Real Estate Data Hub #13

Analisi della domanda e tendenze delle sue determinanti 2 che il mercato ha pienamente assorbito le incertezze degli anni precedenti, ristabilendo un equi librio operativo che permette oggi una pianificazione strategica basata su volumi di acquisizione prevedibili e costanti.

% IMMOBILI VENDUTI SU ACQUISITI

Vendita residenziale

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Q2

Q1

Q3

Q4

37%

35%

34%

36%

32%

30% 28% 31%

31%

31%

29% 28%

28%

30%

25%

25%

2022

2023

2024

2025

L’andamento della percentuale di immobili venduti rispetto agli incarichi acquisiti nel quadriennio 2022-2025 delinea un mercato immobiliare italiano dinamico, capace di reagire con resilienza alle fluttuazioni macroeconomiche. Dopo un 2022 caratterizzato da performance d’eccellenza, con un picco del 37% nel secondo trimestre, il comparto ha attraversato una fase di fisiologico assestamen to nel biennio 2023-2024. In questo periodo, l’indice ha toccato i minimi di periodo del 25%, risenten do verosimilmente del rialzo dei tassi d’interesse e di una maggiore selettività del credito. Il 2025 emerge invece come un anno che segna una decisa inversione di tendenza e una ripresa strutturale dell’efficienza di vendita. Il recupero è costante lungo tutto l’anno, culminando in un 36% nel quarto trimestre, valore che riporta il mercato quasi ai livelli record del periodo post-pandemico.

2.1 Preferenze del consumatore

PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

2,33%

22,42%

37,35%

20,43%

17,48%

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

I dati relativi alle preferenze degli italiani confermano i trilocali come la tipologia abitativa più richiesta, con una quota del 37,35%, seguiti dai bilocali, che raccolgono il 22,42% delle preferenze. Negli ultimi anni, tuttavia, la tendenza mostra un’evoluzione: pur restando i trilocali la scelta prevalente, si consolida una forte attenzione verso i quadrilocali (20,43%) e le soluzioni con cinque locali (17,48%), che insieme rappresentano quasi il 38% del mercato. Questo spostamento riflette le esigenze di famiglie più numerose o di chi desidera abitazioni più ampie e flessibili, capaci di adattarsi ai moderni stili di vita che richiedono spazi multifunzionali. Al contrario, i monolocali registrano una domanda molto limitata, pari al 2,33%, concentrata soprattutto in contesti specifici dove i prezzi al metro quadro risultano particolarmente elevati o per finalità di investimento temporaneo.

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