Real Estate Data Hub #13

Il comparto della logistica ha mostrato una solida ripresa, chiudendo il 2025 con investimenti pari a 2 miliardi di euro, con un incremento del 30% rispetto al 2024. L’anno è stato caratterizzato dal ritorno dei capitali core, prevalentemente internazionali, accompagnato da un atteggiamento molto selettivo nella scelta delle localizzazioni. L’interesse per le operazioni di tipo value-add si è focalizzato principalmente sul recupero di aree industriali dismesse (brownfield), sebbene l’attività sia stata in parte limitata dalla scarsa disponibilità di immobili di grandi dimensioni pronti per l’intervento. Per l’anno in corso si prevede ulteriore espansione della domanda e conseguente moderato incremento dei canoni per le principali location, segnalando un mercato che si avvia verso una crescita stabile. Logistico Il settore uffici ha registrato volumi complessivi di 1,8 miliardi di euro, evidenziando una flessione annua di circa il 14%. Nonostante il calo su base annua, il comparto ha vissuto una decisa accelerazione nell’ultimo trimestre, sostenuta dal ritorno del capitale istituzionale che è stato responsabile di circa la metà dei volumi del periodo. Per i prossimi mesi, ci si aspetta un incremento dei canoni prime per la scarsità di prodotto di elevata qualità, con la domanda concentrata sulle zone più centrali. Direzionale Il settore retail ha raggiunto un record storico nel 2025, confermandosi l’asset class più dinamica con investimenti totali pari a circa 4 miliardi di euro. La crescita, stimata attorno al 45% rispetto all’anno precedente, è stata sostenuta da una maggiore disponibilità di capitale di debito e da operazioni di grande scala. Le High Street e i Retail Park continueranno ad attrarre gli investitori, con ulteriore consolidamento del settore previsto per i prossimi mesi. Retail Il settore ricettivo si è posizionato come la seconda asset class più rilevante del mercato, con 2,3 miliardi di euro di investimenti. Il settore ha registrato la sua migliore performance degli ultimi anni, con una crescita dei volumi di circa il 20%. Le strategie di tipo value-add sono rimaste predominanti, rappresentando circa l’80% dei volumi e concentrandosi sulla riconversione di immobili o sul riposizionamento di hotel esistenti. Per quanto riguarda l’anno in corso, si prevede una accelerazione degli investimenti in strutture di fascia alta, con interesse anche verso città secondarie, oltre che per le tradizionali destinazioni per resort. Hospitality

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119 Outlook 2025 | Preview 2026