REMAX | Housing Trend Report 2025

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt

2025

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

2

Contenuto

In tr od uz ione

3

Soddi s fa z ione abi t a t i v a : u n ' anali s i com p le ss i v a

4

Q u an t o s ono s oddi s fa tt i gli e ur o p ei della pr o pr ia abi t a z ione ?

4

6

All ' in t e r no del con t e st o immobilia r e e ur o p eo

Q u an t o s ono pr o ss imi gli e ur o p ei all ' ac qu i st o della lo r o pr ima abi t a z ione ?

7

T r o v a r e u n e qu ilib r io tr a pr a t ici t à e ambi z ione

9

Il co st o della pr o pr ie t à immobilia r e e dell ' affi tt o : qu ando il s ogno s i conf r on t a con la r eal t à economica .

9

Co st i ene r ge t ici : il pu n t o c r i t ico

10

E ur o p ei in mo v imen t o .

12

Chi ha maggio r i pr obabili t à di tr a s fe r i rs i ?

13

Vi v e r e e st ile di v i t a in E ur o p a .

14

Pa rt ne rs hi p e famiglia : tr accia r e il p e r co rs o v e rs o la pr o pr ie t à immobilia r e .

14

Vi v e r e in di v e rs e gene r a z ioni e p e r co rs i v e rs o l ' a ut onomia .

15

Chi decide di v i v e r e v icino alla pr o pr ia famiglia ?

15

Le p o rt e a p e rt e dell ’ E ur o p a : qu an t o s iamo a no str o agio nell ' accoglie r e ?

16

Se z ioni na z ionali

17

Me t odologia

40

Info r ma z ioni su REMAX E ur o p a

40

3

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

In tr od uz ione

In tutt a E ur o p a , il modo in c u i le p e rs one v i v ono , s i sp o st ano e pr endono deci s ioni abi t a t i v e con t in u a a e v ol v e rs i . Il REMAX E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025 anali zz a come le dinamiche finan z ia r ie , familia r i e lega t e allo st ile di v i t a st iano r idefinendo il p ano r ama abi t a t i v o del con t inen t e . I r i su l t a t i di qu e st ’ anno e v iden z iano come gli e ur o p ei s iano , in la r ga p a rt e , s oddi s fa tt i della pr o pr ia abi t a z ione : il 77 % dichia r a infa tt i di e ss e r e con t en t o della pr o pr ia s i tu a z ione abi t a t i v a . T utt a v ia , i li v elli di s oddi s fa z ione v a r iano s en s ibilmen t e da p ae s e a p ae s e : s e nei Pae s i Ba ss i l ’ 85 % della p o p ola z ione s i r i t iene s oddi s fa tt a , in I r landa u n r e s iden t e su cin qu e affe r ma di e ss e r e in s oddi s fa tt o . Dalla st abili t à dei pr o pr ie t a r i di l u ngo p e r iodo alle difficol t à incon tr a t e dalle gene r a z ioni p i ù gio v ani , il r e p o rt off r e u na p ano r amica delle mol t e p lici e sp e r ien z e che oggi defini s cono il conce tt o di “ ca s a ” . Pe r mol t i , la pr o pr ie t à immobilia r e r e st a l ’ obie tt i v o pr inci p ale , ma r aggi u nge r lo r ichiede sp e ss o t em p o e supp o rt o . In media , s e rv ono 7 , 3 anni p e r acc u m u la r e il ca p i t ale nece ss a r io all ’ ac qu i st o della pr ima ca s a e , in n u me r o s i p ae s i , il s o st egno familia r e o le e r edi t à giocano u n ru olo de t e r minan t e nel tr a s fo r ma r e qu e st o tr ag u a r do in r eal t à . Nono st an t e ciò , l ’ o tt imi s mo r imane diff us o , s o pr a ttutt o tr a le gene r a z ioni p i ù gio v ani : qu a s i u n t e rz o dei Gen Z e dei Millennial s e ur o p ei r i t iene di p o t e r ac qu i st a r e la pr o pr ia pr ima abi t a z ione en tr o il 2030. La mobili t à abi t a t i v a , in v ece , r i su l t a limi t a t a . Solo il 17 % degli e ur o p ei pr e v ede di cambia r e ca s a en tr o i pr o ss imi dodici me s i , men tr e qu a s i i d u e t e rz i ( 65 %) dichia r ano di non a v e r e in t en z ione di tr a s fe r i rs i . T r a colo r o che st anno con s ide r ando u n cambio di abi t a z ione , i pr inci p ali fa tt o r i mo t i v a z ionali s ono il miglio r amen t o della qu ali t à dell ’ immobile , la r ice r ca di sp a z i p i ù am p i e la r id uz ione dei co st i . Una qu ali t à della v i t a p i ù ele v a t a st a inol tr e sp ingendo alc u ni ci tt adini a v al ut a r e u n tr a s fe r imen t o all ’ e st e r o : il 31 % degli e ur o p ei pr ende r ebbe in con s ide r a z ione qu e st a p o ss ibili t à , con S p agna , Ge r mania e I t alia ai pr imi p o st i tr a le de st ina z ioni pr efe r i t e . In u n con t e st o ca r a tt e r i zz a t o da pr e ss ioni lega t e all ’ acce ss ibili t à economica , cambiamen t i demog r afici e st ili di v i t a in e v ol uz ione , eme r ge u n t ema chia r o : il modo di abi t a r e degli e ur o p ei st a cambiando . L ’ edi z ione 2025 del REMAX E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt off r e u na v i s ione de tt aglia t a di come il con t inen t e v i v e oggi — e di come p o tr ebbe e v ol v e r e il me r ca t o abi t a t i v o nel pr o ss imo f utur o . T utt i i r i su l t a t i s i ba s ano su u no stu dio con su me r su s cala e ur o p ea condo tt o nell ’ ago st o 2025 , che ha coin v ol t o ol tr e 21.000 ad u l t i ( 18 +) in 23 p ae s i , con da t i p onde r a t i p e r ga r an t i r e la r a ppr e s en t a t i v i t à na z ionale di cia s c u n me r ca t o .

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

4

Soddi s fa z ione abi t a t i v a : u n ' anali s i com p le ss i v a

Q u an t o s ono s oddi s fa tt i gli e ur o p ei della pr o pr ia abi t a z ione ?

Ca s e

A pp a rt amen t i

12 %

17 %

Né s oddi s fa tt o né in s oddi s fa tt o .

Né s oddi s fa tt o né in s oddi s fa tt o .

8 %

10 %

80 % Soddi s fa tt o

73 % Soddi s fa tt o

In s oddi s fa tt o

In s oddi s fa tt o

In tutt a E ur o p a , i li v elli di s oddi s fa z ione r ig u a r do all ' alloggio s ono gene r almen t e al t i .

