Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

NUMERO EDIFICI E INVESTIMENTI AMMESSI A DETRAZIONE

AMMONTARE AMMESSO A DESTRAZIONE (ASSE DX)

N. DI ASSEVERAZIONI/EDIFICI (ASSE SX)

miliardi di €

50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 0 € 450.000

60.000.000.000 € 70.000.000.000 € 80.000.000.000 € 50.000.000.000 € 40.000.000.000 € 30.000.000.000 € 20.000.000.000 € 10.000.000.000 € 0 €

17.05.21

03.06.21

01.07.21

03.08.21

31.08.21

30.09.21

31.10.21

30.11.21

31.12.21

01.02.22

01.03.22

30.04.22

31.05.22

30.06.22

31.07.22

31.08.22

30.09.22

31.10.22

30.11.22

31.12.22

31.01.23

28.02.23

31.03.23

30.04.23

31.05.23

30.06.23

31.07.23

30.08.23

Per quanto riguarda, invece, l’impat to economico, secondo il rapporto Censis “Ecobonus e Superbonus per la transizione energetica del Paese”, tra il 2020 e il 2022 una spesa di 55 miliardi di euro per gli investimenti incentivati ha attivato quasi 80 miliar di di produzione diretta nella filiera delle costruzioni e dei servizi e nei settori dell’indotto della filiera. Con siderando anche gli altri settori del sistema economico, l’insieme della produzione attivata raggiunge circa 116 miliardi, con un contributo al Pil di 73 miliardi in due anni (quindi 2 punti percentuali di Pil all’anno). Per quanto riguarda il gettito generato dalla produzione complessiva attivata dal Superbonus, questo viene stimato in aggiuntivi 42,8 miliardi, che sono pari al 70% del valore delle detrazio ni a carico dello Stato tra il 2020 e il 2022: il costo effettivo della misura sarebbe, quindi, pari al 30% del valo re nominale imputato per la stessa.

Qual è stato l’impatto effettivo avuto finora sul patrimonio immobiliare nazionale? Per capirlo, è opportuno confrontare i dati so pra riportati relativi al numero di edifici coinvolti con il totale di edifici esistenti: ad esempio, nel caso dei condomini, che sono stati oggetto del la maggior parte degli investimenti, a fronte di potenziali detrazioni (che includono, cioè anche quelle per lavori non ancora conclusi) a carico dello stato pari a circa 51,5 miliardi, di cui il 74% già maturate per lavori conclusi, sono stati rin novati 73.837 edifici condominiali. Il numero complessivo di condomini esistenti in Italia secondo i dati più recenti disponibili è pari a circa 1,2 milioni (dato al 2018) 1 : la misura del Superbonus, quindi, avrebbe contribuito a inter venire sul 6,2% degli edifici condominiali. La quo ta raggiunta appare modesta e ciò è confermato se si prende in considerazione che, secondo Le gambiente, per il raggiungimento degli obiettivi climatici sarebbe necessario intervenire su oltre 93.000 condomini all’anno per gli anni che vanno dal 2022 al 2030; pertanto, finora sarebbe stato fatto appena il 9% di quanto necessario.

1 https://www.legambiente.it/wp-content/uploads/Civico.5.0_monitoraggi_2018.pdf https://www.censis.it/sites/default/files/downloads/4_Censis%20Superbonus_def-ok.pdf

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