Real Estate Data Hub #13

2.2

MERCATO LOGISTICO E DATACENTER

Il comparto della logistica ha mostrato una solida ripresa, chiudendo il 2025 con investimenti pari a 2 miliardi di euro, con un incremento del 30% rispetto all’anno precedente. Il peso del segmento rispetto alle altre asset class è rimasto stabile, con un ritorno dei capitali core e foca lizzazione delle iniziative value-add sul recupero di aree dismesse.

1 Analisi del Mercato degli Investimenti

Il mercato degli investimenti logistici in Italia ha raggiunto una quota di circa 2 miliardi di euro nel 2025, segnando una crescita del +30% rispetto all’anno precedente. Il quarto trimestre è stato particolarmente incisivo, rappresentando uno dei migliori risultati trimestrali storici per il settore. L’attività di investimento è stata dominata per il 98% da capitali internazionali, con una forte prevalenza di strategie “value-add” e “core plus”. Tuttavia, la stabilizzazione dei rendimenti e l’allineamento delle aspettative di prezzo tra acquirenti e venditori stanno favorendo il rientro di investitori “core” istituzionali, attratti dalla solidità dei fondamentali. I rendimenti netti prime hanno mostrato una tendenza alla compressione nelle location di punta. A Milano, Roma e Torino, il prime yield si è attestato al 5,20% alla fine del 2025, segnando una riduzione rispetto ai trimestri precedenti. Questo calo è giustificato dalla scarsità di prodotto di qualità e dalla forte concorrenza per asset conformi ai criteri ESG.

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