REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

LOGISTICA ROMA 2024 - Q1 2025

Nel primo trimestre del 2025, il valore medio del canone per la logistica tradizionale a Roma ha registrato un lieve incremento, attestandosi a 68 €/mq/anno rispetto ai 66 €/mq/anno del 2024. Come riscontrato dalle analisi di YARD REAAS la logistica last mile ha mantenuto valori elevati, con canoni che possono raggiungere i 108 €/mq/ anno, riflettendo l’elevata domanda per spazi di distribuzione urbana. L’offerta di spazi logistici a Roma continua a essere insufficiente rispetto alla domanda, con un tasso di occupazione prossimo al 100%. Questo squilibrio ha mantenuto una pressione sui prezzi di locazione, con un conseguente aumento dei canoni richiesti. L’area metropolitana di Roma rimane un hub strategico per la logistica, con particolare interesse nelle zone limitrofe al Grande Raccordo Anulare. Per quanto riguarda i rendimenti, il prime net yield per la logistica a Roma si attesta al 5,5%, in leggera contrazione, segnalando un mercato logistico ancora molto competitivo e attrattivo per gli investitori, nonostante le sfide legate alla carenza di spazi moderni e tecnologicamente avanzati. Nel territorio della provincia di Roma, un’indagine recente ha individuato 4 annunci di vendita per immobili logistici, con una superficie complessiva disponibile di circa 32.000 metri quadrati e un prezzo medio di vendita aumentato a 490 €/mq.

NET YIELD 2024 (%) Min

Max 6,50

Roma

5,50

CANONI €/MQ/ANNO 108

68

Roma Last Mile

Roma logistica tradizionale

Key Metric - Volume di investimenti 2024 - Q1 2025 +180 Mln

Annunci attivi n. Annunci mq disponibili €/mq medio

4

32.000

490

Di seguito le principali transazioni del 2024:

KEY TRANSACTION 2024-2025

Zona

GLA (mq)

Data

Buyer N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. SGR

Seller N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D.

Prezzo (€)

6.750.000 13.207.296 9.235.289 4.234.240 3.750.000 3.150.000 2.000.000 143.477.007

Città Metropolitana di Roma

N.D. Q1-2024 N.D. Q2-2024 N.D. Q2-2024 N.D. Q2-2024 N.D. Q2-2024 N.D. Q2-2024 N.D. Q2-2024 N.D. Q3-2024 N.D. Q3-2024 N.D. Q3-2024

Roma Roma Roma

Città Metropolitana di Roma Città Metropolitana di Roma

Roma

Provincia di Rieti

155.664 Q3-2024 Investitore specializzato estero

Developer

Roma

4.000.000 2.400.000 2.100.000

Città Metropolitana di Roma Città Metropolitana di Roma

Città Metropolitana di Roma 18.000 Q3-2024

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