Real Estate Data Hub #13

OVERVIEW EMILIA ROMAGNA

Immobili transati 1

ANDAMENTO IMMOBILI TRANSATI

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

L’andamento del mercato residenziale in Emilia-Romagna nel corso del 2025 riflette una fase di normalizzazione dei volumi dopo l’eccezionale dinamismo degli anni precedenti. Il grafico evidenzia una contrazione complessiva delle transazioni rispetto ai picchi del biennio 2022-2023, con un’attività che si è assestata su livelli più cauti. Complessivamente, il 2025 in Emilia Romagna si chiude con un saldo transattivo inferiore al 2024. Sebbene il primo

Q2

Q1

Q3

Q4

2022

2023

2024

2025

trimestre avesse aperto l’anno con volumi in linea con la media storica, la successiva flessione nel secondo trimestre e il rallentamento estivo hanno pesato sul bilancio finale. Questa dinamica indica un mercato in cui la domanda, pur presente, si scontra con una maggiore selettività. La ripresa rilevata nel quarto trimestre è comunque un segnale positivo: indica che il mercato mantiene una sua vitalità strutturale e che il rallentamento estivo non si è trasformato in una stagnazione, ma in una redistribuzione delle decisioni d’acquisto verso la fine dell’anno.

PREFERENZE DEL CONSUMATORE PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

4,5%

15,5%

48,4%

21,9%

9,7%

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

In linea con le tendenze riscontrate nei mercati più dinamici del Nord Italia, anche in Emilia-Romagna il trilocale si conferma la soluzione abitativa d’elezione, catalizzando quasi la metà delle preferenze totali con il 48,4%. Tale dato sottolinea la natura prevalentemente residenziale e familiare della domanda regionale nel corso del secondo semestre 2025. Un tratto distintivo del mercato emiliano-romagnolo emerge dalla spiccata propensione verso le metrature generose, superiore a quanto osservato in altre realtà nazionali, i quadrilocali rappresentano il 21,9% delle transazioni e le unità con 5 o più vani si attestano al 9,7%. Questo scenario suggerisce che l’acquisto in regione sia guidato più dalla necessità di una dimora principale che da logiche di investimento speculativo su piccoli tagli, tipiche dei centri ad altissima densità turistica o universitaria.

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