Real Estate Data Hub #13

Transazioni su incarichi 2

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

L’analisi dell’andamento della percentuale di immobili transati su incarichi nella regione Lazio evidenzia una dinamica di mercato in chiara evoluzione nel quadriennio 2022-2025. Dopo l’eccezionale performance registrata nel corso del 2022, anno in cui l’indice aveva toccato punte superiori al 50%, il biennio successivo ha mostrato una fase di sensibile contrazione e stabilizzazione dei volumi. Nella seconda metà del 2025, l’indice ha fatto registrare una crescita

Q2

Q1

Q3

Q4

54%

51%

43%

42%

40%

38%

37%

32% 34%

32% 35%

30% 32% 29% 31%

29%

2022

2023

2024

2025

accelerata, tornando a superare la soglia del 40% e raggiungendo il 43% nell’ultimo trimestre. Si tratta di valori di assoluto rilievo che non si riscontravano dal 2022 e che testimoniano una ritrovata vitalità del settore. È fondamentale sottolineare come tale incremento sia dovuta ad un netto e strutturale aumento delle transazioni, segno di una maggiore capacità di assorbimento del mercato laziale e di una rinnovata fluidità nelle compravendite.

Giorni di permanenza sul Mercato 3 VENDITA

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Nel secondo semestre si assiste ad una accelerazione del mercato immobiliare laziale, i tempi medi di vendita nel semestre infatti sono pari a 147 giorni contro i 152 del secondo semestre del 2024, con un’accelerazione Nel confronto tra il primo semestre 2025 e lo stesso periodo del 2024, si rileva un leggero allungamento dei tempi medi di vendita degli immobili residenziali nella regione in esame In particolare, si è passati da una me dia di 135 giorni nel primo semestre 2024 a 147 giorni nel medesimo periodo del 2025, con un incremento di circa 12 giorni. Tuttavia, confrontando il dato del 2025 con quello del 2023, si osserva una sostanziale stabilità nei tempi medi

2023

2024

2025

190

140

90

Q1

Q2

Q3

Q4

di collocamento sul mercato, indicando che dopo una fase di temporanea accelerazione, i tempi di vendita si sono nor malizzati su valori coerenti con la media storica della regione. Rispetto alla regione Lombardia, il mercato laziale risulta meno dinamico. Nel primo semestre 2025, infatti, i tempi medi di vendita in Lombardia si attestano a 134 giorni, confermando una maggiore fluidità del mercato. Nel secondo semestre si assiste ad una accelerazione del mercato immobiliare laziale. Il dato più rilevante emerge dal confronto su base semestrale: nella seconda metà dell’anno, i giorni medi necessari per concludere una vendita si sono attestati a 147, segnando un’accelerazione rispetto ai 152 giorni registrati nello stesso periodo del 2024. Questa contrazione dei tempi di vendita è riconducibile in larga misura alla performance del quarto trimestre (Q4 2025). Come illustrato dal grafico, dopo un lieve rallentamento stagionale nel periodo estivo, il mercato ha mostrato una de cisa reattività nell’ultima frazione dell’anno, portando l’indicatore sui minimi del triennio. Il dato del quarto trimestre avvicina molto il mercato del Lazio a quello della Lombardia per velocità di assorbimento. Nonostante ciò il dato medio nell’anno segna ancora una differenza marcata, infatti se nel Lazio i tempi medi sono pari a 147 giorni, in Lombardia risultano pari a 131, confermando una maggiore fluidità del mercato Lombardo.

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