Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

VOLUME INVESTIMENTI PER TRIMESTRE

100.000.000 0 200.000.000 300.000.000 400.000.000 500.000.000 600.000.000

2019 2021 2022 2023 2020

Q1

Q2

Q3

Q4

Per quanto riguarda il volume di investimenti trimestrale, nel primo e secondo trimestre 2023 si è assistito a una drastica riduzione rispetto a quanto registrato nello stesso periodo del 2022, con meno di 100 milioni di euro investiti rispetto agli oltre 560 dell’anno preceden te (ricordando, però, che si era trattato di un periodo caratterizzato da valori record). Tali valori risultano leggermente inferiori anche rispetto alla prima metà del 2021, in cui si era evidenziato un decisivo decremento degli investimenti nel mercato direzionale romano.

CANONI MEDI €/MQ/ANNO PER ZONA OMI H1 - 2023

L’analisi dei canoni medi contrattua lizzati e in offerta nell’area del co mune di Milano per la prima parte del 2023 evidenzia valori maggiori nelle zone del centro storico e gene ralmente delle zone all’interno della circonvallazione esterna. Canoni più contenuti in periferia, con uniche ec cezioni le zone di Bicocca, Baggio e Segrate, dove i canoni sono più alti e più simili alle zone semicentrali. In particolare, si registrano canoni contrattualizzati da 700-750 €/mq/ anno e canoni asking da 900 €/mq/ anno per immobili prime in zone di prestigio. Questi sono quasi il dop pio dei canoni che caratterizzano il centro e le aree semicentrali, dove ci si assesta su un €/mq/anno pari a 400-500. Nelle periferie e nell’hin terland il range risulta decisamente più contenuto, con valori pari a 150 250 €/mq/anno.

Minimo Massimo CBD Centro 4,00% 4,75% CBD Eur 4,50% 5,50% Semicentro 6,00% 6,50% Periferia 8,50% 9,50% NET YIELD

Valori €

Da

a

Colore

0

125 150 175 200 250 300

125 150 175 200 250

>300

Le zone dell’EUR e quelle centrali si confermano ancora al centro dell’attenzione degli investitori, proseguendo il trend storico della città considerando anche l’incremento dei rendimenti netti. Tale aumento è stato registrato anche nelle le aree del semicentro e della periferia mantenendo sostan ziale e ben definito il divario tra aree centrali e il resto della città. Il rialzo dei tassi di interesse conti nua a influenzare le decisioni degli investitori, che si affacciano al mercato capitolino con prudenza.

76 DATA HUB