Real Estate Data Hub #13

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Provincia Capoluogo Fonte: Centro Studi REMAX Italia

L’analisi dello sconto medio richiesto a Milano e provincia nel 2025 evidenzia un mercato che ha mostrato una maggiore volatilità nel capoluogo rispetto all’hinterland, con dinamiche semestrali speculari. Nel primo semestre 2025, il capoluogo ha registrato una forte contrazione della trattabilità, scendendo dal 4,98% di fine 2024 al minimo del 2,95% nel primo trimestre, per poi risalire e stabilizzarsi su una media del 4,36% nel secondo semestre. Al contrario, la provincia ha mantenuto sconti più contenuti nella prima metà dell’anno (media 2,52%), subendo però una pressione al rialzo nel secondo semestre, dove la forbice si è allargata fino al

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3,33% del terzo trimestre per poi ripiegare al 2,83%. Rispetto al 2024, anno caratterizzato da sconti mediamente più stabili e vicini alla soglia del 3,5-4% per entrambe le aree, il 2025 ha sancito una Milano città più sensibile ai cambiamenti stagionali, pur conservando margini di sconto che raramente superano il 4,5%. In definitiva, la chiusura d’anno delinea un mercato milanese estremamente rigido, dove il divario tra capoluogo e provincia si è riassestato su valori minimi, confermando una generale tenuta dei prezzi richiesti. 2022-Q1 2022-Q2 2022-Q3 2023-Q1 2023-Q2 2023-Q3 2024-Q1 2023-Q4 2024-Q2 2024-Q3 2024-Q4 2025-Q2 2025-Q3 2025-Q4 2025-Q1 2022-Q4

Compravendite residenziale per classi energetiche 4

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

AB

CD

EFG

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2025-S2

2022-S1 2022-S2 2023-S1 2023-S2 2024-S1 2024-S2 2025-S1

L’analisi delle compravendite a Milano nel 2025 evidenzia un mercato che sta ridefinendo i propri equilibri energetici, con una spinta marcata verso le classi medie nel secondo semestre. Tra i primi sei mesi e i successivi sei del 2025, la classe CD ha registrato una crescita significativa, balzando dal 21% al 26%, mentre le classi di eccellenza AB hanno subito una contrazione speculare, scendendo dal 12% all’8%. Parallelamente, il comparto energetico EFG ha proseguito la sua parabola discendente, toccando il minimo storico del 66% a fine anno. Questo spostamento suggerisce che, nel corso del 2025, la domanda milanese si sia concentrata maggiormente su immobili con un buon rapporto efficienza-prezzo. Rispetto al 2024, il trend di lungo periodo conferma comunque un netto progresso: le classi EFG sono infatti passate dal 76% di inizio biennio all’attuale 66%, segnando un distacco dalla dominanza degli anni precedenti. In definitiva, la chiusura del 2025 delinea un mercato milanese più pragmatico, dove il consolidamento delle classi intermedie riflette una transizione energetica diffusa e meno polarizzata.

33 Outlook 2025 | Preview 2026