REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

italiani e prevede una chiusura d’anno positiva, sostenuta da investimenti in ampliamenti e nuove food court. Scalo Milano Outlet & More ha recentemente investito 40 milioni di euro per espandersi a 44.000 mq, aumentando il numero di negozi a 180. Gli outlet si stanno evolvendo oltre la semplice convenienza dei prezzi, offrendo esperienze più sofisticate. The Mall Luxury Outlets, con sedi a Firenze e Sanremo, integra l’esperienza di shopping con il turismo di lusso e iniziative culturali, rafforzando il ruolo degli outlet come destinazioni esperienziali di valore. E proprio soffermandosi sui The Mall Luxury Outlets si segnala un’altra importante operazione finalizzata a gennaio 2025. Kering ha venduto alla società statunitense Simon per 350 milioni di euro il The Mall Luxury Outlets a Leccio Reggello (FI) e il The Mall Luxury Outlet a Sanremo (IM); l’intento di Kering sembra il procedere con la razionalizzazione del proprio patrimonio immobiliare. Parallelamente a questa, Kering ha avviato altre operazioni immobiliari: a gennaio ha ceduto tre prestigiosi edifici a Parigi in una joint venture con Ardian, incassando 837 milioni di euro,

mentre ad aprile ha acquistato l’immobile (citato precedentemente nel paragrafo dedicato all’High street retail) in via Monte Napoleone 8 a Milano per 1,3 miliardi di euro. In sintesi, quindi, i dati più recenti sull’andamento dei centri outlet smentiscono qualsiasi previsione negativa. La maggior parte dei consumatori, infatti, si orienta sempre più frequentemente verso gli outlet, attratti da prezzi ridotti rispetto al retail tradizionale. Parallelamente, le strutture e l’esperienza di shopping vengono costantemente ottimizzate per garantire un’offerta sempre più competitiva e in linea con le esigenze del mercato. La domanda dei consumatori, quindi, cresce confermando l’attrazione verso un modello di offerta che coniuga in modo efficace brand di prestigio, prezzi competitivi e un’esperienza d’acquisto immersiva e coinvolgente.

Investimenti 5

Nel quarto trimestre dell’anno 2024 appena trascorso, il settore Retail ha trainato i volumi di investimento e si è confermato la principale asset class per volumi investiti, segnando un anno unico grazie alla conclusione della più grande operazione su singolo asset mai registrata. Nello specifico, parliamo dell’acquisizione da parte di Kering – Gruppo internazionale del settore lusso, gestisce lo sviluppo di una serie di Maison di prestigio del mondo della moda, pelletteria e gioielleria – della società proprietaria dell’iconico e storico immobile sito in Via Monte Napoleone 8, uno degli incroci più prestigiosi del Quadrilatero della Moda, per un valore di circa 1,3 miliardi di €.

Questo deal ha contribuito a raggiungere un transato di poco superiore a un miliardo di euro, record per il segmento. Si sottolinea però, che anche al netto di questa transazione, il settore avrebbe comunque registrato il livello di investimenti più elevato dell’intero periodo post-pandemico. Tale risultato, che in termini numerici rappresenta una crescita del 140% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, porta il totale degli investimenti dall’inizio dell’anno a 2,9 miliardi di euro.

87 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025