Real Estate Data Hub #13

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HOSPITALITY

Il settore ricettivo si è posizionato come la seconda asset class più rilevante del mercato, con 2,3 miliardi di euro di investimenti nel 2025, registrando la migliore performance degli ultimi anni, con una crescita dei volumi di circa il 20%. In questo comparto hanno predominato le stra tegie value-add di riconversione e riposizionamento di strutture ricettive già esistenti. Tuttavia, nei prossimi mesi le tensioni geopolitiche in atto potrebbero incidere sull’andamento del settore ricettivo, già segnato dai primi effetti. Dinamica dei flussi turistici 1

Nel mercato immobiliare a destinazione ricettiva, l’analisi dei flussi turistici rappresenta un indicatore chiave per comprendere l’evoluzione della domanda sottostante e valutarne gli effetti sulle performance operative e sulle strategie di investimento. La capacità di generare ricavi stabili è, infatti, strettamente legata ad arrivi, presenze, provenienza dei visitatori e stagionalità dei flussi, variabili che incidono significativamente sulla capacità remunerativa degli asset ricettivi. In questa sezione vengono pertanto analizzati i principali indicatori quantitativi relativi ai flussi

turistici in Italia durante il 2025, con riferimento all’andamento complessivo degli arrivi e delle presenze, alla composizione della domanda tra clientela domestica e internazionale e alla distribuzione temporale e territoriale dei flussi. Tali informazioni forniscono il contesto di riferimento per la successiva lettura dei fondamentali operativi del comparto e delle dinamiche di investimento nel mercato ricettivo.

107 Outlook 2025 | Preview 2026