Real Estate Data Hub #13

BOLOGNA

Transazioni su incarichi 1 % TRANSAZIONI SU INCARICHI

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Nel corso del 2025, il mercato ha evidenziato una dinamica molto positiva, caratterizzata da un incremento significativo dell’indice di riferimento, che è arrivato a superare il 30% nel 2025. Dopo un 2024 caratterizzato da una contrazione dell’efficacia operativa (scesa fino al 14% nel quarto trimestre), l’ultimo anno ha visto la percentuale di immobili transati stabilizzarsi su valori sensibilmente più elevati, oscillando tra il 28% e il 33%. Questo deciso miglioramento è stato trainato da un aumento sostenuto della

Q2

Q1

Q3

Q4

34%

33%

32%

31%

28%28%

26%

24%

24%

22%

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18%

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17

15%

14%

2022

2023

2024

2025

domanda, che ha impresso una nuova accelerazione alle compravendite. In questo scenario, Bologna si conferma una piazza di primaria importanza per dinamismo e reattività, distinguendosi come un mercato caratterizzato da un’elevata liquidità e da una spiccata capacità di assorbimento dell’offerta.

Media Prezzi 2

ANDAMENTO MEDIO PREZZI Vendita appartamenti*

MEDIA PREZZI AL MQ

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

2025

2024

lineare (AVG)

AVG

1.000 € 1.500 € 2.000 € 2.500 € 3.500 € 3.000 € 4.000 €

Q4

Q3

0€ 500€ 1.000€ 1.500€ 2.000€ 2.500€

3.500€ 3.000€ 4.000€

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

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2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

2025-Q3

2025-Q4

Il mercato immobiliare bolognese si conferma una delle piazze più solide e dinamiche a livello nazionale, consolidando nel corso dell’ultimo biennio una traiettoria di crescita costante. L’analisi del secondo semestre del 2025 evidenzia una decisa accelerazione dei valori immobiliari, facendo registrare un sensibile incremento rispetto alle quotazioni del medesimo periodo dell’esercizio precedente. Questo trend rialzista ha permesso il superamento della soglia significativa dei 3.500 €/mq, un traguardo che riflette la forte pressione della domanda a fronte di un’offerta qualitativamente selettiva. Tale apprezzamento non rappresenta un fenomeno isolato, ma si inserisce in un quadro di sviluppo pluriennale che vede Bologna primeggiare per capacità di attrazione di investimenti e tenuta del valore degli asset. La vivacità del tessuto urbano e la cronica scarsità di stock abitativo in zone strategiche continuano a fungere da driver primari per i prezzi, proiettando il capoluogo emiliano verso un 2026 improntato al consolidamento di questi nuovi livelli di mercato. Lo sconto medio nel settore residenziale evidenzia un divario netto tra Bologna città e la sua provincia, riflettendo due velocità negoziali distinte. Mentre nell’hinterland si respira un clima più rilassato, con margini di trattativa ampi che nell’ultimo semestre del 2025 si sono attestati intorno al 10%, il capoluogo conferma una rigidità estrema. In

51 Outlook 2025 | Preview 2026