REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

COMMERCIALE BARI 2024

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2024

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

2023

2024

150 200 300 350 450 100 250 400

0 50

Q1

Q2

Q3

Q3

2022 2024 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2021 2023

Fonte: Reopla

Volumi transati (espressi in 000€)

Da

a

Colore

2020

-

100 250 750

Fonte: OMI

100 250 750

0 50.000.000 100.000.000 150.000.000 200.000.000

5.000 7.500

5.000

> 7.500

Q2

Q3

Q4

Q1

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

mq disponibili

canoni medi

n. annunci

0 100 200 300 400 600 500

50.000 40.000 30.000 20.000

20 25 30 10 15 35

0 100 200 300 400 500 600 700

n. annunci

Mq disponobili 10.000

5 0

Tempo permanenza e taglio medio

Tempo permanenza e canone medio

0

2021 2022 2023 2024

2021

2022

2023

2024

Tra il 2023 e il 2024, il mercato delle unità commerciali a Bari ha registrato un aumento dell’offerta, con il numero di annunci raddoppiato. Questo incremento suggerisce una maggiore disponibilità di spazi, probabilmente dovuta a nuove immissioni sul mercato o a un ricambio nel settore retail. Nonostante l’aumento dell’offerta, il taglio medio richiesto è sceso da 143 a 123 metri quadri. Ciò segnala una concentrazione di spazi medio piccoli sul mercato, dovuta sia all’avvenuto assorbimento di quelli di grandi dimensioni che alla scarsa reperibilità degli stessi: è possibile che il mercato retail di Bari sia composto principalmente da tagli medio piccoli. Nel complesso, il mercato delle unità commerciali di Bari nel 2023-2024 si è mostrato dinamico, con un’offerta in crescita, prezzi più competitivi e una domanda più reattiva, delineando un contesto favorevole per investitori e imprenditori.

Il mercato commerciale delle High street di Bari sta vivendo una fase di trasformazione, caratterizzata da un aumento dell’offerta e una maggiore dinamicità nelle transazioni. La superficie disponibile è cresciuta, segnalando nuovi sviluppi immobiliari e un ricambio nel settore retail. Parallelamente, il canone medio è salito da 190 a 290 euro al metro quadro all’anno indicando un rafforzamento della domanda, soprattutto nelle zone più strategiche della città. Un elemento chiave di questa evoluzione è la drastica riduzione del tempo medio di permanenza sul mercato, sceso da 500 a 150 giorni, segno di un’accelerazione nelle trattative e di un contesto più favorevole agli investimenti. Nel complesso, tra il 2023 e il 2024, Bari si è affermata come una piazza sempre più competitiva nel settore commerciale, con nuove opportunità per investitori e operatori interessati a cogliere il potenziale di crescita della città.

93 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025