Real Estate Data Hub #13

RETAIL Il settore retail europeo consolida la ripresa avviata nel 2024, arrivando a pesare per il 18% sul totale degli investimenti europei, un livello che non si registrava dal 2016. Il negozio fisico sta vivendo una rinascita evolvendosi in “brand experience hub” (centri di esperienza del marchio), aumentando le vendite e la fiducia degli investitori. I segmenti più dinamici includono i retail park e le prestigiose vie dello shopping (high street), dove la stabilità delle vendite e il ritorno del turismo sostengono la crescita dei canoni prime; i centri commerciali prime rafforzano la propria posizione tramite rotazione dei tenant e strategie di riposizionamento. Le location secondarie, d’altra parte, continuano a mostrare fragilità strutturali in un mercato altamente selettivo. HOSPITALITY Il settore alberghiero mostra una grande resilienza grazie al boom del turismo internazionale, con flussi provenienti da Stati Uniti e Medio Oriente che hanno superato i livelli pre-pandemia. Gli investitori puntano con decisione su questa asset class, mirando alla creazione di valore tramite ADR e gestione attiva, con volumi d’affari che ci si attende in aumento per il 2026. Sebbene i costi operativi (specialmente il lavoro) siano in aumento, città come Milano, Roma, Parigi e Madrid mantengono un forte potere contrattuale sui prezzi, specialmente nei segmenti luxury ed economy.

Andamento del Real Estate in Italia 2

In questo contesto internazionale, la performance del mercato real estate italiano risulta particolarmente positiva, in un anno caratterizzato da rilevanti tensioni. Il mercato immobiliare commerciale italiano ha infatti chiuso il 2025 con risultati record, raggiungendo un volume complessivo di investimenti di circa 13 miliardi di euro, segnando una crescita del 30% rispetto all’anno precedente. Per quanto riguarda il peso delle singole asset class rispetto al totale investito, la logistica ha mantenuto una quota stabile rispetto al 2024, come il retail; il settore living ha mostrato una lieve crescita (dal 6% al 9%), insieme al segmento alternative, mentre l’hospitality ha lievemente ridotto la propria quota di investimenti sul totale, passando dal 20% al 17%. Infine, il settore direzionale ha manifestato la decrescita della quota di investimenti assorbiti più rilevante, di 8 punti percentuali. Di seguito l’andamento dettagliato per le principali destinazioni d’uso, focalizzato sui volumi di investimento.

VOLUME INVESTIMENTI PER ASSET CLASS IN ITALIA (Mld €) – 2021-2025

0 1 2 3 4 5

UFFICI

LOGISTICA

RETAIL

HOSPITALITY

LIVING

2021

2022

2023

2024

2025

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