Real Estate Data Hub #13

HIGH STREET ROMA 2025

Numero di annunci e superfici Il mercato High Street di Roma ha attraversato una fase di stabilizzazione nel 2025, con 128 annunci, dopo un periodo di significativa espansione dell’offerta tra il 2023 e il 2024, in cui il numero di annunci era raddoppiato. Tale dinamica è stata accompagnata da una stabilizzazione anche dei mq disponibili nel 2025 (20.070 mq) e della superficie media, attestatasi sui 157 mq nel 2025, segnalando una maggiore presenza di unità di dimensioni più contenute e coerenti con le attuali esigenze dei retailer. Canoni e tempi di permanenza Dal punto di vista dei valori locativi, il mercato romano ha mostrato una dinamica opposta rispetto ad altre piazze, registrando una crescita progressiva dei canoni medi, che hanno raggiunto i 1.348 €/mq/anno nel 2025, dando continuità al trend osservato nel biennio precedente. Tale andamento riflette una crescente polarizzazione verso le location prime, sostenuta da una domanda retail ancora selettiva ma orientata a posizioni ad alta visibilità e flussi consolidati. Questo trend è coerente con il contesto nazionale, in cui il settore retail sta beneficiando di un rinnovato interesse da parte degli investitori e di una stabilizzazione dei fondamentali, con segnali di crescita dei canoni nelle high street principali. Il mercato continua a mostrare elementi di rigidità sul fronte dell’assorbimento. I tempi medi di permanenza sono infatti arrivati a 492 giorni, inferiori rispetto al 2024 ma ben più alti dei 260 del 2023. Questo dato evidenzia come l’incremento dell’offerta abbia generato una maggiore competizione tra asset, allungando i tempi di collocamento, soprattutto per le unità non prime o caratterizzate da posizionamenti meno competitivi.

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

taglio medio annunci

mq disponibili

canoni medi

n. annunci

30.000 35.000 40.000 15.000 20.000 25.000 10.000 5.000 45.000 50.000

1.200 1.400 1.600 600 800 1.000 400 200 1.800 2.000

200 100 300 400 500 600 700 800

180 160 140 120 100 200

80 60 40 20 0

n. annunci

Tempo permanenza e canone medio 0

Tempo permanenza e taglio medio 0

Mq disponibili

2020 2021 2022 2023 2024 0

2020 2021 2022 2023 2024 2025

2025

Fonte: elaborazione RYZE su dati di mercato e dati interni.

Nel complesso, il mercato retail di Roma si configura come un contesto in progressiva maturazione e selettività, caratterizzato da un aumento strutturale dell’offerta e da una crescita dei valori nelle location più attrattive. Permane tuttavia una dicotomia tra asset prime, che beneficiano di una domanda resiliente e di canoni in crescita, e asset secondari, per i quali i tempi di assorbimento restano elevati e le dinamiche di negoziazione risultano più complesse.

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