Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

L’implementazione di tecniche digitali come l’in telligenza artificiale e l’apprendimento automati co può notevolmente migliorare questo processo, sia nella fase di analisi dei dati che in quella pre dittiva. Il reslotting di magazzino può essere af frontato come un problema complesso di analisi combinatoria che coinvolge numerose variabili e posizioni possibili; i modelli basati sull’apprendi mento automatico si adattano dinamicamente ai cambiamenti, fornendo indicazioni e suggerimen ti utili per il processo decisionale. La digitalizzazione dei processi manuali consen te di gestire un vasto volume di dati e variabili in modo dinamico, consentendo la creazione di modelli previsionali più efficaci rispetto ai meto

di tradizionali. Sebbene l’implemen tazione di sistemi basati sull’intelli genza artificiale possa inizialmente sembrare costosa, essa in realtà riduce i costi associati alle funzioni ingegneristiche tradizionali. Inoltre, va considerato il netto guadagno in termini di competitività di mercato e di miglioramento della qualità del servizio offerto dalle aziende. Per tanto, l’adozione di queste tecno logie rappresenta un investimento strategico per l’efficienza operativa a lungo termine e il successo azien dale complessivo.

Canoni di locazione, rendimenti e transazioni rilevanti Il primo semestre del 2023 ha registrato headline rent in rialzo trainati dalla domanda e dalla necessità di rispondere ad alti standard qualitativi e di sostenibilità (ESG), andando a colmare il gap con i principali mercati europei. La forte concorrenza per gli spazi primari e le necessità degli operatori e-commerce e omni-channel di espandersi in location secon darie hanno causato un ulteriore aumento dei valori dei canoni di locazione. Allo stato attuale il canone prime che viene registrato nella provincia di Milano si assesta nell’in torno dei 65 €/mq/anno ; nel caso di immobili last mile di recente edificazione il dato medio si posiziona a 105 €/mq/anno . Scende per le altre province lombarde nell’intorno dei 51 €/mq/anno. Canoni in crescita nella restante parte del Nord-Italia: sia in Piemonte che in Veneto i ca noni medi rilevati pareggiano il dato lombardo, con picchi nella zona urbana di Torino e nel Veronese nell’intorno dei 55 €/mq/anno . Si allinea ai precedenti valori registrati anche l’asse Parma–Modena-Reggio Emilia, collegato dalla A1, registrando canoni medi di 52 €/ mq/anno ; si prevede un incremento nel corso del 2023. Le località strategiche di Piacenza e Bologna fanno registrare un canone medio rispettiva mente di 55 €/mq/anno e 60 €/mq/anno ; nel centro Italia, Firenze si attesta nell’intorno dei 75 €/mq/anno , mentre Roma nell’intorno dei 65 €/mq/anno per la logistica tradizionale e 105 €/mq/anno per la logistica last mile.

4

Area

€/mq GLA

Milano

65

Milano Last Mile

105

Lombardia - Altre provincie

51 65 55 55 52 55 60 75

Roma

Roma Last Mile

105

Verona Torino

Asse Reggio Emilia - Parma

Piacenza Bologna Firenze

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