Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI

MEDIA PREZZI AL MQ

AVG Vendita appartamenti lineare (AVG)

2023

2022

Q4

1.000 € 1.500 € 2.000 € 2.500 € 3.000 € 3.500 €

Q3

Q2

Q1

0 € 500 €

0€

500€

1.000€

1.500€

2.000€

2.500€

3.000€

3.500€

2021-Q1

2023-Q4

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

I prezzi a Napoli oscillano intorno ad un trend di fondo in leggera crescita. La situazione appare relativamente stabile. Sul periodo da gennaio a settembre, l’aumento medio dei prezzi del 2023 rispetto al 2022 è pari al 5%. I prezzi aumentano maggiormente nei quartieri più centrali della città: San Carlo Arena, Chiaia e Vomero. Salgono anche i prezzi a Fuorigrotta, quartiere universitario che ospita anche lo stadio e il vicino quartiere di Soccavo. Le zone centrali sono fortemente attrattive e si registra un sensibile incremento del numero di transazioni. L’aumento dei prezzi nei quartieri di Fuorigrotta e Soccavo, tende invece a scoraggiare gli acquisti e si osserva un numero di transazioni minore rispetto al 2022.

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Capoluogo

Provincia

0% 2% 4% 6% 8% 10%

2021-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

Nel 2023 aumenta lo sconto richiesto nella provincia di Napoli. Progressivamente si porta dal 3% del primo trimestre al 6% del terzo trimestre, superando la media nazionale per le province a 3,6%. Stabile lo sconto richiesto a Napoli città, che tocca il 10% nel secondo trimestre 2023. Quasi il doppio rispetto allo sconto richiesto negli altri capoluoghi italiani (5,4%). Un ulteriore aumento dei prezzi in questo contesto, potrebbe disincentivare la domanda e farebbe registrare quindi un rallentamento sul numero di transazioni del terzo trimestre 2023 rispetto al 2022.

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