Real Estate Data Hub #13

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

2023 2022 Fonte: Centro Studi REMAX Italia

2024

2025

l capoluogo lombardo si conferma il vero e proprio barometro del mercato immobiliare nazionale, mantenendo saldamente il primato per la rapidità delle compravendite in Italia. Analizzando nel dettaglio le dinamiche del 2025, emerge tuttavia un fisiologico e naturale assestamento nella seconda parte dell’anno. Dopo un primo semestre caratterizzato da ritmi transattivi eccezionali, con appena 85 giorni necessari in media per concludere una vendita, il secondo semestre ha registrato un

0 30 60 90 120

Q1

Q2

Q3

Q4

lieve rallentamento, portando la permanenza degli immobili sul mercato a 97 giorni. Questo allungamento delle tempistiche, seppur visibile, non deve essere interpretato come un segnale di debolezza strutturale, ma piuttosto come una normalizzazione dopo i picchi di inizio anno. A conferma della solida attrattività della metropoli meneghina, arriva il confronto su base annua: se rapportato allo stesso periodo dell’anno precedente, infatti, il mercato milanese mostra una costante vitalità e una leggera accelerazione, riuscendo a limare ulteriormente i tempi di vendita con una riduzione di 4 giorni. Un dato che ribadisce come Milano continui a dettare il passo, offrendo certezze e liquidità sia a chi vende che a chi investe.

Media Prezzi 3

MEDIA PREZZI AL MQ

MEDIA PREZZI AL MQ

per tipologia di immobile Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

2024

2025

monolocale

bilocale

trilocale

0 € 5.000 € 4.000 € 6.000 € 2.000 € 3.000 € 1.000 € 7.000 € 8.000 €

Q4

Q3

600€ 1.100€ 1.600€ 2.100€ 2.600€ 3.100€ 3.600€ 4.100€ 4.600€

*escluse nuove costruzioni e nude proprietà

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

2025-Q3

2025-Q4

Spostando l’attenzione sulle quotazioni, il secondo semestre del 2025 ha fatto registrare nella città di Milano un lieve e fisiologico calo dei prezzi medi residenziali. Nello specifico, il mercato evidenzia una contenuta flessione di circa 63 euro, con i valori che passano dai 4.650 euro della prima metà dell’anno agli attuali 4.587 euro. Si tratta di una variazione marginale che, pur indicando un momento di respiro, conferma la sostanziale tenuta e solidità del mattone meneghino. Entrando nel dettaglio delle singole tipologie abitative, emergono tuttavia dinamiche interne contrastanti. I monolocali e i trilocali subiscono entrambi un ridimensionamento dei prezzi medi. I monolocali un ribasso di 189 euro, mentre i trilocali, pur restando i più ricercati a livello regionale, vedono a Milano una correzione più marcata, pari a 403 euro. In netta controtendenza, il bilocale si conferma l’asset più performante e conteso del momento. Questa tipologia ha infatti vissuto un’importante rivalutazione, con un balzo di circa 600 euro: le quotazioni sono passate dai 4.569 euro del primo semestre a ben 5.170 euro nella seconda parte dell’anno.

32 DATA HUB