I t a ss i di s oddi s fa z ione p i ù ele v a t i . La T ur chia , tutt a v ia , s i di st ing u e : i r e s iden t i delle ci tt à s ono i p i ù s oddi s fa tt i , con u n t a ss o di s oddi s fa z ione dell ' 87 % . In tutt a E ur o p a , gli u omini ( 78 %) r i p o rt ano u n li v ello di s oddi s fa z ione legge r men t e sup e r io r e . r i sp e tt o alle donne ( 75 %) . Q u e st o di v a r io s i am p lifica s ignifica t i v amen t e a Mal t a , T utt a v ia , s i o ss e rv a u na diffe r en z a di 17 pu n t i tr a u omini ( 80 %) e donne ( 63 %) . Nella maggio r p a rt e dei Pae s i , gli u omini r i p o rt ano u na maggio r e s oddi s fa z ione , s ebbene qu e st a t enden z a s i in v e rt a in Unghe r ia ( 63 % con tr o 65 %), I r landa ( 63 % con tr o 73 %) e Po rt ogallo ( 78 % con tr o 81 %) . E qu ando s i tr a tt a di t i p ologia di pr o pr ie t à , li v elli di s oddi s fa z ione s ono gene r almen t e p i ù al t i p e r colo r o che r i s iedono in ca s e ( 80 %) r i sp e tt o a colo r o che abi t ano in a pp a rt amen t i ( 73 %) - e qu e st o da t o a u men t a u l t e r io r men t e ( 82 %) tr a r e s iden t i di ca s e u nifamilia r i , il che su gge r i s ce che maggio r e è la dimen s ione della ca s a e p i ù sp a z io off r e , p i ù felici t endono a e ss e r e i su oi abi t an t i . Q u e st a t enden z a è e v iden t e in F r ancia , do v e il 90 % di colo r o che r i s iedono in u na ca s a u nifamilia r e affe r ma di e ss e r e s oddi s fa tt o della pr o pr ia s i st ema z ione abi t a t i v a , r i sp e tt o al s olo 70 % di colo r o che v i v ono in u n a pp a rt amen t o . Lo sp a z io r a ppr e s en t a u n fa tt o r e c ru ciale , p oiché la su a ca r en z a – gene r almen t e p i ù diff us a nelle a r ee ad al t a den s i t à abi t a t i v a – è la mo t i v a z ione p i ù f r e qu en t emen t e ci t a t a p e r l ' in s oddi s fa z ione abi t a t i v a . Ol tr e u n t e rz o ( 37 %) degli indi v id u i in s oddi s fa tt i della pr o pr ia abi t a z ione indica la mancan z a di sp a z io , u na p e r cen tu ale che s ale al 42 % tr a la Gene r a z ione Z e i Millennial , e v iden z iando le difficol t à che i gio v ani de v ono aff r on t a r e a ca us a della c r e s cen t e di sp a r i t à tr a i li v elli di r eddi t o e i pr e zz i degli immobili . La ca r en z a di sp a z io è s egnala t a p i ù com u nemen t e nei Pae s i Ba ss i ( 51 %), in Polonia ( 48 %) e nel Regno Uni t o ( 44 %), men tr e la S v i zz e r a ( 29 %) s i di st ing u e come il Pae s e con il mino r n u me r o di s egnala z ioni .

Ma non è s olo in ba s e all ' e t à e alla r egione che p o ss iamo o ss e rv a r e t enden z e di s oddi s fa z ione : anche la t i p ologia di pr o pr ie t à e le a r ee s emb r ano infl u en z a r e i li v elli di s oddi s fa z ione . Ad e s em p io , le p e rs one che r i s iedono in ci tt à s egnalano u n li v ello di s oddi s fa z ione infe r io r e ( 75 %) r i sp e tt o a qu elle che v i v ono in v illaggi ( 78 %), su gge r endo che la s oddi s fa z ione abi t a t i v a t ende a e ss e r e maggio r e nelle a r ee meno den s amen t e p o p ola t e . I di v a r i p i ù am p i tr a ci tt à e v illaggi nei t a ss i di s oddi s fa z ione s i r i s con tr ano in Finlandia ( 78 % con tr o 90 %) e Po rt ogallo ( 72 % con tr o 84 %): en tr ambi i p ae s i pr e s en t ano u na diffe r en z a di 12 pu n t i . Nella maggio r p a rt e dei p ae s i , gli abi t an t i dei v illaggi t endono ad a v e r e Il comfo rt degli ambien t i : le famiglie p i ù felici d ' E ur o p a di sp ongono di maggio r e sp a z io . Poco p i ù del 77 % degli e ur o p ei dichia r a di e ss e r e s oddi s fa tt o o mol t o s oddi s fa tt o della pr o pr ia s i tu a z ione abi t a t i v a com p le ss i v a , con s ide r ando fa tt o r i come la t i p ologia di abi t a z ione , la d ur a t a del manda t o e con chi r i s iedono . I Pae s i Ba ss i occ up ano il pr imo p o st o nella cla ss ifica con la p e r cen tu ale p i ù ele v a t a di r e s iden t i s oddi s fa tt i ( 85 %), s eg u i t i da v icino dall ' A ustr ia . Romania , S v i zz e r a , L uss emb ur go , I t alia e Slo v enia : in tutt i qu e st i p ae s i , almeno l ' 80 % delle p e rs one è s oddi s fa tt o della pr o pr ia s i st ema z ione abi t a t i v a . Le p e rs one di e t à sup e r io r e ai 44 anni s ono qu elle che mo str ano u na maggio r e pr o p en s ione a s en t i rs i a pr o pr io agio con la pr o pr ia s i tu a z ione abi t a t i v a . Q u e st o incl u de il 93 % dei r i s e rv a t i . Gene r a z ione ( 79 - 97 anni ), l ' 84 % dei Bab y Boome r ( 61 - 79 anni ) e il 75 % della Gene r a z ione X ( 45 - 60 anni ), dimo str ando come , in gene r ale , con l ' a u men t a r e dell ' e t à , c r e s ca la s oddi s fa z ione p e r la pr o pr ia abi t a z ione . All ' al tr o e str emo dello sp e ttr o , qu a s i u n in t e rv i st a t o su dieci ( 9 %) e spr ime in s oddi s fa z ione o fo rt e in s oddi s fa z ione p e r la pr o pr ia a ttu ale s i tu a z ione abi t a t i v a . Pe r il s econdo anno con s ec ut i v o , l ' I r landa pr e s en t a il t a ss o di in s oddi s fa z ione abi t a t i v a p i ù ele v a t o , p a r i al 20 %, in a u men t o di d u e pu n t i r i sp e tt o all ' anno pr eceden t e e s ei pu n t i in p i ù r i sp e tt o a Mal t a e S p agna , i p ae s i con il t a ss o di in s oddi s fa z ione p i ù al t o ( 14 %) . In tutt a E ur o p a , i Millennial ( 29 - 44 anni ) mo str ano i li v elli p i ù ele v a t i di in s oddi s fa z ione abi t a t i v a ( 11 %), s eg u i t i dalla Gene r a z ione Z ( 13 - 28 anni ) ( 10 %) .

I Pae s i Ba ss i occ up ano il pr imo p o st o p e r qu an t o conce r ne la s oddi s fa z ione r ela t i v a agli alloggi : l ' 85 % dei r e s iden t i affe r ma di e ss e r e s oddi s fa tt o .

5

RE ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

Soddi s fa z ione r e s iden z iale in tutt a E ur o p a

Il co st o ele v a t o degli alloggi r a ppr e s en t a la s econda lamen t ela p i ù diff us a tr a i r e s iden t i in s oddi s fa tt i , con il 34 % degli e ur o p ei che lo indica , u na p e r cen tu ale che r aggi u nge il 58 % a Mal t a e il 50 % in A ustr ia . In tutt a E ur o p a , gli u omini ( 40 %) s ono s ignifica t i v amen t e p i ù inclini delle donne ( 27 %) a s egnala r e qu e st o come mo t i v o di in s oddi s fa z ione p e r la pr o pr ia abi t a z ione . Anche la s ca rs a v en t ila z ione e l ' i s olamen t o t e r mico r a ppr e s en t ano u n pr oblema r ico rr en t e , che in t e r e ss a il 29 % dei r e s iden t i in s oddi s fa tt i , cif r a che s ale al 51 % in Unghe r ia . Inol tr e , l ' u midi t à e la m u ffa s i r i v elano pr oblema t iche pr eocc up an t emen t e com u ni , s egnala t e da u n e ur o p eo su qu a ttr o ( 25 %) in s oddi s fa tt o . In Po rt ogallo , il 39 % degli in t e rv i st a t i r i p o rt a difficol t à lega t e all ' u midi t à o alla m u ffa ; tutt a v ia , qu e st o da t o è inco r aggian t e , mo str ando u n calo di 10 pu n t i p e r cen tu ali r i sp e tt o all ' anno pr eceden t e . D ' al tr o can t o , il r eclamo meno f r e qu en t e tr a i r e s iden t i in s oddi s fa tt i è st a t o l ' acce ss o limi t a t o o inadeg u a t o ai s e rv i z i locali ( 9 %), il che indica che i qu a rt ie r i e ur o p ei s ono gene r almen t e ben a ttr e zz a t i p e r s oddi s fa r e le e s igen z e qu o t idiane . I modelli di s oddi s fa z ione s ono inol tr e str e tt amen t e lega t i al fa tt o che i r e s iden t i s iano o meno pr o pr ie t a r i dell ' immobile in c u i r i s iedono . In tutt a E ur o p a , l ' 85 % dei pr o pr ie t a r i di ca s a e spr ime s oddi s fa z ione p e r la pr o pr ia s i tu a z ione abi t a t i v a , r i sp e tt o a s olo il 61 % di colo r o che v i v ono in affi tt o , e v iden z iando qu an t o la pr o pr ie t à con t in u i a r a ppr e s en t a r e u n elemen t o cen tr ale nel p ano r ama immobilia r e e ur o p eo .

