Real Estate Data Hub #13

Uno dei fenomeni più rilevanti che sta caratterizzando l’evoluzione del mercato alberghiero italiano riguarda la crescente diffusione di progetti di riconversione di immobili esistenti in strutture ricettive. Questa dinamica si inserisce nel più ampio contesto delle strategie value-add che stanno guidando una quota significativa degli investimenti nel settore hospitality, spesso attraverso operazioni di riqualificazione o riposizionamento di asset immobiliari. Secondo il Italy Hotel Investment Report, le operazioni value-add rappresentano ormai oltre il 60% delle transazioni alberghiere, includendo numerosi progetti di redevelopment e conversione di edifici esistenti. La riconversione di immobili originariamente a uso diverso, in particolare uffici, edifici storici o strutture commerciali obsolete, consente agli investitori di valorizzare asset situati in posizioni centrali e ben collegate, riducendo al contempo i tempi di sviluppo rispetto a progetti greenfield. Gli edifici direzionali, ad esempio, presentano spesso caratteristiche favorevoli alla trasformazione in strutture ricettive grazie alla loro posizione in distretti urbani centrali e alla buona accessibilità. Riconversione: trend in crescita per l’evoluzione dell’Hospitality 3 Negli ultimi anni numerosi progetti di questo tipo sono stati avviati anche in Italia. A Roma, ad esempio, è in corso lo sviluppo di un Hotel Ruby attraverso la conversione di un ex edificio per uffici nel centro della città, mentre altri progetti di riqualificazione e repositioning interessano immobili situati nelle principali destinazioni turistiche e urbane del Paese. Questa tendenza riflette una trasformazione più ampia del mercato immobiliare, in cui la crescente domanda di strutture ricettive di fascia medio-alta si combina con la necessità di riqualificare immobili esistenti. In questo contesto, i progetti di conversione rappresentano una soluzione sempre più diffusa per incrementare l’offerta alberghiera nelle destinazioni a maggiore attrattività turistica, contribuendo al contempo alla rigenerazione del patrimonio immobiliare urbano.

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