Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

VOLUME INVESTIMENTI PER TRIMESTRE

500.000.000 0 1.000.000.000 1.500.000.000 2.000.000.000 2.500.000.000

2019 2021 2022 2023 2020

Q1

Q2

Q3

Q4

Per quanto riguarda il volume di investimenti, nel primo trimestre 2023 si è assistito a una riduzione di circa il 50% rispetto a quanto registrato nello stesso periodo del 2022, con circa 280 milioni di euro investiti contro i circa 560 dell’anno precedente. Ancora più marcata la riduzione del secondo trimestre 2023, con un decremento di oltre il 70% sugli investimenti rispetto al Q2-2022. I dati, parziali attualmente disponibili per il Q3-2023 segnalano, tutta via, una ripresa in termini di volumi seppur rimangano sostanzialmente inferiori rispetto agli anni precenti.

CANONI MEDI €/MQ/ANNO PER ZONA OMI H1 - 2023

L’analisi dei canoni medi contrattualiz zati e in offerta nell’area del comune di Milano per la prima parte del 2023 evidenzia valori maggiori nelle zone del centro storico e generalmente delle zone all’interno della circonvallazione esterna. Canoni più contenuti in peri feria, con uniche eccezioni le zone di Bicocca, Baggio e Segrate, dove i ca noni sono più alti e più simili alle zone semicentrali. In particolare, si registrano canoni con trattualizzati da 700-750 €/mq/anno e canoni asking da 900 €/mq/anno per immobili prime in zone di prestigio. Questi sono quasi il doppio dei canoni che caratterizzano il centro e le aree semicentrali, dove ci si assesta su un €/mq/anno pari a 400-500. Nelle pe riferie e nell’hinterland il range risulta decisamente più contenuto, con valori pari a 150-250 €/mq/anno. Per quanto riguarda i rendimenti, si conferma il trend già in atto da fine 2022 dell’incremento dei rendimenti in risposta alla situazione macroeco nomica che ha coinvolto in modo più significativo le zone dell’hinterland; meno mancato, invece, l’aumento dei valori per il CBD e il semicentro, con i minimi che si mantengono stabili.

Minimo Massimo CBD - Centro 3,50% 4,50% Semicentro 4,50% 5,50% Periferia 5,00% 6,50% Hinterland 6,50% 7,00% NET YIELD

Valori €

Da

a

Colore

50

150 200 300 350 400 500

150 200 300 350 400

>500

DATA HUB

74