Modifiche rispetto all'anno trascorso

2025

Pae s i Ba ss i

85 %

+ 1 %

A ustr ia

81 %

+ 3 %

Romania

81 %

- 3 %

S v i zz e r a

81 %

+ 3 %

L uss emb ur go

81 %

-

I t alia

80 %

+ 4 %

Slo v enia

80 %

+ 6 %

F r ancia

79 %

+ 1 %

Po rt ogallo

+ 2 %

79 %

B u lga r ia

- 3 %

79 %

T ur chia

+ 7 %

79 %

Polonia

- 1 %

79 %

Finlandia

+ 2 %

78 %

Ge r mania

+ 1 %

78 %

Regno Uni t o

76 %

- 3 %

C r oa z ia

75 %

- 2 %

S p agna

75 %

- 2 %

Re pu bblica

73 %

+ 1 %

Ceca

71 %

- 4 %

Mal t a

71 %

-

Li tu ania

68 %

+ 1 %

I r landa

66 %

- 2 %

G r ecia

64 %

- 5 %

Unghe r ia

E ur o p a

77 %

+ 1 %

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

6

All ' in t e r no del con t e st o immobilia r e e ur o p eo

P r o pr ie t a r i e in qu ilini

Romania

T ur chia

83 %

9 %

61 %

27 %

P r o pr ie t à della ca s a e manda t o in tutt a E ur o p a a ttu almen t e

F r ancia

B u lga r ia

80 %

11 %

59 %

36 %

L ' E ur o p a pr e s en t a u n p ano r ama ca r a tt e r i zz a t o dalla pr o pr ie t à immobilia r e : qu a s i d u e t e rz i ( 69 %) delle abi t a z ioni nel con t inen t e s ono occ up a t e da pr o pr ie t a r i , men tr e u n t e rz o ( 29 %) è in affi tt o . T utt a v ia , s ia che s i tr a tt i di pr o pr ie t à che di affi tt o , gli a pp a rt amen t i co st i tu i s cono la t i p ologia abi t a t i v a pr edominan t e in E ur o p a : il 51 % della p o p ola z ione v i v e in a pp a rt amen t i , con p e r cen tu ali p i ù ele v a t e in T ur chia ( 77 %), S p agna ( 71 %), B u lga r ia ( 69 %) e S v i zz e r a ( 68 %) . Le ca s e indi p enden t i r a ppr e s en t ano in v ece la s econda t i p ologia di immobile p i ù com u ne , co st i tu endo u n qu a rt o ( 24 %) delle pr o pr ie t à t o t ali , e s ono p i ù diff us e in Unghe r ia ( 53 %) e Slo v enia ( 52 %) . Con s ide r ando sp ecificamen t e le t i p ologie di pr o pr ie t à degli indi v id u i , la p e r cen tu ale di colo r o che r i s iedono in a pp a rt amen t i s cende al 44 %, e v iden z iando come lo sp a z io r imanga u n fa tt o r e c ru ciale qu ando le p e rs one s i dedicano a u n in v e st imen t o immobilia r e a l u ngo t e r mine . Q u a s i la me t à ( 47 %) degli in t e rv i st a t i p o ss iede u n immobile , u na p e r cen tu ale che s ale al 76 % in Romania e al 74 % in B u lga r ia . Inol tr e , il 15 % degli in t e rv i st a t i in tutt a E ur o p a de t iene u n immobile tr ami t e u n m utu o o u n pr e st i t o . In p a rt icola r e , i Pae s i Ba ss i r egi str ano la qu o t a p i ù ele v a t a di pr o pr ie t à i p o t eca r ie ( 47 %), men tr e le famiglie olande s i r i p o rt ano anche il p i ù al t o li v ello di s oddi s fa z ione abi t a t i v a in E ur o p a ( 85 %), su gge r endo che la pr e s en z a di u n m utu o non com pr ome tt e nece ss a r iamen t e la p e r ce z ione della pr o pr ia abi t a z ione . Ma pr ima che la pr o pr ie t à p o ss a a v e r e ini z io , mol t i de v ono aff r on t a r e il pr imo p a ss o , sp e ss o il p i ù a r d u o : Ri sp a r mia r e p e r u na ca p a rr a . In media , u n e ur o p eo im p iega 7 , 3 anni p e r acc u m u la r e u na ca p a rr a p e r l ' ac qu i st o della pr ima ca s a , con u n in t e rv allo di t em p o p i ù b r e v e in Finlandia ( 4 anni ) e p i ù l u ngo in Ge r mania ( 10 , 2 anni ) . In tutt o il con t inen t e , gli u omini ( 28 %) pr e s en t ano u na pr obabili t à legge r men t e sup e r io r e r i sp e tt o alle donne ( 26 %) di r i sp a r mia r e p e r u na ca p a rr a in meno di qu a ttr o anni . T utt a v ia , ciò p o tr ebbe r ifle tt e r e diffe r en z e nelle e t à di ini z io . In tutt a E ur o p a , le donne ( 26 %) mo str ano u na pr obabili t à legge r men t e maggio r e r i sp e tt o agli u omini ( 23 %) di ac qu i st a r e la pr ima ca s a en tr o i 25 anni . Q u e st o di v a r io s i am p lifica in p ae s i come il Po rt ogallo , do v e il 30 % delle donne di v en t a pr o pr ie t a r ia di u na ca s a en tr o i 25 anni , r i sp e tt o a s olo il 23 % degli u omini . La felici t à al di là della pr o pr ie t à

Pae s i Ba ss i

C r oa z ia

7 %

80 %

59 %

35 %

L uss emb ur go

I t alia

79 %

18 %

59 %

31 %

Re pu bblica Ceca

Li tu ania

79 %

15 %

57 %

38 %

I r landa

Unghe r ia

72 %

16 %

54 %

39 %

Finlandia

Polonia

71%

19 %

49 %

48 %

S p agna

A ustr ia

70 %

24 %

43 %

48 %

Slo v enia

Mal t a

70 %

17 %

42 %

39 %

Po rt ogallo

Ge r mania

27 %

67 %

32 %

63 %

Regno

S v i zz e r a

Uni t o

32 %

62 %

65 %

27 %

G r ecia 63 %

P r o pr ie t a r i

Affi ttu a r i

27 %

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

7

Q u an t o s ono pr o ss imi gli e ur o p ei all ' ac qu i st o della lo r o pr ima abi t a z ione ?

In C r oa z ia , il 18 % degli in t e rv i st a t i di tutt e le e t à e spr ime la sp e r an z a di di v en t a r e pr o pr ie t a r io di u na ca s a nei pr o ss imi s ei dieci anni . T utt a v ia , qu a s i u n t e rz o ( 29 %) non r i t iene di p o t e r mai p o ss ede r ne u na : qu e st a p e r cen tu ale s ale al 39 % in Slo v enia e al 44 % nella Re pu bblica Ceca . Chi r i s iede nelle g r andi ci tt à t ende a manife st a r e u n o tt imi s mo maggio r e r ig u a r do alla p o ss ibili t à di ac qu i st a r e u na ca s a , con s olo u no su cin qu e ( 20 %) che dichia r a di non p o t e r mai p o ss ede r ne u na . Nei cen tr i p i ù p iccoli , al con tr a r io , qu e st a p e r cen tu ale a u men t a s ignifica t i v amen t e , sup e r ando u no su tr e ( 36 %) . In t e r mini demog r afici , le gene r a z ioni p i ù ma tur e che non hanno anco r a ac qu i st a t o u na ca s a s ono le meno o tt imi st e al r ig u a r do , con il 38 % della Gene r a z ione X , il 48 % dei Bab y Boome r e il 36 % della Gene r a z ione Silen z io s a che e spr imono qu e st a o p inione .

