Real Estate Data Hub #13

3.CONCLUSIONI

Residenziale

Il 2025 conferma un anno positivo per il mercato immobiliare, con un incremento di oltre il 9,5% nel numero di compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo del 2024 e una crescita del volume d’affari complessivo del gruppo REMAX Italia superiore al 15%. Si tratta di un risultato che consolida il trend favorevole avviato nella seconda metà del 2024, mantenendo una dinamica di crescita costante e diffusa sul territorio. A sostenere la domanda contribuiscono condizioni di accesso al credito che continuano ad essere favorevoli, e rendono l’acquisto dell’abitazione competitivo rispetto alla locazione, soprattutto per chi acquista la prima casa. Inoltre, il contesto macroeconomico e geopolitico ancora incerto rafforza il ruolo dell’immobile come bene rifugio, capace di offrire stabilità e protezione del valore nel medio-lungo periodo. Anche il segmento delle locazioni residenziali mostra segnali positivi: nel 2025 il numero di affitti gestiti dalle agenzie REMAX è aumentato di oltre l’11%, pur non rappresentando l’attività core del gruppo. Secondo i dati sulle vendite di REMAX Italia, i prezzi medi degli immobili residenziali nel 2025 hanno registrato un aumento complessivo di oltre 3,5% rispetto al 2024, con un’accelerazione nella seconda metà dell’anno, dove la crescita ha superato il 3,85%. Il trilocale si conferma come la tipologia abitativa più richiesta e venduta, seguito dai bilocali e quadrilocali. Prosegue una tendenza consolidata verso la scelta di immobili con spazi più ampi, a conferma di un cambiamento strutturale nelle preferenze abitative. I temi della sostenibilità e dell’efficienza energetica si confermano centrali nel mercato immobiliare residenziale italiano, influenzando in modo crescente le scelte di acquisto e le dinamiche di vendita. Nel 2025, gli immobili in classe energetica A e B registrano una crescita significativa, con un aumento di oltre il 25% delle unità vendute rispetto a due anni fa, segno di una domanda sempre più orientata al “green”. La maggiore attrattività si riflette anche sui valori: le abitazioni in classe A-B presentano un prezzo medio superiore di circa il 40% rispetto a quelle in classi energetiche più basse (E-F-G). Gli immobili più efficienti risultano inoltre più liquidi, con tempi medi di vendita inferiori di circa l’8% rispetto alle abitazioni meno performanti. Contemporaneamente, cresce il ricorso ai mutui green, in linea con l’aumento delle compravendite di immobili efficienti. Le banche propongono condizioni sempre più competitive, con tassi fissi intorno al 2,19% e spesso senza spese di istruttoria e perizia, come rilevato dall’Ufficio Studi 24MAX. Queste soluzioni permettono una rata mensile mediamente più bassa di circa il 15% rispetto ai mutui tradizionali, rendendo l’acquisto più accessibile e sostenendo la domanda di abitazioni efficienti. Per il 2026, il mercato immobiliare si prevede in costante crescita anche se su numeri più moderati. Tuttavia, questo scenario di stabilità è oggi sfidato dalle forti tensioni geo politiche che stanno caratterizzando l’avvio dell’anno: il rischio di uno shock sui prezzi energetici minaccia di riaccendere l’inflazione, costringendo le banche centrali a una postura cauta che potrebbe rendere l’accesso al credito più selettivo. Nonostante tale incertezza, i prezzi manterranno una crescita moderata, trainata da una domanda polarizzata verso immobili ad alta efficienza energetica capaci di garantire la tenuta del valore e il rispetto delle direttive europee. Nelle principali città Italiane, il successo degli investimenti si concentrerà nei quartieri con presenza di infrastrutture moderne e servizi. In questo contesto volatile, la sostenibilità e l’efficienza non sono più semplici opzioni, ma i pilastri necessari per proteggere il capitale dal rischio geopolitico e finanziario. In sintesi, il 2026 si prospetta come un anno di mercato stabile ma in trasformazione, guidato da demografia, sostenibilità ed efficienza energetica

sentiment

Forecast sei mesi Andamento

Incarichi (Attivi e Acquisiti)

Transazioni Prezzi immobili

Crescita economica Occupazione Tassi di interesse

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