Real Estate Data Hub #13

Analisi dei tempi di vendita e locazione 4

GIORNI SUL MERCATO VENDITA

L’evoluzione dei tempi medi di vendita nel panorama immobiliare italiano tra il 2022 e il 2025 delinea uno scenario di sostanziale tenuta, pur manifestando oscillazioni congiunturali che riflettono la mutata reattività della domanda. L’esercizio 2025, in particolare, si è aperto con una fase di marcata dilatazione dei tempi di vendita, che nel primo trimestre hanno sfiorato i 160 giorni, segnando un picco superiore alla media del biennio precedente. Tale inerzia iniziale, tuttavia, ha lasciato spazio a una progressiva accelerazione nel corso del secondo semestre, riportando l’indicatore su valori allineati al 2023.

2023

2024

2025

120 130 140 150 160 170

Q1

Q2

Q3

Q4

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

In sintesi, il mercato del 2025 si congeda con una ritrovata dinamicità: dopo una partenza cauta, condizionata verosimilmente dall’incertezza sui tassi e da una maggiore selettività degli acquirenti, l’assorbimento dell’offerta è tornato a ritmi più fluidi. La stabilizzazione finale su una media di circa 150 giorni suggerisce il raggiungimento di un nuovo punto di equilibrio tra le richieste della parte venditrice e le reali capacità di assorbimento del mercato, confermando una buona elasticità del settore nonostante le pressioni macroeconomiche degli ultimi anni.

Trend dei prezzi 5

I valori immobiliari nel 2025 hanno registrato un aumento complessi vo di oltre 3,5% rispetto al 2024 nel settore residenziale, con una decisa accellerazione nella seconda metà dell’anno, dove la crescita ha supe rato il 3,85%. Tale dinamica, giunta dopo le fasi di assestamento del 2023, riflette una rinnovata fiducia degli investitori, so stenuta nel corso dell’anno da una domanda robusta e dalla progres siva distensione dei tassi ipotecari, fattori che hanno ridato slancio alla capacità di spesa dei consumatori.

2.000

1.500

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

Fonte: Centro Studi REMAX Italia 2024-Q2 2024-Q3 2024-Q4 2025-Q1 2025-Q3 2025-Q2

2025-Q4

Tuttavia, lo scenario atteso per il 2026 appare oggi sensibilmente più complesso. Se fino a pochi mesi fa il percorso di riduzione del costo del denaro sembrava tracciato e ampiamente prevedibile, le recenti tensioni geopolitiche in Medio Oriente hanno introdotto variabili di incertezza sistemiche. Le pressioni sui costi energetici, infatti, minacciano di alimentare nuovamente l’inflazione che, pur essendo rientrata sotto il target del 2% nella parte finale del 2025, è ora stimata in rialzo nel breve periodo. Questo mutamento del quadro macroeconomico alimenta la possibilità di nuovi interventi restrittivi sui tassi, qualora la fiammata inflattiva dovesse rivelarsi persistente. Il 2026 si configura dunque come un anno di verifica cruciale per testare la resilienza della domanda immobiliare di fron te a una politica monetaria potenzialmente meno accomodante del previsto.

23 Outlook 2025 | Preview 2026