Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

H1 2023 COMMERCIALE ROMA

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - H1 2023

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

2023

1.000 1.200 1.400

0 200 400 600 800

Q3 Q2 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2023 2020 2021 2022 Q1

Q4

2019

Fonte: OMI

500.000 20.000.000 40.000.000 60.000.000 80.000.000 100.000.000 120.000.000 140.000.000 160.000.000 180.000.000

Volumi transati (espressi in 000€)

Da

a

Colore

0

250 500

250 500

1.000 2.000 3.000 4.000

1.000 2.000 3.000

>4.000

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI (mq) E CANONE MEDIO (€/mq anno)

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

Media €/mq anno

150-300

>300

media €/mq anno

mq disponibili

0-150

0 400 800 1.200 2.000 1.600

0 10 20 30 40 50 60 70 n. annunci

2.000 0 6.000 8.000 12.000 14.000 16.000

1.600 2.000

1.200

0 400 800

Mq disponobili

Canone (euro/mq/anno)

Canone (euro/mq anno)

2020

2021

2022

2023

2019

2021

2022

2023

Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Tra il 2020 e il 2021 gli annunci hanno visto la massima decrescita, per poi cambiare rotta e crescere linearmente a partire dal 2021, andamento che si mantiene anche per il 2023. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. Situazione che infatti ha iniziato a verificarsi dal 2021 e che sta procedendo anche per il 2023. Dai dati recepiti si nota come nel 2020, in accordo con il complesso periodo pandemico, si assista a una decrescita dei canoni di locazione e un conseguente aumento della vacancy dei locali commerciali. Situazione che ha iniziato a cambiare rotta già nel 2021 e che si è mantenuta costante sia per il 2022 che per il periodo appena passato del 2023. Tale trend ha riguardato tutti i tagli dimensionali. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi.

Per le vie dello shopping di Roma si assiste a un’ascesa dei canoni medi richiesti. Andamento coerente con il periodo di lockdown e di restrizione. Già dal 2021 si nota un’inversione di rotta con una diminuzione di mq disponibili, derivante da un incremento della domanda, accompagnato da un conseguente aumento dei canoni. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva un incremento tra il 2020 e il 2021 (momento di massima “vacancy”) e una successiva riduzione a partire dal 2021, che si è protratta fino al 2023. I canoni di locazione medi richiesti hanno seguito coerentemente un trend di leggera decrescita dal 2020 al 2021 per poi cambiare rotta a partire dal 2021, in concomitanza alla diminuzione dei mq disponibili.

89 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023