REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

COMMERCIALE ROMA 2024

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2024

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

2023

2024

1.000 1.200

0 200 400 600 800

Q1

Q2

Q3

Q4

2020 2024 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2022 2021 2023

2019

Fonte: OMI

Fonte: Reopla

Volumi transati (espressi in 000€)

0 50.000.000 100.000.000 150.000.000 200.000.000

Da

a

Colore

-

500

500

1.000 2.500 5.000 7.500

1.000 2.500 5.000

> 7.500

Q2

Q3

Q4

Q1

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

mq disponibili

canoni medi

n. annunci

40.000 45.000 35.000 25.000 20.000 15.000 5.000 0 30.000 10.000

1.000 1.200 1.400 1.600 1.800

0 100 200 300 400 500 600 700 800

100 120 140 160

60 80 40 20 0

0 200 400 600 800

n. annunci

Tempo permanenza e taglio medio

Tempo permanenza e canone medio

Mq disponobili

2020 2021 2022 2023 2024

2020

2021

2022

2023

2024

Dal 2023 al 2024, il numero di annunci sul mercato di Roma è aumentato significativamente, passando da 60 a 163, confermando la stagnazione che continua a caratterizzare il mercato. Parallelamente, anche la superficie media degli immobili offerti è cresciuta da 164 a 190 metri quadrati, indicando un possibile cambiamento nelle richieste del mercato in favore degli spazi di medio-piccola dimensione. Coerentemente, anche il tempo medio di permanenza sul mercato si è allungato considerevolmente, passando da 260 a 387 giorni. Questo incremento potrebbe riflettere una maggiore prudenza da parte degli acquirenti, che impiegano più tempo per prendere decisioni anche a causa di fattori economici incerti o di prezzi che superano la disponibilità di spesa.

Nel medesimo periodo, i metri quadri disponibili sono aumentati in modo significativo, passando da 9.800 a 30.000, segnalando un’espansione dell’offerta immobiliare, probabilmente dovuta a un incremento dei venditori e all’immissione di nuove proprietà sul mercato. Parallelamente, il canone medio è diminuito da 1.500 a 1.300 euro al metro quadro all’anno, suggerendo un adeguamento dei prezzi per rendere più appetibili gli spazi di minor pregio o delocalizzati che sono rimasti sul mercato e stimolare la domanda in un contesto ancora caratterizzato da incertezza. Il tempo medio di permanenza sul mercato è aumentato considerevolmente, da 260 a 387 giorni, evidenziando una domanda più prudente. Gli acquirenti sembrano valutare le opportunità con maggiore attenzione, il che potrebbe rendere necessari ulteriori aggiustamenti nei prezzi o nelle condizioni contrattuali per stimolare la chiusura delle operazioni. In conclusione, l’analisi del mercato retail high streets di Roma riflette un contesto in trasformazione, caratterizzato da un’offerta in forte espansione e una domanda più selettiva. Gli operatori del settore dovranno adattarsi a queste dinamiche per affrontare le sfide e sfruttare al meglio le opportunità emergenti.

91 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025