un contesto macroeconomico ancora incerto. Il volume complessivo delle transazioni ha visto una lieve ripresa rispetto allo scorso anno, con una domanda trainata principalmente dal settore e-commerce e dalla necessità di spazi di stoccaggio avanzati. Il settore logistico rimane sostenuto anche dalla richiesta di nuove soluzioni sostenibili e tecnologiche per migliorare l’efficienza operativa degli asset. In provincia di Milano, un’indagine focalizzata sulla ricerca di spazi adibiti a fini logistici ha individuato 9 annunci di vendita, per un totale di circa 50.000 metri quadrati, con un prezzo medio di vendita di 745 euro al metro quadrato.

NET YIELD 2024 (%) Min

Max 6,00

Milano

5,40

CANONI €/MQ/ANNO 110

70

55

Province limitrofe

Milano Last Mile

Milano logistica tradizionale

Key Metric - Volume di investimenti 2024 - Q1 2025 +350 Mln

Annunci attivi n. Annunci mq disponibili €/mq medio

9

49.996

745

Di seguito le principali transazioni del 2024:

KEY TRANSACTION 2024-2025

Zona

GLA (mq)

Data

Buyer

Seller N.D. N.D.

Prezzo (€)

Città Metropolitana di Milano 9.235 Q1-2024 Società di gestione risparmio Città Metropolitana di Milano 47.445 Q1-2024 Società di gestione risparmio

10.000.000 33.850.000

Provincia di Brescia Provincia di Bergamo

88.565 Q1-2024 Investitore specializzato estero Azienda produttiva 69.264.802

65.998 Q2-2024 60.500.000 Città Metropolitana di Milano N.D. Q2-2024 Investitore specializzato estero Multinazionale estera 9.000.000 Provincia di Mantova 89.998 Q2-2024 N.D. N.D. 70.000.000 Città Metropolitana di Milano 76.403 Q3-2024 Investitore specializzato estero Multinazionale estera 46.952.755 Città Metropolitana di Milano N.D. Q3-2024 N.D. N.D. 15.500.000 Città Metropolitana di Milano N.D. Q3-2024 N.D. N.D. 10.800.000 Città Metropolitana di Milano N.D. Q3-2024 N.D. N.D. 7.902.742 Città Metropolitana di Milano N.D. Q3-2024 N.D. N.D. 6.216.946 Città Metropolitana di Milano N.D. Q3-2024 Investitore specializzato estero Multinazionale estera 9.000.000 Provincia di Bergamo 58.999 Q1-2025 Investitore specializzato estero Investitore specializzato estero 48.900.000 SGR Developer

63 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025