Real Estate Data Hub #13

dovuto al completamento di cantieri speculativi che offrono finalmente al mercato quegli standard qualitativi ed ESG elevati oggi imprescindibili per i grandi tenant internazionali. La domanda si sta concentrando su immobili “green ready”, dotati di certificazioni LEED o BREEAM, che garantiscono minori costi operativi e conformità alle normative europee sempre più stringenti.

3 Analisi dei Canoni di Locazione Il 2025 ha segnato un momento storico per il mercato italiano: per la prima volta, i canoni prime di Roma hanno raggiunto e superato quelli di Milano. La Capitale ha toccato i 77 €/ mq/anno per immobili logistici prime, superando Milano, che si è attestata a 76 €/mq/anno. Questa dinamica è alimentata da una cronica mancanza di offerta moderna in un bacino di consumo vastissimo, unita alla forte competizione per gli spazi last-mile. I valori indicati di seguito si riferiscono a immobili di dimensioni superiori ai 10.000 mq. Per strutture last-mile o cross-dock, i valori possono subire incrementi dal 10% al 40%.

Area Logistica (AL)

Prime Rent (€/mq/anno)

Second Hand (€/mq/anno)

Scostamento Media Naz.

Roma

77 76 70 75 65 68 60

55 65 55 65 55 55 55 53

5%

Milano

12%

Bologna Firenze Napoli Verona Piacenza

0%

100

31%

4%

-4% -2%

Torino

-10%

Fonte: Borsino Immobiliare della Logistica

La media nazionale dei canoni si attesta a 62,75€/mq/anno. Location come Firenze mostrano scostamenti significativi rispetto alla media nazionale (+31%), dovuti alla particolare conformazione del territorio e alla domanda di settori ad altissimo valore aggiunto come il lusso. Al contrario, mercati maturi ma con ampia offerta come Piacenza o Torino mantengono valori inferiori alla media, pur restando nodi fondamentali della rete nazionale.

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