Real Estate Data Hub #13

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ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE

Il 2025 ha segnato il massimo storico per gli investimenti immobiliari in Italia, con volumi com plessivi pari a circa 13 miliardi di euro, con Retail e Hospitality che hanno confermato le mi gliori performance rispetto alle altre asset class. Tale andamento positivo è stato favorito dal ritorno dei capitali core e dal miglioramento delle condizioni di finanziamento. Tuttavia, nel breve-medio periodo, l’andamento del mercato, soprattutto per determinate destinazioni, di penderà dall’evoluzione delle tensioni geopolitiche in atto.

Contesto internazionale 1

Nel 2025, il settore del real estate europeo ha attraversato una fase di profonda transizio ne, con un andamento meno positivo rispetto a quanto atteso. Difatti, l’iniziale slancio degli investimenti è stato frenato dall’imprevedibilità delle politiche tariffarie statunitensi e dalle per sistenti tensioni geopolitiche in Ucraina e Medio Oriente. In questo scenario, gli investitori han no spostato il focus verso settori più operativi, come data center, infrastrutture per la nuova energia e student housing, che offrono rendi menti più resilienti e legati ai servizi.

L’adozione dell’intelligenza artificiale ha registrato un forte incremento al fine di ottimizzare l’efficienza operativa, mentre la valutazione del rischio climatico fisico è diventata un elemento imprescindibile e spesso non negoziabile delle strategie di investimento, agendo ormai come una “linea rossa” per i capitali istituzionali. La dinamica europea, dunque, è stata caratterizzata tra la ricerca di rifugio in mercati core

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