Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

H1 2023 COMMERCIALE MILANO

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - H1 2023

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

2023

1.000 1.200 1.400

0 200 400 600 800

Q1

Q2

Q3

Q4

2023 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2020 2021 2022

2019

Fonte: OMI

Volumi transati (espressi in 000€)

0 50.000.000 100.000.000 150.000.000 200.000.000 250.000.000 300.000.000 350.000.000

Da

a

Colore

0

250 500

250 500

1.000 2.000 3.000 4.000

1.000 2.000 3.000

>4.000

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI (mq) E CANONE MEDIO (€/mq anno)

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

Media €/mq anno

0-150

150-300

>300

media €/mq anno

mq disponibili

2.000 0 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000

10 15 20 25 30 35 n. annunci

1.000 1.500 2.000

1.000 1.500 2.000

0 500

0 500

Mq disponobili

0 5

Canone (euro/mq anno)

Canone (euro/mq/anno)

2019

2021

2022

2023

2020

2021

2022

2023

Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Gli annunci hanno visto il raggiungimento di un picco in termini canoni €/mq/anno richiesti nel 2022 e una discesa nel 2023. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. Nel caso che stiamo osservando per il 2023 vediamo un andamento differente, ossia alla diminuzione dei mq disponibili sul mercato si osserva anche una contrazione del canone. Questa situazione è connessa alla minore appetibilità dei locali grandi, che non vengono assorbiti: tali annunci riguardano spazi di difficile locazione date le dimensioni e il posizionamento non ottimale. Dal 2021 al 2023, infatti, vediamo come si assista a una sempre minore disponibilità di locali commerciali di taglio intermedio che vengono assorbiti maggiormente sul mercato e, viceversa, una situazione quasi invariata per il numero di annunci proponenti locali di piccolo e grande taglio dimensionale.

Per le vie dello shopping di Milano si assiste generalmente a una leggera crescita dei canoni medi richiesti. Si specifica che la diminuzione riportata nel grafico è connessa alla presenza sul mercato di unità di taglio grande poco appetibili e di difficile locazione. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva un incremento tra il 2020 e il 2021 (momento di massima “vacancy”) e una successiva leggera riduzione nel corso del 2022, che si è protratta fino al 2023. I canoni di locazione medi richiesti hanno seguito coerentemente un trend di decrescita, seppur molto lieve, dal 2020 al 2021 per poi iniziare una ripresa, concretizzatasi definitivamente nel 2022. Come confermato dall’andamento del grafico si ritiene plausibile che la diminuzione dei canoni sia legata alla permanenza di tagli grandi non assorbiti. Per quanto riguarda i tagli di piccole dimensioni si sottolinea che, nonostante il numero di annunci sia costante, si osserva un continuo ricambio sul mercato degli stessi.

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