Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023
H1 2023 COMMERCIALE ROMA
UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA
VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - H1 2023
Fonte: OMI
2019
2020
2021
2022
2023
1.000 1.200 1.400
0 200 400 600 800
Q3 Q2 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2023 2020 2021 2022 Q1
Q4
2019
Fonte: OMI
500.000 20.000.000 40.000.000 60.000.000 80.000.000 100.000.000 120.000.000 140.000.000 160.000.000 180.000.000
Volumi transati (espressi in 000€)
Da
a
Colore
0
250 500
250 500
1.000 2.000 3.000 4.000
1.000 2.000 3.000
>4.000
Q1
Q2
Q3
Q4
TAGLI (mq) E CANONE MEDIO (€/mq anno)
MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO
Media €/mq anno
150-300
>300
media €/mq anno
mq disponibili
0-150
0 400 800 1.200 2.000 1.600
0 10 20 30 40 50 60 70 n. annunci
2.000 0 6.000 8.000 12.000 14.000 16.000
1.600 2.000
1.200
0 400 800
Mq disponobili
Canone (euro/mq/anno)
Canone (euro/mq anno)
2020
2021
2022
2023
2019
2021
2022
2023
Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Tra il 2020 e il 2021 gli annunci hanno visto la massima decrescita, per poi cambiare rotta e crescere linearmente a partire dal 2021, andamento che si mantiene anche per il 2023. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. Situazione che infatti ha iniziato a verificarsi dal 2021 e che sta procedendo anche per il 2023. Dai dati recepiti si nota come nel 2020, in accordo con il complesso periodo pandemico, si assista a una decrescita dei canoni di locazione e un conseguente aumento della vacancy dei locali commerciali. Situazione che ha iniziato a cambiare rotta già nel 2021 e che si è mantenuta costante sia per il 2022 che per il periodo appena passato del 2023. Tale trend ha riguardato tutti i tagli dimensionali. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi.
Per le vie dello shopping di Roma si assiste a un’ascesa dei canoni medi richiesti. Andamento coerente con il periodo di lockdown e di restrizione. Già dal 2021 si nota un’inversione di rotta con una diminuzione di mq disponibili, derivante da un incremento della domanda, accompagnato da un conseguente aumento dei canoni. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva un incremento tra il 2020 e il 2021 (momento di massima “vacancy”) e una successiva riduzione a partire dal 2021, che si è protratta fino al 2023. I canoni di locazione medi richiesti hanno seguito coerentemente un trend di leggera decrescita dal 2020 al 2021 per poi cambiare rotta a partire dal 2021, in concomitanza alla diminuzione dei mq disponibili.
89 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023
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