Real Estate Data Hub #13

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Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI Vendita appartamenti*

MEDIA PREZZI AL MQ

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

lineare (AVG)

AVG

1.000 € 1.500 € 2.000 € 3.000 € 2.500 € 3.500 €

2025

2024

0€

500€ 1.000€ 1.500€ 2.000€ 2.500€ 3.000€ 3.500€

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

2025-Q3

2025-Q4

Nel corso del 2025, il mercato immobiliare del capoluogo campano ha confermato una tendenza al rialzo dei valori medi al metro quadro, seguendo la scia di consolidamento osservata anche in altre primarie realtà urbane come Milano e Roma. I prezzi hanno registrato un incremento annuo nell’ordine del 10%, una variazione che riflette una significativa pressione sui valori di richiesta nel contesto locale. l ritmo di crescita registrato a Napoli appare, in termini percentuali, superiore a quello rilevato nelle altre principali metropoli nazionali, sebbene inserito in contesti di mercato differenti: Milano: +8,8% e Roma: +5,8%. L’incremento dei valori ha mostrato una particolare persistenza nella seconda metà dell’anno. Nel confronto tra il primo e il secondo semestre del 2025, il prezzo medio al metro quadro ha subito una variazione del 6,38%, portando il valore di chiusura dell’anno a una media di 2.987 €/mq. Sebbene la crescita dei prezzi suggerisca una tenuta del valore degli asset, tale tendenza andrà monitorata con attenzione nei prossimi mesi per valutarne la sostenibilità rispetto alla reale capacità di spesa della domanda e all’andamento dei volumi di compravendita, che hanno mostrato segnali di contrazione.

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Provincia Capoluogo Fonte: Centro Studi REMAX Italia

L’analisi dello sconto medio richiesto nel 2025 evidenzia una dinamica divergente tra Napoli capoluogo e la sua provincia, con un’inversione di tendenza marcata tra i due semestri. Nella prima metà dell’anno, il capoluogo ha mostrato una maggiore tenuta dei prezzi, con lo sconto che è sceso dal 9,60% del secondo trimestre all’8,40% del primo, mentre in provincia la forbice si è mantenuta più stabile intorno all’8,5%. Tuttavia, il secondo semestre ha rimescolato i valori: nel capoluogo la pressione della domanda ha ulteriormente contratto lo sconto fino all’8,08% di fine anno, mentre in provincia si è registrata una fiammata della trattabilità, balzata al

10% 12% 14%

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