Sebbene mol t i e ur o p ei non abbiano anco r a ac qu i st a t o u na ca s a , il lo r o s g u a r do è r i v ol t o al f utur o e la sp e r an z a di r eali zz a r e il s ogno di p o ss ede r e u n ' abi t a z ione r imane ele v a t a . Ci r ca u n qu in t o degli in t e rv i st a t i ( 18 %) in tutt a E ur o p a pr e v ede di p o t e r ac qu i st a r e u n immobile en tr o tr e - cin qu e anni , men tr e p oco p i ù di u no su dieci ( 11 %) in t ende fa r lo en tr o d u e anni . I li v elli p i ù ele v a t i di o tt imi s mo s i r egi str ano in L uss emb ur go , do v e ol tr e u n t e rz o ( 34 %) a sp i r a a di v en t a r e pr o pr ie t a r io di u na ca s a en tr o tr e - cin qu e anni . La fid u cia è p a rt icola r men t e ele v a t a tr a la Gene r a z ione Z ( 27 %) e i Millennial ( 23 %), con ci r ca u n qu a rt o di e ss i che pr e v ede di ac qu i st a r e la pr ima ca s a en tr o il 2030. Al tr i r i t engono che ci v o rr à p i ù t em p o p e r r eali zz a r e il lo r o s ogno , con u n qu a rt o della Gene r a z ione Z e il 15 % dei Millennial che a sp i r ano a com pr a r e u na pr o pr ie t à en tr o u n decennio . T utt a v ia , s i r i s con tr a u n no t e v ole di v a r io nella fid u cia tr a i s e ss i . Un t e rz o ( 32 %) delle donne in E ur o p a con s ide r a non s a r anno mai in g r ado di ac qu i st a r e u na pr o pr ie t à , men tr e meno di u n qu a rt o ( 24 %) degli u omini con s ide r a l ' ac qu i st o di u na ca s a come u n obie tt i v o i rr aggi u ngibile .

Il 32 % delle donne e ur o p ee e spr ime d u bbi r ig u a r do alla p o ss ibili t à di p o ss ede r e u na ca s a in f utur o .

8

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

Co s a o st acola gli e ur o p ei nel p o ss ede r e u n ' abi t a z ione ?

Anche il gene r e infl u i s ce su lla p e r ce z ione degli e ur o p ei r ig u a r do agli o st acoli all ' ac qu i st o di u na ca s a . In tutt a E ur o p a , le donne ( 60 %) s i mo str ano legge r men t e p i ù inclini degli u omini ( 56 %) a ci t a r e u no st i p endio in su fficien t e come pr inci p ale im p edimen t o all ' ac qu i st o di u n immobile . Gli u omini ( 16 %), al con tr a r io , t endono a s egnala r e la mancan z a di s o st egno go v e r na t i v o ( donne : 12 %) . In Finlandia , il modello è s imile , ma con u n di v a r io mino r e : men tr e u na p e r cen tu ale maggio r e di donne ( 53 %) r i t iene di nece ss i t a r e di u no st i p endio p i ù ele v a t o p e r ac qu i st a r e u na ca s a ( u omini : 50 %), e ss e s ono anche p i ù pr o p en s e ( 12 %) a con s ide r a r e il limi t a t o s o st egno go v e r na t i v o come u n o st acolo s ignifica t i v o ( u omini : 9 %) .

E ss e r e pr o pr ie t a r i di u n ' abi t a z ione non r a ppr e s en t a u na pr io r i t à p e r tutt i .

Pe r mol t i e ur o p ei , l ' affi tt o con t in u a a r a ppr e s en t a r e la modali t à p i ù acce ss ibile p e r v i v e r e in modo a ut onomo , con il 29 % degli in t e rv i st a t i che affe r ma di e ss e r e a ttu almen t e in affi tt o . I t a ss i p i ù ele v a t i s i r egi str ano in Ge r mania ( 63 %) e S v i zz e r a ( 62 %), do v e i co st i immobilia r i ele v a t i o st acolano l ' ac qu i st o di u na ca s a . Il pr e zz o medio di u n immobile in S v i zz e r a è di 9.103 e ur o al me tr o qu ad r o , con tr ib u endo a u no dei t a ss i di pr o pr ie t à p i ù ba ss i d ' E ur o p a . Al con tr a r io , la Romania pr e s en t a il canone di affi tt o p i ù con t en ut o , con s olo il 9 % degli in t e rv i st a t i che affi tt a la pr o pr ia abi t a z ione . In mol t i ca s i , l ' affi tt o r a ppr e s en t a u na s cel t a con s a p e v ole , infl u en z a t a da fa tt o r i lega t i allo st ile di v i t a . Non p o ss ede r e u na ca s a off r e la fle ss ibili t à di tr a s fe r i rs i o cambia r e abi t a z ione con facili t à , u na libe rt à p a rt icola r men t e a ppr e zz a t a a Mal t a ( 50 %) – u n da t o che r ifle tt e l ' ele v a t a pr e s en z a di str anie r i r e s iden t i nel Pae s e , i qu ali danno pr io r i t à alla p o ss ibili t à di sp o st a rs i – e in Finlandia ( 33 %) . In T ur chia , ol tr e u n qu a rt o ( 27 %) degli in qu ilini pr efe r i s ce v i v e r e in a r ee in c u i l ' ac qu i st o di u n immobile r i su l t a inacce ss ibile . T utt a v ia , la pr o pr ie t à immobilia r e non è u na pr io r i t à p e r tutt i e i da t i indicano che il 15 % degli e ur o p ei non è in t e r e ss a t o all ’ ac qu i st o di u n immobile . Di qu e st i , il 53 % affe r ma di e ss e r e s oddi s fa tt o della pr o pr ia s i tu a z ione abi t a t i v a a ttu ale e non v ede la nece ss i t à di en tr a r e nel me r ca t o immobilia r e , u na p o s i z ione p a rt icola r men t e ma r ca t a in Slo v enia ( 78 %) e Unghe r ia ( 71 %) . Ci r ca u n qu in t o ( 21 %) non è in t e r e ss a t o ad a ssu me rs i le r e sp on s abili t à lega t e alla pr o pr ie t à di u n immobile , men tr e u na p e r cen tu ale s imile ( 19 %) r i t iene che il me r ca t o immobilia r e s ia s o pr a vv al ut a t o e non r a ppr e s en t i u n in v e st imen t o con v enien t e . all ’ ac qu i st o , en tr ambe p e r cen tu ali s ignifica t i v amen t e p i ù ele v a t e r i sp e tt o alla Gene r a z ione Z , do v e s olo il 10 % con s ide r a la pr o pr ie t à f u o r i p o rt a t a e a pp ena il 4 % non è in t e r e ss a t o . T r a colo r o che non in t endono ac qu i st a r e , le mo t i v a z ioni v a r iano anche in ba s e alla gene r a z ione . I Millennial s s ono il do pp io della Gene r a z ione Z a pr efe r i r e la fle ss ibili t à dell ’ affi tt o ( 22 % con tr o 11 %), anche s e en tr ambe le gene r a z ioni condi v idono o p inioni s imili su l v alo r e della pr o pr ie t à : il 19 % dei Millennial s e il 18 % della Gen Z non in t e r e ss a t i all ’ ac qu i st o r i t engono che p o ss ede r e u n immobile non v alga il co st o s o st en ut o . Le p e rs one che v i v ono in p iccoli cen tr i mo str ano la mino r e mo t i v a z ione ad ac qu i st a r e u n immobile . Il 17 % di chi abi t a in ci tt à con meno di 10.000 abi t an t i dichia r a di non e ss e r e in t e r e ss a t o all ’ ac qu i st o , u na qu o t a sup e r io r e r i sp e tt o a chi v i v e in g r andi ci tt à ( 12 %) o in ca s e i s ola t e ( 14 %) . T r a i r e s iden t i delle ci tt à che non de s ide r ano com pr a r e , il 49 % affe r ma di e ss e r e s oddi s fa tt o della pr o pr ia s i st ema z ione abi t a t i v a a ttu ale , legge r men t e infe r io r e r i sp e tt o al 52 % dei r e s iden t i in p ae s i / v illaggi . Chi v i v e nei p iccoli cen tr i t ende inol tr e a v alo r i zz a r e maggio r men t e la fle ss ibili t à dell ’ affi tt o ( 15 %) r i sp e tt o a chi r i s iede nelle g r andi ci tt à ( 10 %), su gge r endo che nelle a r ee meno ur bani zz a t e la s cel t a abi t a t i v a s ia p i ù lega t a allo st ile di v i t a che a v incoli economici . A li v ello e ur o p eo , eme r gono s olo diffe r en z e ma r ginali tr a i Pae s i , indicando che il t i p o di in s ediamen t o ha u n im p a tt o maggio r e su lle pr efe r en z e abi t a t i v e r i sp e tt o alla geog r afia . Nel f r a tt em p o , qu a s i u n qu a rt o dei Millennial s ( 23 %) c r ede di non r i us ci r e mai a com pr a r e ca s a , e l ’ 8 % dichia r a di non e ss e r e in t e r e ss a t o L ' affi tt o fo r ni s ce fle ss ibili t à e a ut onomia a n u me r o s i e ur o p ei .

