Real Estate Data Hub #13

HIGH STREET NAPOLI 2025

Numero di annunci e superfici Nel periodo 2023–2025 il mercato high street di Napoli evidenzia una progressiva contrazione dell’offerta, con il numero di annunci che si è ridotto fino a 56 unità nel 2025. Tale dinamica è accompagnata da una riduzione dei metri quadrati complessivi disponibili, passati a 3.804 mq nel 2025, in continuità con il trend osservato nel biennio precedente. Ciò conferma un mercato in cui la disponibilità di spazi si sta progressivamente assottigliando. Anche la superficie media si è ridotta a 68 mq nel 2025 da 85mq nell’anno precedente, segnalando una crescente prevalenza di unità di piccole dimensioni. Questo andamento riflette un adeguamento dell’offerta alle esigenze della domanda, sempre più orientata verso formati compatti, coerenti con strategie di contenimento dei costi e maggiore flessibilità operativa da parte dei retailer. Canoni e tempi di permanenza Sul fronte dei valori locativi, il 2025 registra un recupero significativo, con i canoni medi che raggiungono i 546 €/mq/anno, dopo una lieve flessione tra il 2023 e il 2024 (da 495 a 474 €/mq/anno). Tale dinamica suggerisce un rafforzamento della domanda nelle location più attrattive, in un contesto di offerta in riduzione. L’aumento dei valori è indicativo di una maggiore competizione per gli spazi disponibili, in particolare nelle vie a maggiore vocazione commerciale e turistica. Particolarmente rilevante è la dinamica dei tempi medi di permanenza sul mercato, che evidenziano un miglioramento significativo: dai 372 giorni nel 2024 ai 310 giorni nel 2025. La riduzione dei tempi di assorbimento segnala un mercato più fluido e dinamico, con una domanda che, pur selettiva, mostra una maggiore capacità di assorbire l’offerta disponibile, anche grazie a un miglior allineamento tra caratteristiche degli spazi e aspettative degli operatori.

MQ DISPONIBILI, CANONI MEDI E TEMPI DI PERMANENZA

TAGLI DIMENSIONALI, NUMERO DI ANNUNCI E TEMPI DI PERMANENZA

tempo medio permanenza annuncio

tempo medio permanenza annuncio

taglio medio annunci

mq disponibili

canoni medi

n. annunci

10.000 4.000 6.000 8.000 2.000 12.000

0 500 600 300 400 200 100 700 800

180 160 140 120 100 200

200 100 300 400 500 600 700

80 60 40 20 0

Tempo permanenza e taglio medio 0

Mq disponibili

Tempo permanenza e canone medio

n. annunci

2020 2021 2022 2023 2024 0

2020 2021 2022 2023 2024 2025

2025

Fonte: elaborazione RYZE su dati di mercato e dati interni.

Nel complesso, il mercato retail di Roma si configura come un contesto in progressiva maturazione e selettività, caratterizzato da un aumento strutturale dell’offerta e da una crescita dei valori nelle location più attrattive. Permane tuttavia una dicotomia tra asset prime, che beneficiano di una domanda resiliente e di canoni in crescita, e asset secondari, per i quali i tempi di assorbimento restano elevati e le dinamiche di negoziazione risultano più complesse.

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