Real Estate Data Hub #13

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Analisi dati real estate 2

Room occupancy, ADR e offerta Per quanto riguarda la composizione dell’offerta alberghiera, l’Italia conta quasi 33.000 hotel, con oltre 1,1 milioni di camere e circa 2,3 milioni di posti letto. I 5 stelle costituiscono circa il 2–3% del totale, mentre i 4 stelle rappresentano circa il 20%; oltre la metà del mercato resta composta da 3 stelle. La penetrazione delle catene resta limitata al 7% delle strutture, di cui il 70% con marchi nazionali. Il miglioramento dei flussi turistici si è riflesso in un progressivo rafforzamento dei fondamentali operativi del mercato ricettivo italiano. Nel 2025 si osserva una dinamica positiva su occupazione e tariffe, con differenze territoriali e stagionali. In particolare, l’Italia ha registrato nel 2025 per gli hotel a 4 stelle un tasso medio di occupazione pari al 70%, una tariffa media giornaliera (ADR, Average Daily Rate) pari a 128 €, in crescita del 2,4% rispetto al 2024.

OCCUPANCY HOTEL 4 STELLE ITALIA 2024-2025

2025

2024

80% 90%

80,4% 78,0%

75,5% 76,0% 73,7% 72,8%

70,3%

79,6% 77,3%

68,2%

70%

75,1% 75,3% 73,8%

62,4% 65,2%

72,7%

70,1%

55,9% 56,7%

67,8%

60%

64,8%

61,4%

59,3%

50%

MARZO

APRILE

LUGLIO

GIUGNO

AGOSTO

MAGGIO

OTTOBRE

GENNAIO

FEBBRAIO

DICEMBRE

NOVEMBRE

SETTEMBRE

Fonte: elaborazione Gruppo RYZE su dati Trademark Italia

PREZZO MEDIO 4 STELLE 2024-2025

2025

2024

141,0

136,8

135,4

135,7

140,0

128,8

127,7

125,9 124,4

135,7

129,0

117,1

130,0 128,7

127,7

116,4%

116,0%

120,0

123,6 121,5

121,5

118,7

114,2

115,5 115,5

100,00