Co s a o st acola gli e ur o p ei nel p o ss ede r e pr o pr ie t à ?

Soddi s fa tt o della s i st ema z ione a ttu ale

53 %

E v i t a r e gli obblighi di pr o pr ie t à immobilia r e

21 %

P r o pr ie t à ecce ss i v amen t e co st o s a da ac qu i s i r e P r efe r i s ci la libe rt à di mo v imen t o .

19 %

16 %

Si pu ò noleggia r e do v e l ' ac qu i st o è inacce ss ibile .

13 %

De s ide r i la libe rt à di modifica r e le dimen s ioni o il t i p o di abi t a z ione . Temiamo u n abba ss amen t o dei pr e zz i degli immobili .

10 %

5 %

Al tr i mo t i v i .

10 %

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

9

T r o v a r e u n e qu ilib r io tr a con v enien z a e a sp i r a z ione

Il co st o della pr o pr ie t à della ca s a e dell ' affi tt o : qu ando il s ogno s i s con tr a con il co st o

In tutt a E ur o p a , ol tr e u n t e rz o ( 34 %) degli in t e rv i st a t i de s c r i v e la pr o pr ia a ttu ale s i tu a z ione abi t a t i v a come tr o pp o co st o s a o inacce ss ibile . Q u e st a pr e ss ione s i in s e r i s ce in u n con t e st o di fo rt e a u men t o dei pr e zz i delle ca s e e degli affi tt i in tutt o il con t inen t e , che nell ' u l t imo decennio s ono a u men t a t i in media r i sp e tt i v amen t e del 50 % e del 18 % . Non s o rpr ende che il pr oblema s ia p i ù e v iden t e p e r la Gene r a z ione Z , con il 46 % dei gio v ani tr a i 18 e i 27 anni che s o tt olinea i pr e zz i delle ca s e come s em p licemen t e tr o pp o al t i . Le sp e s e p e r l ' alloggio a ss o r bono u na qu o t a s ignifica t i v a del r eddi t o familia r e : il 23 % degli e ur o p ei sp ende o r mai p i ù del 40 % del pr o pr io r eddi t o men s ile p e r l ' alloggio . Ci r ca u no su dieci ( 12 %) affe r ma che l ' alloggio e le ut en z e a ss o r bono p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o men s ile , men tr e u n u l t e r io r e qu in t o ( 21 %) st an z ia tr a il 21 % e il 30 % . Il 30 % del lo r o r eddi t o è de st ina t o alle sp e s e abi t a t i v e . T utt a v ia , l ' one r e delle sp e s e abi t a t i v e è di str ib u i t o in modo di s omogeneo tr a i g rupp i . Le famiglie monon u clea r i s ono le p i ù e sp o st e , con il 17 % che affe r ma che l ' alloggio a ss o r be p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o , r i sp e tt o al 10 % di colo r o che v i v ono con u n p a rt ne r e al 10 % di colo r o che v i v ono con i geni t o r i . Anche gli in qu ilini r i s en t ono maggio r men t e della pr e ss ione r i sp e tt o ai pr o pr ie t a r i : il 22 % degli in qu ilini affe r ma che le sp e s e abi t a t i v e sup e r ano la me t à del pr o pr io r eddi t o men s ile , r i sp e tt o a s olo l ' 8 % dei pr o pr ie t a r i . È in t e r e ss an t e no t a r e che il t i p o di in s ediamen t o gioca u n ru olo mino r e nel com p le ss o , con ci r ca il 12 % delle p e rs one , s ia nelle ci tt à che nelle a r ee rur ali , che sp ende p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o p e r l ' alloggio . In T ur chia , tutt a v ia , il di v a r io è p i ù pr on u ncia t o : qu a s i u n r e s iden t e su cin qu e delle g r andi ci tt à ( 19 %) sp ende p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o men s ile p e r l ' alloggio , men tr e qu a s i ne ssu n r e s iden t e rur ale aff r on t a la st e ss a pr e ss ione , a dimo str a z ione del fa tt o che il di v a r io dei co st i ur bani s i st a anco r a am p liando in alc u ne p a rt i dell ' E ur o p a me r idionale . In al tr i me r ca t i , il di v a r io è p i ù ma r ca t o tr a i p ae s i p i utt o st o che al lo r o in t e r no : a Mal t a , il 21 % delle famiglie sp ende p i ù della me t à del pr o pr io r eddi t o p e r l ' alloggio , r i sp e tt o ad a pp ena il 6 % in B u lga r ia e Li tu ania , a s o tt olinea r e qu an t o le s fide di acce ss ibili t à economica s iano p e r ce p i t e in modo di v e rs o in tutt a E ur o p a . Nono st an t e qu e st a s fida , mol t i e ur o p ei st anno anco r a tr o v ando il modo di r ende r e l ' ac qu i st o di u na ca s a u na r eal t à il pr ima p o ss ibile , con il 28 % degli e ur o p ei che r ie s ce a r i sp a r mia r e p e r u n accon t o in meno di cin qu e anni . La Finlandia s i di st ing u e p e r i su oi r i sp a r mia t o r i p i ù r a p idi , do v e il 16 % ha r aggi u n t o il pr o pr io obie tt i v o in meno di u n anno . E ppur e , p e r mol t i , il s o st egno familia r e r imane fondamen t ale : ol tr e u n qu a rt o ( 26 %) degli e ur o p ei ha fa tt o affidamen t o su u na dona z ione in dena r o p e r ac qu i st a r e la pr o pr ia pr ima ca s a , p e r cen tu ale che s ale al 38 % in G r ecia . Al con tr a r io , in Finlandia e nei Pae s i Ba ss i ( 12 % cia s c u no ) mol t i meno dichia r ano di r ice v e r e qu e st o t i p o di ai ut o , il che s o tt olinea le diffe r en z e na z ionali nel modo in c u i i gio v ani aff r on t ano la s cala s ociale . La famiglia e i r i sp a r mi ai ut ano a r ende r e p o ss ibile l ' ac qu i st o di u na ca s a

