Real Estate Data Hub #13

HIGH STREET BOLOGNA 2025

Numero di annunci e superfici Nel periodo 2023-2025 il mercato High Street di Bologna evidenzia una dinamica articolata, caratterizzata da una forte espansione dell’offerta seguita da un parziale rientro nel 2025. Il numero di annunci è infatti passato da 136 nel 2024 a 107 nel 2025. Tale andamento si riflette solo in parte sugli spazi complessivi, che mostrano una lieve ripresa nel 2025 (3.567 mq) dopo una contrazione nell’anno precedente (da 5.093 mq a 3.353 mq), segnalando una significativa variazione nel mix dimensionale degli spazi offerti. La superficie media rappresenta infatti l’elemento più distintivo del mercato bolognese, caratterizzato da un parziale recupero a 33 mq nel 2025, successivo al drastico ridimensionamento che si era verificato nel corso del 2024. Tale dinamica evidenzia una netta polarizzazione verso unità di piccolissimo taglio, coerente con una domanda orientata a format compatti, spesso legati a retail di prossimità, attività food & beverage o concept store ad alta rotazione. Canoni e tempi di permanenza Sul fronte dei valori locativi, i canoni mostrano una dinamica altalenante negli ultimi anni, con un recupero nel 2025, 844 €/mq/anno, che ha superato i livelli del 2023. Questo andamento suggerisce un riassorbimento dell’effetto generato dall’elevata presenza di piccoli spazi manifestatosi nel 2024 e un ritorno di interesse per location più performanti, in grado di sostenere valori più elevati. I tempi medi di permanenza sul mercato evidenziano invece un progressivo deterioramento negli ultimi anni, in particolare dal 2023 fino a raggiungere i 334 giorni nel 2025. L’allungamento delle tempistiche di assorbimento indica una maggiore complessità nelle dinamiche di locazione, con una domanda che, pur presente, risulta più selettiva e orientata a condizioni economiche e caratteristiche degli spazi sempre più competitive.

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

taglio medio annunci

mq disponibili

canoni medi

n. annunci

8.000 10.000 12.000

1.000 600 800 400 200 1.200 1.400

150 100 50 0 200 2020 2021 2022 2023 2024 2025

200 100 300 400 500 600 700

4.000 6.000 2.000

n. annunci

Tempo permanenza e taglio medio 0

Mq disponibili 0

Tempo permanenza e canone medio 0

2020 2021 2022 2023 2024 2025

Fonte: elaborazione RYZE su dati di mercato e dati interni.

Nel complesso, il mercato retail High Street di Bologna si configura in una fase di ricomposizione e selettività, caratterizzata da un’offerta fortemente frammentata e orientata a superfici molto contenute. A fronte di una ripresa dei canoni medi, l’allungamento dei tempi di assorbimento evidenzia un equilibrio ancora instabile, in cui la capacità di intercettare la domanda dipende sempre più dalla qualità della location e dalla coerenza del format commerciale proposto.

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