Real Estate Data Hub #13

NAPOLI

Transazioni su incarichi 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Il tasso di conversione degli incarichi in transazioni riflette una gestione prudente dei portafogli immobiliari. Nel confronto tra i due semestri del 2025, si osserva una progressione che evita strappi eccessivi: dopo una prima metà dell’anno attestata su una media del 16,5%, il secondo semestre ha mostrato un consolidamento della performance e un aumento nel quarto trimestre. Tale balzo finale, pur significativo, va letto come un riallineamento stagionale dopo la contrazione registrata nel terzo

Q2

Q1

Q3

Q4

45%

35%

35%

29%

28%

27%

27%

26% 25%

25%

20%

18%

16%

15%

14%

13%

2025 2022 trimestre (14%), piuttosto che come un cambio strutturale della velocità del mercato. Rispetto al 2024, il trend complessivo del 2025 appare più bilanciato nelle sue oscillazioni intermedie, segno di una domanda che assorbe l’offerta in modo meno erratico. In definitiva, l’anno si chiude con un’efficienza operativa solida, che suggerisce un approccio ponderato da parte degli operatori nel trasformare il portafoglio acquisito in vendite effettive. 2024 2023

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Il 2025 ha registrato un moderato allungamento dei tempi medi di permanenza degli immobili residenziali sul mercato, con una media che è passata dai 122 giorni del 2024 ai 129 nel 2025. Il primo semestre è stato caratterizzato da un incremento più marcato dei tempi di giacenza, che ha contribuito al rialzo della media annuale mentre nel secondo semestre c’è stata una significativa accelerazione delle trattative, che ha permesso di contrarre i tempi di chiusura nella parte finale dell’anno. Il capoluogo campano mostra una fluidità operativa ormai prossima a quella della Capitale, dove sono necessari

2022

2023

2024

2025

100 150 200

0 50

Q1

Q2

Q3

Q4

mediamente 123 giorni per perfezionare una vendita mentre resta ancora sensibile il divario con il mercato milanese, che si conferma il più dinamico d’Italia con una media di soli 91 giorni. E’ interessante la divergenza dei trend di fine anno. Mentre Milano e Roma hanno subito un rallentamento negli ultimi sei mesi del 2025, Napoli ha mostrato una reattività opposta, chiudendo il 2025 con un forte recupero della velocità di assorbimento dell’offerta.

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