Sebbene le r a t e del m utu o p o ss ano r i su l t a r e one r o s e , la pr e ss ione de r i v an t e dalla nece ss i t à di aff r on t a r e bolle tt e in a u men t o a ca us a del co st o della v i t a non de v e e ss e r e s o tt o v al ut a t a . Q u ando s i chiede agli e ur o p ei qu an t o con s ide r ino acce ss ibili i co st i dell ' alloggio , che incl u dono affi tt o o r a t e del m utu o , ol tr e a bolle tt e di ac qu a , ga s ed ele ttr ici t à , il 45 % degli e ur o p ei s i defini s ce finan z ia r iamen t e agia t o , p i ù di u n t e rz o ( 38 %) affe r ma di r i us ci r e a mala p ena a fa r cela , men tr e ci r ca u no su dieci ( 11 %) s i tr o v a in difficol t à e il 6 % " in g r a v i difficol t à " . E s aminando p i ù da v icino qu e st e u l t ime d u e ca t ego r ie , la lo tt a p e r co pr i r e i co st i dell ' alloggio è p a rt icola r men t e accen tu a t a in p ae s i come la T ur chia ( 28 %) e la G r ecia ( 27 %), do v e ol tr e u no su qu a ttr o dichia r a di r i us ci r e a mala p ena ad a rr i v a r e a fine me s e . Al con tr a r io , i Pae s i Ba ss i ( 80 %) s i dichia r ano i p i ù a lo r o agio con i co st i dell ' alloggio . L ' acce ss ibili t à economica degli alloggi pr e s en t a no t e v oli diffe r en z e in tutt a E ur o p a a ca us a dell ' a u men t o del co st o della v i t a . Chi v i v e in modo indi p enden t e t ende a r i sp e tt a r e le s caden z e di r imbo rs o mol t o pr ima r i sp e tt o a colo r o che r i s iedono in famiglie m u l t igene r a z ionali . T r a i pr o pr ie t a r i di ca s a , il 38 % di chi v i v e da s olo e il 34 % di chi condi v ide la ca s a con u n p a rt ne r pr e v ede di e st ing u e r e il m utu o en tr o dieci anni . Al con tr a r io , s olo il 19 % di chi v i v e con i geni t o r i o con la famiglia alla r ga t a pr e v ede di r aggi u nge r e qu e st o obie tt i v o nello st e ss o in t e rv allo di t em p o . Anche la t i p ologia di immobile r i v e st e u n ru olo s ignifica t i v o . I pr o pr ie t a r i di ca s e indi p enden t i gene r almen t e aff r on t ano o r i zz on t i di r imbo rs o p i ù l u nghi , con qu a s i u no su qu a ttr o ( 24 %) che pr e v ede di con t in u a r e a p aga r e ol tr e i 20 anni . I pr o pr ie t a r i di a pp a rt amen t i e ca s e hanno maggio r i pr obabili t à di e ss e r e v icini al com p le t amen t o , con il 39 % che pr e v ede di e st ing u e r e il m utu o en tr o u n decennio . Le diffe r en z e tr a i p ae s i e v iden z iano come i me r ca t i na z ionali infl u en z ino il r i t mo di r imbo rs o . In Finlandia e nei Pae s i Ba ss i , mol t i pr e v edono di e st ing u e r e i pr e st i t i en tr o u n decennio . Al con tr a r io , i pr o pr ie t a r i di ca s e in G r ecia e T ur chia hanno maggio r i pr obabili t à di e st ing u e r e i m utu i in u n a r co di 20 anni o p i ù , r ifle tt endo s ia u n ing r e ss o p i ù t a r di v o nel me r ca t o immobilia r e s ia condi z ioni economiche p i ù s fa v o r e v oli .

Q u an t o s i s en t ono a lo r o agio gli e ur o p ei con le sp e s e p e r l ' alloggio ?

I 5 p ae s i p i ù a lo r o agio con i co st i abi t a t i v i

I 5 p ae s i meno a lo r o agio con le sp e s e p e r gli alloggi

80 %

23 %

Pae s i Ba ss i

G r ecia

I m utu i r e st ano u n pr oblema – ma la maggio r p a rt e v ede u na chia r a fine in v i st a

61 %

25 %

T ur chia

Po rt ogallo

55 %

32 %

Una v ol t a o tt en ut a la pr o pr ie t à della ca s a , il r imbo rs o del m utu o è u n p e r co rs o l u ngo , ma non d ur a tur o . La maggio r p a rt e dei pr o pr ie t a r i di ca s a in E ur o p a pr e v ede di e st ing u e r e il m utu o en tr o 10 - 20 anni , con qu a s i u no su cin qu e ( 19 %) che pr e v ede di e ss e r e libe r o dal m utu o in s oli cin qu e anni o meno . Solo u na p iccola mino r an z a , ci r ca il 7 %, pr e v ede che i r imbo rs i s i e st ende r anno ol tr e i 30 anni , il che su gge r i s ce che p e r la maggio r p a rt e , la pr o pr ie t à della ca s a com p o rt a u n pu n t o finale v i s ibile p i utt o st o che u n im p egno a t em p o inde t e r mina t o .

Polonia

I r landa

53 %

34 %

Mal t a

Regno Uni t o

52 %

36 %

Li tu ania

Unghe r ia

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

10

Co st i ene r ge t ici : il pu n t o c r i t ico

I co st i ene r ge t ici st anno e s e r ci t ando u n im p a tt o no t e v ole su lla ca p aci t à delle famiglie di ge st i r e le pr o pr ie sp e s e . Ol tr e al m utu o o all ' affi tt o , i pr e zz i dell ' ene r gia , s ebbene in dimin uz ione r i sp e tt o al p icco r eco r d del 2022 , r imangono s ignifica t i v amen t e sup e r io r i ai li v elli pr e - Co v id a ca us a di fa tt o r i qu ali la g u e rr a in Uc r aina , le in t e rruz ioni della ca t ena di a ppr o vv igionamen t o e le t en s ioni geo p oli t iche . Cionono st an t e , la maggio r p a rt e degli e ur o p ei è r i us ci t a ad a ss o r bi r e l ' u l t e r io r e pr e ss ione su lle pr o pr ie finan z e : il 45 % affe r ma di p o t e rs i p e r me tt e r e facilmen t e o di p o t e r s o st ene r e i co st i dell ' ene r gia , men tr e il 39 % dichia r a di r i us ci r ci . T utt a v ia , il qu ad r o è con tr a st an t e e i pr e zz i p e rs i st en t emen t e ele v a t i di ga s ed ele ttr ici t à con t in u ano a r a ppr e s en t a r e u na s fida p e r mol t e famiglie , in p a rt icola r e in G r ecia , do v e il 23 % degli in t e rv i st a t i s egnala difficol t à nel s o st ene r e i co st i ene r ge t ici e l ' 11 % aff r on t a g r a v i difficol t à . Colo r o che v i v ono con i geni t o r i del p a rt ne r s ono i p i ù inclini a r i s con tr a r e difficol t à ( 26 %), e v iden z iando che le s ol uz ioni di con v i v en z a , sp e ss o ado tt a t e p e r nece ss i t à , non s em pr e alle v iano la pr e ss ione finan z ia r ia . L ’ e r o s ione dei r eddi t i st a co str ingendo mol t e famiglie con m utu i a r id urr e le sp e s e . T r e e ur o p ei su qu a ttr o ( 75 %) dichia r ano di a v e r t aglia t o i con su mi p e r fa r f r on t e alle r a t e del m utu o . Con s ide r ando che i m utu i s i e st endono gene r almen t e p e r g r an p a rt e della v i t a ad u l t a , qu e st e r id uz ioni r a ppr e s en t ano sp e ss o aggi ust amen t i struttur ali p i utt o st o che mi sur e t em p o r anee : il gio v ane ad u l t o tr a i 18 e i 34 anni ha anco r a qu a s i 20 anni di m utu o da r e st i tu i r e , chi ha tr a i 35 e i 54 anni de v e aff r on t a r e ol tr e 15 anni di r a t e , e anche chi ha p i ù di 55 anni ha in media 10 anni di p agamen t i r e s id u i . Pe r fa r f r on t e alle r a t e , mol t e famiglie s ono co str e tt e a fa r e com pr ome ss i . A li v ello e ur o p eo , il 41 % dichia r a di a v e r r ido tt o o elimina t o del tutt o le us ci t e s e r ali , le gi t e al cinema e al tr e a tt i v i t à r ic r ea t i v e , men tr e il 37 % ha r ido tt o o s o sp e s o le v acan z e . T utt a v ia , le r id uz ioni v a r iano in ba s e all ’ e t à e al con t e st o abi t a t i v o . I gio v ani ad u l t i ( 18 – 34 anni ) s ono i p i ù pr o p en s i a s ac r ifica r e le us ci t e e il t em p o libe r o ( 48 %), men tr e chi ha tr a i 35 e i 54 anni limi t a gli ac qu i st i di beni di l uss o ( 42 %) e le v acan z e ( 39 %) . Pe r qu an t o r ig u a r da le v acan z e , i p i ù p enali zz a t i s ono gli affi ttu a r i : qu a s i la me t à ( 47 %) ha r in v ia t o la pr eno t a z ione dei v iaggi , r i sp e tt o a u n t e rz o ( 33 %) dei pr o pr ie t a r i di ca s a . Chi v i v e nelle g r andi ci tt à t ende a r in u ncia r e alle us ci t e ( 51 %), men tr e chi r i s iede in ca s e i s ola t e o nei p iccoli cen tr i pr i v ilegia il r i sp a r mio su abbigliamen t o e cal z a tur e ( r i sp e tt i v amen t e 51 % e 41 %) . P ur e ss endo la pr e ss ione finan z ia r ia diff us a , le donne s ono p i ù pr o p en s e r i sp e tt o agli u omini a r id urr e le sp e s e , in p a rt icola r e p e r le us ci t e ( 47 % con tr o 35 %), beni di l uss o ( 40 % con tr o 35 %) e v acan z e ( 40 % con tr o 35 %), r ifle tt endo u n con tr ollo p i ù r igo r o s o della sp e s a qu o t idiana . Le t enden z e nelle s cel t e di r id uz ione della sp e s a v a r iano anche tr a i Pae s i : i r lande s i ( 46 %) e g r eci ( 59 %) hanno s cel t o di r id urr e le us ci t e , men tr e p olacchi ( 52 %) e s lo v eni ( 50 %) limi t ano maggio r men t e le v acan z e ( 51 %) . I finlande s i , in v ece , s ono qu elli che p i ù sp e ss o r id u cono la sp e s a p e r beni di l uss o con su mabili , come alimen t i di al t a gamma , alcolici o co s me t ici ( 45 %), p e r fa r f r on t e ai p agamen t i del m utu o . Le famiglie r id u cono le sp e s e p oiché i co st i dei m utu i limi t ano i bilanci .

