Real Estate Data Hub #13

HIGH STREET MILANO 2025

Numero di annunci e superfici Il mercato High Street di Milano evidenzia nel periodo analizzato un andamento fortemente disomogeneo, caratterizzato da una significativa volatilità sia in termini di offerta sia di valori locativi. Il numero di annunci ha registrato un marcato incremento nel 2025, attestandosi a 196 unità, dopo una sostanziale stabilità tra il 2023 e il 2024 (da 100 a 97 unità). Tale dinamica è coerente con un ampliamento significativo della disponibilità complessiva, che raggiunge i 46.229 mq nel 2025, evidenziando una forte immissione di prodotto sul mercato. Parallelamente, la superficie media ha mostrato un parziale recupero nel 2025 (236 mq), a seguito di una contrazione rilevante nel 2024 (212 mq rispetto ai 313 mq del 2023). Questo andamento suggerisce una progressiva ricomposizione del mix dimensionale, con una crescente incidenza di unità di taglio medio, in linea con la domanda attuale dei retailer, sempre più orientata a formati efficienti e flessibili. Canoni e tempi di permanenza Dal punto di vista dei valori locativi, Milano presenta una dinamica particolarmente significativa: il canone medio ha raggiunto i 1.045 €/mq/anno nel 2025 dai 791 €/mq/anno nel 2024 (significativamente inferiore al 2023). Il forte recupero verificatosi nel 2025 evidenzia un riassorbimento del ribilanciamento del mercato, probabilmente legato all’ingresso di un’elevata quantità di offerta non prime o secondaria avvenuto nell’anno precedente, con una rinnovata attenzione verso asset meglio posizionati. In questo contesto, si conferma come le location prime continuino a rappresentare un segmento resiliente, sostenuto da una domanda internazionale attiva e da fondamentali solidi, in linea con il trend nazionale che vede una crescente attrattività per il retail di qualità e una progressiva stabilizzazione dei valori. I tempi medi di permanenza sul mercato risultano anch’essi indicativi di una fase di riequilibrio: si registra una riduzione nel 2025 a 495 giorni, dai 608 del 2024. Il dato, seppur in miglioramento, rimane su livelli elevati, confermando la presenza di una domanda selettiva e di un’offerta che richiede tempi più lunghi per essere assorbita, soprattutto al di fuori delle location core.

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

Taglio medio annunci

mq disponibili

canoni medi

n. annunci

0 25.000 30.000 35.000 15.000 20.000 10.000 5.000 40.000 45.000 50.000

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000

0 100 200 300 400 500 600 700

150 100 50 0 200

Tempo permanenza e taglio medio

n. annunci

0 500

Tempo permanenza e canone medio

Mq disponibili

2025

2020 2021 2022 2023 2024

2020 2021 2022 2023 2024 2025

Fonte: elaborazione RYZE su dati di mercato e dati interni.

Nel complesso, il mercato retail di Milano si configura come un contesto in transizione, caratterizzato da un forte aumento dell’offerta e da una conseguente pressione sui valori medi. Tuttavia, la parziale ripresa dei canoni e la riduzione dei tempi di assorbimento nel 2025 indicano segnali di stabilizzazione. Permane una marcata polarizzazione tra asset prime, che continuano a beneficiare di una domanda solida e internazionale, e asset secondari, per i quali le dinamiche di commercializzazione restano più complesse e prolungate.

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