Real Estate Data Hub #13

RESIDENZIALE Il 2025 si delinea come un anno di espansione per il settore residenziale in cui si registra un aumento delle compravendite pari al 9,5%. Questa espansione è stata favorita da condizioni creditizie vantaggiose che hanno incentivato l’acquisto rispetto alla locazione. Il mercato conferma la centralità dell’immobile come bene rifugio in un contesto macroeconomico incerto, registrando prezzi in crescita e una netta predilezione per i trilocali e gli spazi ampi. Emerge con vigore il fattore sostenibilità: la domanda si sposta sempre più verso le classi energetiche più alte, che non solo performano meglio in termini di rivalutazione economica, ma garantiscono anche una maggiore velocità di vendita. LOGISTICS Il comparto della logistica ha mostrato una solida ripresa, chiudendo l’anno con investimenti pari a 2 miliardi di euro, con un incremento del 30% rispetto al 2024. Gli investitori che si sono rivolti questa asset class, soprattutto internazionali, hanno adottato un approccio improntato alla prudenza nella selezione della localizzazioni. L’interesse per le operazioni di tipo value-add si è focalizzato principalmente sul recupero di aree industriali dismesse. OFFICE Il settore uffici ha registrato volumi complessivi di 1,8 miliardi di euro, evidenziando una flessione annua di circa il 14%. Nonostante il calo su base annua, il comparto ha vissuto una decisa accelerazione nell’ultimo trimestre, sostenuta dal ritorno del capitale istituzionale che è stato responsabile di circa la metà dei volumi del periodo. RETAIL Il settore retail ha raggiunto un record storico nel 2025, confermandosi l’asset class più dinamica con investimenti totali pari a circa 4 miliardi di euro. La crescita, stimata attorno al 45% rispetto all’anno precedente, è stata sostenuta da una maggiore disponibilità di capitale di debito e da operazioni di grande scala, incluse tre transazioni con un valore superiore ai 400 milioni di euro. Gli investitori si sono concentrati prevalentemente sui segmenti Factory Outlet, High Street e Shopping Centre. HOSPITALITY Il settore ricettivo si è posizionato come la seconda asset class più rilevante del mercato, con 2,3 miliardi di euro di investimenti. Il settore ha registrato la sua migliore performance degli ultimi anni, con una crescita dei volumi di circa il 20%. Le strategie di tipo value-add sono rimaste predominanti, rappresentando circa l’80% dei volumi e concentrandosi sulla riconversione di immobili o sul riposizionamento di hotel esistenti.

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