Real Estate Data Hub #13

MEDIA PREZZI AL MQ

MEDIA PREZZI AL MQ

per tipologia di immobile Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

2025

2024

monolocale

bilocale

trilocale

0 € 3.000 € 4.000 € 2.000 € 1.000 € 5.000 € 6.000 €

Q4

Q3

0€ 500€ 1.000€ 1.500€ 2.000€ 2.500€

3.500€ 3.000€

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

2025-Q3

2025-Q4

ANDAMENTO MEDIO PREZZI Vendita appartamenti* AVG lineare (AVG)

Il mercato immobiliare residenziale della Capitale evidenzia un sostanziale incremento dei prezzi nel secondo semestre del 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024, con una crescita media del 8%. Questa rilevazione conferma l’accelerazione dei prezzi già rilevata nella prima metà dell’anno. Nel dettaglio, il prezzo medio al metro quadro per l’acquisto di un immobile residenziale a Roma si è stabilizzato ben sopra i 3.000 € al metro quadro, arrivando a 3258 nell’ultimo trimestre. Nonostante l’aumento, si evidenzia ancora un significativo divario rispetto a Milano, dove nello stesso periodo si registra un prezzo medio di circa 4.700 euro al metro quadro. il secondo semestre 2025 descrive un mercato caratterizzato da una domanda solida e selettiva. L’apprezzamento dei bilocali riflette una forte

2.200 € 2.000 € 3.000 € 2.800 € 2.400 € 2.600 € 3.200 € 3.400 €

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

2025-Q3

2025-Q4

pressione degli acquisti sia per uso diretto che per investimento, mentre la stabilità dei trilocali conferma la loro natura di asset “rifugio” per le famiglie. La crescita costante dei prezzi medi, unita alla contrazione dei tempi di vendita analizzata in precedenza, delinea un quadro di estrema vivacità del comparto residenziale romano, dove l’incremento del valore riflette una scarsità di offerta di qualità rispetto ai volumi di richiesta.

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Provincia Capoluogo Fonte: Centro Studi REMAX Italia

L’andamento dello sconto medio richiesto nel secondo semestre del 2025 evidenzia una marcata divergenza tra la città di Roma e il resto della Provincia. Questo indicatore, specchio del potere negoziale delle parti, riflette un mercato a due velocità. Nella città di Roma, il secondo semestre ha fatto registrare una contrazione significativa dei margini di trattativa.

0% 2% 4% 6% 8%

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

2025-Q3

2025-Q4

Dopo un terzo trimestre di stabilità, intorno al 5,6%, il quarto trimestre ha visto lo sconto medio scendere drasticamente al 4,3%, toccando il valore minimo dell’intero triennio analizzato. In netto contrasto, il mercato provinciale ha mostrato dinamiche opposte. Se nel terzo trimestre 2025 lo sconto in provincia era sceso temporaneamente al 5,5%, nel quarto trimestre è risalito sensibilmente attestandosi al 6,4%. Questo incremento del margine riflette una minore pressione della domanda e una necessità, da parte dei venditori, di concedere riduzioni di prezzo più consistenti per finalizzare le transazioni.

41 Outlook 2025 | Preview 2026