Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI

MEDIA PREZZI AL MQ

AVG Vendita appartamenti lineare (AVG)

2023

2022

1.000 € 1.500 € 2.000 € 2.500 € 3.000 € 3.500 €

Q4

Q3

Q2

Q1

0 € 500 €

0€

500€

1.000€ 1.500€

2.000€

2.500€

3.000€

2021-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

Nel 2022 i prezzi al metro quadro a Roma erano saliti in media di circa il 10% rispetto al 2021, considerando ogni trimestre anno su anno. Nel 2023 la crescita si stabilizza. Escludendo le nude proprietà e gli immobili di nuova costruzione, i prezzi al metro quadro sono poco oltre la soglia dei 3 mila Euro. Crescono maggiormente le aree adiacenti al Centro Storico: Salario, Pinciano, Monti Tiburtini e Malatesta. Analizzando la media dei prezzi per tipologia di immobile, si nota una certa stabilità per bilocali e trilocali. L’andamento dei prezzi dei monolocali risente di alcune operazioni effettuate in zone centrali della città. Escludendo queste vendite, la volatilità sarebbe minore. I dati a disposizione del Centro Studi RE/MAX Italia evidenziano come il monolocale era la soluzione che aveva osservato un maggiore rialzo dei prezzi nel 2022. Il 2023 mostra quindi segnali di consolidamento.

MEDIA PREZZI AL MQ

SCONTO MEDIO RICHIESTO

per tipologia di immobile monolocale bilocale

Capoluogo

Provincia

trilocale

0 1.000 500 2.000 1.500 3.000 2.500 4.000 3.500 4.500 5.000

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8%

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2023-Q2

2022-Q3

2022-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2023-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2022-Q2

2021-Q4

2021-Q1

Nel primo trimestre 2023 lo sconto medio richiesto a Roma città tocca il 6,55%, vicino al massimo segnato nel terzo trimestre del 2022: 6,76%. Città e provincia mostrano andamenti opposti nei primi nove mesi del 2023: cresce lo sconto richiesto in provincia, mentre declina quello richiesto in città. La media dei primi nove mesi rimane comunque intorno al 6% per entrambe. Valori più alti rispetto a Milano.

47 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023