Ge st i r e i co st i ene r ge t ici in tutt a E ur o p a .

Pae s i

Lo tt ando

Comodo

16 % 16 % 35 % 35 % 28 % 28 % 33 % 33 % 30 % 30 % 40 % 40 % 48 % 48 % 40 % 40 % 44 % 44 % 39 % 39 % 38 % 38 % 47 % 47 % 47 % 47 % 50 % 50 % 50 % 50 % 58 % 58 % 46 % 46 % 51 % 51 % 35 % 35 % 51 % 51 % 53 % 53 % 67 % 67 % 79 % 79 %

G r ecia

34 %

Unghe r ia

24 %

I r landa

23 %

T ur chia

22 %

Romania

22 %

Mal t a

22 %

S p agna

19 %

Re pu bblica Ceca

18 %

Ge r mania

18 %

I t alia

17 %

B u lga r ia

16 %

L uss emb ur go

16 %

A ustr ia

15 %

Slo v enia

14 %

Regno Uni t o

14 %

Polonia

13 %

C r oa z ia

13 %

Finlandia

12 %

F r ancia

12 %

S v i zz e r a

11 %

Li tu ania

10 %

Po rt ogallo

9 %

Pae s i Ba ss i

4 %

E ur o p a

16 %

45 %

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

11

In tutt a E ur o p a , l ' im p o rt an z a dell ' a tt i v i t à fi s ica p e r il bene ss e r e indi v id u ale e la dimin uz ione del r i s chio di mala tt ie c r oniche è co st an t emen t e s o st en ut a da go v e r ni e o r gani s mi come l ' O r gani zz a z ione Mondiale della Sani t à . T utt a v ia , mol t e famiglie s egnalano u na dimin uz ione della sp e s a p e r a rt icoli sp o rt i v i , co rs i di fi t ne ss e abbonamen t i in p ale str a p e r fa r f r on t e a sp e s e p i ù ur gen t i , u na t enden z a p a rt icola r men t e e v iden t e in I t alia ( 34 %) e Romania ( 33 %) . Sebbene l ' acce ss ibili t à economica abbia r e s o la pr o pr ie t à immobilia r e inacce ss ibile p e r mol t i e ur o p ei , la r ice r ca di u na ca s a con t in u a . Il s ogno di p o ss ede r e u n ' abi t a z ione o di a u men t a r e la pr o pr ia sup e r ficie abi t a t i v a sp inge mol t i a v al ut a r e i v an t aggi di tr a s fe r i rs i all ' e st e r o , con il 31 % che affe r ma di pr ende r e " s ic ur amen t e " o " pr obabilmen t e " in con s ide r a z ione l ' idea di tr a s fe r i rs i in u n al tr o Pae s e p e r miglio r a r e la qu ali t à della v i t a .

Do v e gli e ur o p ei st anno r id u cendo le sp e s e p e r p o t e r s o st ene r e il m utu o

41%

U s ci r e

38%

Beni di l uss o di con su mo

37%

Vacan z e

29%

Abbigliamen t o e cal z a tur e

26%

Ele ttr onica

25%

Se rv i z i in abbonamen t o .

22%

A rt icoli p e r il t em p o libe r o / a rt icoli sp o rt i v i

21%

Co rs i / cen tr o fi t ne ss

13%

A rt icoli di us o qu o t idiano

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

12

E ur o p ei in mo v imen t o .

Pe r qu ale mo t i v o gli e ur o p ei st anno p ianificando di tr a s fe r i rs i

Chi ha maggio r i pr obabili t à di tr a s fe r i rs i ?

