Real Estate Data Hub #13

PREFAZIONE

La 13ª edizione del Real Estate DATA HUB , il rapporto nato dalla collabora zione tra il Centro Studi REMAX Italia, l’Ufficio Studi Ryze e l’Ufficio Studi 24MAX , traccia in questo volume il bilancio consolidato del mercato immo biliare italiano dello scorso anno, evidenziando alcuni trend per quello in corso. Il periodo analizzato si è delineato come un momento trasformazione e ritrovata vitalità per il mercato immobiliare italiano, capace di navigare con resilienza in un contesto internazionale complesso. All’interno di questo scenario di generale rafforzamento emergono: • la nuova centralità del Residenziale : l’ultimo anno ha confermato il ruolo della casa come bene rifugio primario. La domanda si è mostrata solida, sostenuta da una maggiore accessibilità al credito e da una fiducia rin novata da parte delle famiglie. Si assiste a un’evoluzione strutturale nelle preferenze: la ricerca non riguarda esclusivamente l’abitazione, ma una superiore qualità dell’abitare, che valorizza metrature più ampie e spazi multifunzionali. In questo contesto la sostenibilità inizia a essere percepi ta per il suo valore strategico, con un mercato che premia con decisione immobili ad alta efficienza energetica, riconoscendo loro un valore ag giunto in termini di rivalutazione e rapidità di vendita; • il dinamismo del comparto Retail : il settore ha registrato performance molto positive, trainato soprattutto dal segmento out-of-town e dal cre scente interesse degli investitori verso asset prime, dominanti e ad alta componente esperienziale. Tra consolidamento delle High Street, rilancio dei centri commerciali e forte dinamismo di Outlet e Retail Park, il settore conferma una profonda evoluzione qualitativa, orientata alla rigenerazio ne, al leisure, al food e alla valorizzazione delle destinazioni commerciali. L’analisi dei mercati di Milano, Roma, Bologna e Napoli evidenzia un’Italia caratterizzata da dinamiche territoriali differenziate, nella quale posizione e qualità degli asset si confermano fattori decisivi per il successo degli in vestimenti. Pur in un contesto che richiede cautela alla luce delle rinnovate incertezze geopolitiche, i dati dell’ultimo anno restituiscono l’immagine di un mercato sempre più maturo, sostenuto dai driver dell’efficienza energetica e dell’innovazione dei format. Il volume è infine completato come di consueto dai contributi e dalle inter viste a operatori italiani e internazionali, che offrono una lettura autorevole delle trasformazioni in atto nel settore immobiliare. Grafici, tabelle e info grafiche approfondiscono le principali evidenze emerse, valorizzando il con tributo congiunto dei tre Centri Studi e offrendo una visione integrata delle dinamiche di mercato. I capitoli che seguono intendono offrire, per ciascuna asset class, un quadro di riferimento utile per interpretare l’evoluzione del mercato e le principali dinamiche che caratterizzeranno il real estate nei prossimi anni.