Il me r ca t o immobilia r e e ur o p eo è r a r amen t e st a t ico . T utt a v ia , men tr e mol t i a sp i r ano a p i ù sp a z io o a u n n u o v o ini z io , la maggio r p a rt e non st a anco r a pr e p a r ando le v aligie . Solo il 17 % degli e ur o p ei dichia r a di e ss e r e incline a tr a s fe r i rs i en tr o il pr o ss imo anno , men tr e qu a s i d u e t e rz i ( 65 %) in t endono r imane r e nella pr o pr ia abi t a z ione . Gli a ustr iaci ( 74 %) e i cechi ( 72 %) s ono i meno pr o p en s i a cambia r e r e s iden z a , con qu a s i tr e in t e rv i st a t i su qu a ttr o de s ide r o s i di man t ene r e la pr o pr ia a ttu ale s i tu a z ione abi t a t i v a . Al con tr a r io , il 28 % degli abi t an t i di Mal t a affe r ma di e ss e r e di sp o st o a cambia r e ca s a en tr o i pr o ss imi 12 me s i , la p e r cen tu ale p i ù al t a in E ur o p a , s eg u i t a da v icino dal L uss emb ur go ( 27 %) . Pe r qu an t o r ig u a r da le fa s ce d ' e t à , la Gene r a z ione Z r i su l t a la p i ù mobile , con tr e su dieci ( 30 %) che pr obabilmen t e cambie r anno ca s a nel pr o ss imo anno . Q u e st o è p a rt icola r men t e e v iden t e nel Regno Uni t o , do v e p i ù di d u e in t e rv i st a t i della Gene r a z ione Z su cin qu e ( 42 %) pr e v edono di tr a s fe r i rs i . Un qu a rt o degli ad u l t i che r i s iedono anco r a con i geni t o r i ( 25 %) st a con s ide r ando il pr o pr io pr imo tr a s fe r imen t o nei pr o ss imi dodici me s i , e v iden z iando come l ' indi p enden z a sp e ss o ini z i con u n cambiamen t o di indi r i zz o . Al con tr a r io , colo r o che v i v ono da s oli ( 15 %) r i su l t ano i meno pr o p en s i a tr a s fe r i rs i . Gli affi ttu a r i r a ppr e s en t ano il g rupp o p i ù dinamico , con ol tr e u n qu a rt o ( 26 %) che pr e v ede di cambia r e abi t a z ione en tr o il pr o ss imo anno , il do pp io r i sp e tt o ai pr o pr ie t a r i di ca s a ( 13 %), pr inci p almen t e p e r ce r ca r e u n alloggio di miglio r e qu ali t à ( 36 %) . T r a i pr o pr ie t a r i di ca s a che in t endono tr a s fe r i rs i , il mo t i v o pr inci p ale è il de s ide r io di maggio r e sp a z io ( 32 %) . Le p e rs one che abi t ano nelle g r andi ci tt à t endono a e ss e r e p i ù mobili r i sp e tt o a qu elle delle a r ee meno p o p ola t e , con u na p e rs ona su cin qu e ( 21 %) che pr obabilmen t e cambie r à ca s a nei pr o ss imi 12 me s i . T r a i r e s iden t i ur bani che p ianificano u n tr a s loco , la r ice r ca di u na miglio r e qu ali t à dell ' alloggio è la mo t i v a z ione pr inci p ale ( 40 %) . La T ur chia g u ida qu e st a t enden z a : il 27 % dei tur chi che v i v ono nelle g r andi ci tt à pr e v ede di tr a s fe r i rs i nel pr o ss imo anno , con qu a s i la me t à ( 46 %) alla r ice r ca di u n alloggio di qu ali t à sup e r io r e . Non s emb r a e ss e r ci u n s ignifica t i v o di v a r io di gene r e nel de s ide r io di tr a s fe r i rs i in E ur o p a . In media , gli u omini ( 18 %) sup e r ano le donne ( 17 %) di u n s olo pu n t o p e r cen tu ale nelle lo r o a sp e tt a t i v e di tr a s fe r imen t o . T utt a v ia , Mal t a r a ppr e s en t a u n ' ecce z ione : il 39 % degli u omini è pr o p en s o a tr a s fe r i rs i nei pr o ss imi 12 me s i , r i sp e tt o a u n mode st o 17 % delle donne .

33 %

Pe r maggio r e sp a z io

33 %

Pe r u no st anda r d sup e r io r e

25 %

Pe r tr a s fe r i rs i in u na locali t à p i ù fa v o r e v ole

21 %

Pe r co st i abi t a t i v i infe r io r i

18 %

Mo t i v i pr a t ici / s i tu a z ioni ( ad e s em p io , tr a s fe r i rs i p e r u n n u o v o im p iego , p e r mo t i v i accademici , ecc . )

Solo il 17 % degli e ur o p ei s o st iene che s ia pr obabile u n tr a s fe r imen t o en tr o il pr o ss imo anno .

E ur o p ean Ho us ing T r end Re p o rt 2025

13

Tenden z e , mo t i v a z ioni e me t e

Alla domanda su qu ali p ae s i de s ide r e r ebbe r o tr a s fe r i rs i , S p agna e Ge r mania eme r gono come le s cel t e pr inci p ali , cia s c u na indica t a dal 22 % degli in t e rv i st a t i . Anche l ' I t alia ( 15 %) e la S v i zz e r a ( 13 %) r i su l t ano p o p ola r i . Inol tr e , tr a s fe r i rs i al di f u o r i dell ' E ur o p a a pp a r e alle tt an t e : ol tr e u no su dieci ( 11 %) o pt a p e r gli S t a t i Uni t i , collocandoli tr a le pr ime cin qu e de st ina z ioni . Pochi , tutt a v ia , hanno com p i ut o il s al t o . Solo l ' 1 % affe r ma di hanno cambia t o p ae s e negli u l t imi d u e anni . T utt a v ia , men tr e Sebbene gli in t e rv i st a t i non abbiano anco r a in tr a pr e s o a z ioni conc r e t e , il 17 % st a s e r iamen t e v al ut ando la p o ss ibili t à di tr a s fe r i rs i all ' e st e r o . La mo t i v a z ione pr inci p ale p e r u n cambiamen t o co s ì s ignifica t i v o è la r ice r ca di u na qu ali t à della v i t a sup e r io r e , men z iona t a da qu a s i la me t à ( 49 %) degli in t e rv i st a t i come il fa tt o r e p i ù r ile v an t e . S u bi t o do p o , s i colloca il de s ide r io di r id urr e il co st o della v i t a o di tr o v a r e abi t a z ioni p i ù acce ss ibili , con ol tr e u n t e rz o ( 36 %) che lo indica come mo t i v o p e r tr a s fe r i rs i in u n al tr o Pae s e . Gli e ur o p ei ce r cano all ' e st e r o condi z ioni di v i t a p i ù fa v o r e v oli .

Pe r qu an t o conce r ne la d ur a t a della p e r manen z a degli e ur o p ei nella lo r o a ttu ale r e s iden z a , la media s i a tt e st a a 12 anni . Il pr inci p ale im p edimen t o p e r colo r o che de s ide r ano cambia r e abi t a z ione è r a ppr e s en t a t o dai co st i : il 36 % s o st iene che le ca s e s iano s em p licemen t e tr o pp o one r o s e . Al tr i e v iden z iano il r i sp a r mio nece ss a r io p e r la ca p a rr a ( 19 %), le difficol t à lega t e al tr a s loco ( 18 %), i t a ss i di in t e r e ss e ele v a t i ( 16 %) e la ca r en z a di alloggi adeg u a t i ( 15 %) . Q u e st o p o tr ebbe e ss e r e il mo t i v o p e r c u i tr e e ur o p ei su dieci ( 31 %) pr ende r e in con s ide r a z ione u n tr a s fe r imen t o all ' e st e r o p e r u na qu ali t à della v i t a sup e r io r e . I p i ù a p e rt i men t almen t e s i tr o v ano a Mal t a ( 52 %), in T ur chia ( 49 %) e in I r landa ( 48 %), do v e le pr e ss ioni economiche e le ca r en z e di o pp o rtu ni t à s ono p i ù e v iden t i . Al con tr a r io , la Finlandia s i di st ing u e p e r il su o s en s o di a pp agamen t o : il 60 % dei finlande s i affe r ma che non pr ende r ebbe in con s ide r a z ione l ' idea di anda rs ene , a dimo str a z ione di u n ' ele v a t a s oddi s fa z ione e di u n fo rt e a tt accamen t o c u l tur ale alla pr o pr ia p a tr ia . La Gene r a z ione Z s i dimo str a la p i ù pr o p en s a al tr a s fe r imen t o in t e r na z ionale ( 47 %), con gli in t e rv i st a t i i r lande s i che eme r gono in modo p a rt icola r e : qu a s i tr e qu a rt i ( 73 %) dichia r ano di pr ende r e in con s ide r a z ione l ' idea di tr a s fe r i rs i all ' e st e r o p e r miglio r a r e la qu ali t à della v i t a . In tutt a E ur o p a , gli u omini ( 33 %) s ono p i ù inclini a con s ide r a r e u n tr a s fe r imen t o in t e r na z ionale r i sp e tt o alle donne ( 28 %), con i di v a r i p i ù s ignifica t i v i in T ur chia ( 55 % con tr o 43 %) e I r landa ( 54 % con tr o 42 %) .

Le dieci de st ina z ioni p i ù ambi t e dagli e ur o p ei

S p agna

Regno Uni t o

11 %

22 %

Ge r mania

F r ancia

9 %

22 %

15 %

I t alia

S v e z ia

9 %

9 %

9 %

13 %

S v i zz e r a

No rv egia

9 %

11 %

S t a t i Uni t i

Pae s i Ba ss i

8 %

11 % 8 %

22 %

9 %

13 %

11 %

22 %

15 %